Дело № 2-2389/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2011 г. г.Ярославль

Ленинский райсуд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Брюквиной С.В.

при секретаре Карасевой Е.Ю.

с участием прокурора Ратехиной Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.Ярославля и территориальной администрации Ленинского района мэрии г.Ярославля к Елсаковой Арине Петровне, Редяеву Андрею Вячеславовичу, Левину Александру Леонидовичу о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.Ярославля и Территориальная администрация Ленинского района мэрии г.Ярославля обратилась в суд с иском к Редяеву Андрею Вячеславовичу, Елсаковой Арине Петровне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее – Управление Росреестра по ЯО) о признании недействительными государственной регистрации права, договора купли-продажи квартиры.

Как следует из искового заявления, квартира по адресу 1 была предоставлена на основании договора социального найма ФИО 1 и ФИО 2 В июне 2010 г. ФИО 1 и ФИо 2 умерли. Территориальной администрацией было установлено, что наниматели не предпринимали никаких действий для приватизации указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 и ФИО 2 сняты с регистрационного учета из квартиры по адресу 1. В территориальную администрацию Ленинского района мэрии г.Ярославля поступила информация, что квартира свободна от проживания. Вход в жилое помещение опечатан, администрации переданы ключи. ДД.ММ.ГГГГ по факсимильной связи из линейного участка в адрес территориальной администрации поступила копия решения Ленинского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Редяевым А.В. признано право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру. Также в администрацию представлены копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Редяева А.В. на указанное жилое помещение, копия договора купли-продажи данной квартиры, заключенного между Елсаковой А.П. и Редяевым А.В., копия свидетельства о регистрации права собственности Елсаковой А.П. на данное жилое помещение, на имя последней на основании договора купли-продажи открыт лицевой счет.

Истец просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности Редяева А.В. на квартиру ФИО23, поскольку судом не принималось решения о признании права собственности в порядке приватизации, основания для регистрации права собственности Редяева А.В. отсутствовали. Исходя из этого, недействительными являются и государственная регистрация договора купли-продажи между Редяевым А.В. и Елсаковой А.П. и право собственности Елсаковой А.П.

Впоследствии исковые требования истцом уточнены, в качестве ответчика привлечен Левин А.Л., процессуальный статус Управления Росреестра по ЯО изменен с ответчика на третье лицо.

Решением Ленинского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. Государственная регистрация права собственности Редяева А.В. на квартиру по адресу 1 и договор купли-продажи данной квартиры, заключенный между Редяевым А.В. и Елсаковой А.П., признаны недействительными, право собственности Елсаковой А.П. на спорную квартиру прекращено.

На основании кассационного определения Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ в части прекращения права собственности Елсаковой А.П. отменено. Дело в части применения последствий недействительности договоров купли-продажи спорной квартиры направлено на новое рассмотрение в тот же суд. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Истцы территориальная администрация Ленинского района мэрии г.Ярославля и мэрия г.Ярославля уточнили исковые требования в части применения последствий недействительности сделок: просят прекратить право собственности Елсаковой А.П. на квартиру по адресу 1, признав право муниципальной собственности на данную квартиру; признать незаключенным договор купли-продажи указанной квартиры между Елсаковой А.П. и Левиным А.Л.; устранить препятствия во владении, пользовании и распоряжении муниципальной собственностью, выселив из спорной квартиры Елсакову А.П.; снять Елсакову А.П. с регистрационного учета по адресу 1

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО 3 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и описательной части решения, также пояснила, что не заявляет требований о взыскании денежных средств с Редяева А.В. в пользу Елсаковой А.П. и с Елсаковой А.П. в пользу Левина А.Л., поскольку считает недоказанными факты передачи денежных средств.

Ответчик Редяев А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства. В материалах дела находится сообщение Отдела адресно-справочной работы УФМС по Ярославской области, согласно которому Редяев А.В., <данные изъяты> снят с регистрационного учета в , зарегистрированным на территории Ярославской области не значится. В связи с этим суд в порядке, предусмотренном статьей 50 ГПК РФ, назначил в качестве представителя ответчика Редяева А.В. адвоката. Представитель ответчика Редяева А.В. адвокат ФИО 4 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик Елсакова А.П. в судебном заседании не участвовала, ее интересы по доверенности представлял адвокат ФИО 5, который исковые требования о применении последствий недействительности сделок в объеме, заявленным истцами, не признал, считает их неполными. При применении заявленных истцами последствий недействительности сделок просит взыскать с Редяева А.В. денежные средства, уплаченные ему по договору купли-продажи Елсаковой А.П. – <данные изъяты> руб., также полагает, что у последней имеется право на возмещение денежных средств, израсходованных на ремонт спорной квартиры. Не оспаривает факт получения Елсаковой А.П. от Левина А.Л. денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Левин А.Л. при применении последствий недействительности сделки просит взыскать с Елсаковой А.П. денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Третье лицо Померанцев А.В. исковые требования не признал, полагает, что из кассационного определения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Елсаковой А.П. подлежит сохранению право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос о применении последствий недействительности сделок оставляет на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования о применении последствий недействительности сделок подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского райсуда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (в части недействительности регистрации права собственности и сделок), установлено, что квартира по адресу 1 по договору социального найма предоставлена ФИО 1 и ФИО 2 в 1965 г.

Согласно сообщению ОЗАГС города Ярославля, в архиве имеется актовая запись о смерти ФИО 1 и ФИО 2 в июне 2010г. Данные лица ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Указанные граждане при жизни право на приватизацию не использовали, приватизированного жилья в городе Ярославле не имели, по вопросу приватизации квартиры в МУП «Агентство по приватизации жилья» г.Ярославля, в ГУПТИиУН по ЯО с целью заключения договора на выполнение работ по технической инвентаризации и изготовления технической документации на квартиру по адресу 1, не обращались.

На ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на указанную квартиру отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по ЯО поступило заявление от Померанцева А.В., действующего на основании доверенности от имени Редяева А.В., о регистрации права собственности на основании решения Ленинского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Управлением Росреестра по ЯО ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Редяева А.В. на квартиру по адресу 1.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по ЯО поступило заявление от Померанцева А.В., действующего на основании доверенности от имени Редяева А.В., об исправлении технической ошибки, выдаче нового свидетельства о праве собственности. Повторное свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Померанцев А.В., действуя в интересах Елсаковой А.П. на основании доверенности, обратился в Управление Росреестра по ЯО с заявлением о регистрации сделки – договора купли-продажи квартиры с Редяевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ Редяев А.В. обратился в Управление Росреестра по ЯО с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Согласно приложенному договору купли-продажи, Редяев А.В. продает квартиру по адресу 1 Елсаковой А.П. в лице представителя по доверенности – Померанцева А.В., за <данные изъяты> руб. Передача квартиры оформлена передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ЯО выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру Елсаковой А.П.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по ЯО обратились Елсакова А.П. и Левин А.Л. для регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу 1. Согласно представленному договору купли-продажи, Елсакова А.П. продает Левину А.Л. квартиру по адресу 1 за <данные изъяты> руб. Государственная регистрация данной сделки приостановлена ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Ленинского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на квартиру.

На основании решения Ленинского райсуда г.Ярославля признаны недействительными государственная регистрация права собственности Редяева А.В. на квартиру по адресу 1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и договор купли-продажи квартиры по адресу 1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Редяевым А.В. и Елсаковой А.П., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. Решение в данной части вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В рассматриваемом споре по признанной недействительной сделке ответчик Елсакова А.П. обязана возвратить в казну г.Ярославля спорную квартиру, право собственности Елсаковой А.П. подлежит прекращению.

При этом ответчик Редяев А.В. обязан возвратить ей полученную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цену.

Согласно материалам дела (договор купли-продажи, расписки), объяснениям третьего лица Померанцева А.В., ответчика Елсаковой А.П. по договору купли-продажи Редяеву А.В. были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

Доводы ответчиков в настоящем процессе о том, что получателем денежных средств мог быть не Редяев А.В., а другое лицо с его паспортом, противоречат их прежней позиции при рассмотрении данного спора.

В материалах дела имеются оригиналы двух нотариально удостоверенных доверенностей Редяева А.В. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, при оформлении которых личность гражданина удостоверялась по паспортам нотариусом.

При сделке купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Ярославской области в качестве продавца участвовал сам Редяев А.В., личность которого также удостоверялась по паспорту должностным лицом Управления.

В судебном заседании третье лицо Померанцев А.В. пояснил, что фотография на копии паспорта Редяева А.В., представленной им суду, соответствует внешности того лица, которое принимало участие в сделке.

Кроме того, оформление доверенности Редяевым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ было вызвано получением им нового паспорта. Соответственно, фотография в паспорте не может иметь существенных отличий с внешностью Редяева А.В., поскольку получение паспорта соответствует по времени заключению сделки.

Подпись Редяева А.В. в получении денежных средств от Померанцева А.В., Елсаковой А.П. (2 расписки от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 71, 72) не имеет отличий от его подписей в доверенностях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обратного участниками процесса не доказано, суд считает, что по сделке от ДД.ММ.ГГГГ Редяев А.В. получил от Елсаковой А.П. цену квартиры в размере <данные изъяты> руб., которую обязан ей возвратить.

Оснований для приостановления производства по делу в связи с наличием УМВД России по г.Ярославлю уголовного дела по факту мошенничества, связанного с подложностью судебного постановления, суд не усматривает. Препятствий для рассмотрения вопроса о применении последствий недействительности сделок не имеется.

Установление места нахождения Редяева А.В. не входит в компетенцию суда по рассматриваемому вопросу. Сведениями о месте его жительства и регистрации суд не располагает, в связи с чем для представления его интересов привлечен адвокат, что соответствует положениям ГПК РФ.

Поскольку регистрация права собственности Редяева А.В. на квартиру по адресу 1 осуществлена в нарушение закона, все последующие сделки, совершенные им в отношении квартиры недействительны. Спорная квартира подлежит возврату в казну г.Ярославля.

Договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Елсаковой А.П. и Левиным А.Л. государственную регистрацию не прошел, но сторонами подписан, цена квартиры в сумме <данные изъяты> руб. уплачена, что подтвердили обе стороны.

При изложенных обстоятельствах указанный договор является незаключенным, полученные по нему Елсаковой А.П. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. являются неосновательным обогащением и в силу ст.ст. 1102-1103 ГК РФ должны быть ею возвращены Левину А.Л.

Ответчик Елсакова А.П. зарегистрировалась и вселилась в спорную квартиру в период рассмотрения дела в суде, после наложения ареста на спорное имущество, о чем ей было известно.

В связи с прекращением права собственности Елсаковой А.П. на спорную квартиру в силу его возникновения по недействительной сделки, она подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Требования Елсаковой А.П. о возмещении расходов, понесенных ею на ремонт спорной квартиры, прямыми последствиями недействительности сделки не являются, подлежат рассмотрению в рамках отдельного искового производства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии г.Ярославля и территориальной администрации Ленинского района мэрии г.Ярославля удовлетворить.

Прекратить право собственности Елсаковой Арины Петровны на квартиру по адресу 1.

Признать право муниципальной собственности на квартиру на квартиру по адресу 1.

Выселить Елсакову Арину Петровну из квартиры по адресу 1.

Снять Елсакову Арину Петровну с регистрационного учета по адресу 1.

Взыскать с Редяева Андрея Вячеславовича в пользу Елсаковой Арины Петровны уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

Признать незаключенным договор купли-продажи между Елсаковой Ариной Петровной и Левиным Александром Леонидовичем от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу 1.

Взыскать с Елсаковой Арины Петровны в пользу Левина Александра Леонидовича <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Ленинский райсуд г.Ярославля.

Судья