Дело № 2-2230/11 <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.11.2011г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Диуновой М.Р.,

при секретаре Воробьевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля к Соколову А.М. о прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Территориальная администрация Ленинского района мэрии г. Ярославля обратилась с иском к Соколову А.М. о прекращении права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м. В данном помещении собственник зарегистрирован с <данные изъяты>.

В администрацию района <данные изъяты>. направлено письменное обращение жителей дома по факту использования <адрес> под офис. Представителями администрации <данные изъяты> осуществлен выход на место по вышеуказанному адресу, в ходе которого установлено, что на момент осмотра в помещении квартиры находились восемь компьютерных столов, компьютеры и другая оргтехника. В помещении кухни демонтирована газовая плита. Отдельно оборудованного входа в офис нет.

Представитель истца Цветкова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные описательной части решения, пояснив, что к ответчику она приходила три раза, самого Соколова А.М. не застала, но в помещении, которое используется в качестве офиса, отсутствуют признаки жилого помещения, при этом там находились сотрудники фирмы и посторонние лица. На предупреждения о приведении помещения в надлежащее состояние ответчик никак не реагировал.

Ответчик Соколов А.М. в судебное заседание не явился, извещался своевременно надлежащим образом по известному месту регистрации.

Третье лицо Трухина И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что свою квартиру ответчик использует под офис, в квартире стоят столы, посторонние лица постоянно ходят в дом, у некоторых есть ключ от домофона, кроме того, ответчик испортил газон, теперь на этом месте стоят машины.

Третье лицо Галкина О.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что живет на первом этаже рядом с квартирой ответчика, в которой он сделал офис и каждый день там появляется. Жить рядом невозможно из-за постоянного шума, громких разговоров, хлопанья дверьми, звонков по домофону с просьбой впустить в офис.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, 3-х лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Соколову А.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от <данные изъяты>., свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13). В данном помещении собственник зарегистрирован с <данные изъяты> Факт регистрации ответчика подтверждается телефонограммой ЛУ № 2, имеющейся в материалах дела.

<данные изъяты> Ленинским районным судом г. Ярославля вынесено решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

<данные изъяты> в территориальную администрацию Ленинского района мэрии г. Ярославля направлено письменное обращение жителей дома по факту использования <адрес> под офис. Представителями администрации <данные изъяты> осуществлен выход на место по вышеуказанному адресу, в ходе которого установлено, что на момент осмотра в помещении квартиры находились восемь компьютерных столов, компьютеры и другая оргтехника. В помещении кухни демонтирована газовая плита. Отдельно оборудованного входа в офис нет.

Указанное обстоятельство подтверждается актами обследования жилого помещения (л.д. 5, 6).

Следовательно, Соколов А.М. использует жилое помещение не по назначению.

Использование Соколовым А.М. жилого помещения не по назначению подтверждается пояснениями 3-х лиц Трухиной И.И. и Галкиной О.Н.

<данные изъяты>. администрацией Ленинского района мэрии г. Ярославля в адрес Соколова А.М. направлено предупреждение в течение 30 дней привести <адрес> в соответствие с требованиями, которым должно отвечать жилое помещение, кроме того, <данные изъяты>. ответчику направлялось аналогичное предписание, которое, как и предупреждение осталось неисполненным (л.д. 7, 8).

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Однако, прекращение права собственности Соколова А.М. на жилое помещение суд считает крайней мерой и полагает возможным предупредить ответчика о необходимости устранить имеющиеся нарушения прав и интересов соседей, прекратить использовать жилое помещение не по назначению.

Поэтому суд считает необходимым исковые требования территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля к Соколову А.М. о прекращении права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Предупредить Соколова А.М. в течение месяца со дня вынесения решения жилое помещение по адресу: <адрес> прекратить использовать не по назначению, а также прекратить нарушать права и интересы соседей с возможностью в противном случае прекращения права собственности Соколова А.М. на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, а ответчиком по заявлению об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья Диунова М.Р.