Дело № 2-2494/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года г.Ярославль Ленинский районный суд города Ярославля в составе: председательствующего судьи Задворновой Т.Д., при секретаре Зайцевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Елены Владимировны к ЗАО фирма «Ярстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: ДД.ММ.ГГГГ между Мартыновой Е.В. и ЗАО фирма «Ярстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира № на седьмом этаже во втором подъезде в жилом доме № (строение) по адресу: г.Ярославль, <данные изъяты> (п. 1.3 договора). Пунктом 1.6. Договора предусмотрен срок сдачи Застройщиком объекта долевого строительства: не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в предусмотренные сроки. Согласно п. 2.1 Договора, участник долевого строительства уплачивает за квартиру <данные изъяты> единовременно в день подписания договора. Свои обязанности по оплате Мартыновой Е.В. были выполнены. В установленный Договором срок строительство завершено не было в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией в которой просила выплатить ей неустойку. Однако претензия была оставлена без ответа. В связи с этим Мартынова Е.В. обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также просила компенсировать моральный вред в размере <данные изъяты>. Требования обосновала тем, что имела намерение проживать в квартире, для приобретения квартиры продала имеющуюся у нее недвижимость, в результате нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию лишена возможности получить в собственность квартиру. Данные обстоятельства сказались на ее физическом и психическом здоровье, поскольку она вынуждена переживать, будет ли достроен дом, у нее ухудшилось самочувствие, вынуждена была принимать успокоительные средства. В судебное заседание истица Мартынова Е.В. не явилась, направила своего представителя по доверенности Андрееву Ю.А. Представитель истица Мартыновой Е.В. по доверенности Андреева Ю.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, указав, что дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен. Представитель ответчика ЗАО фирма «Ярстрой» по доверенности Сырмолотов М.А. с исковыми требованиями не согласился, не оспаривает, что застройщиком сроки завершения строительства, объясняет это тяжелым финансовым положением фирмы. Считает, что заявленная неустойка и размер компенсации морального вреда завышены и несоразмерны. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мартыновой Е.В. и ЗАО фирма «Ярстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира № на седьмом этаже во втором подъезде в жилом доме № (строение) по адресу: г.Ярославль, <данные изъяты> (п. 1.3 договора). Пунктом 1.6. Договора предусмотрен срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в сроки, определяемые разрешением на строительство, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора с предусмотренные договором сроки, т.е. единовременно в день подписания договора. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение трех месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе исполнить свои обязательства досрочно. Обязанности по оплате Мартыновой Е.В. были выполнены. В установленный Договором срок строительство завершено не было в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку. Претензия была оставлена без ответа. Отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, поскольку разрешение на строительство объекта недвижимости было получено после вступления в силу указанного выше Закона, а именно ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. В соответствии с п. 1,3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Дополнительное соглашение с указанием иных сроков завершения строительства сторонами не заключалось. В соответствии с п. 1.6 Договора, квартира должна быть передана Мартыновой Е.В. в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое должно было быть получено не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, квартира должна быть передана истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи квартиры Участнику долевого строительства, Застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующего на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. С 03.05.2011г. ставка рефинансирования ЦБ РФ установлена в размере 8,25 %. Просрочка исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> дней, цена договора составляет <данные изъяты>, таким образом, неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства составила <данные изъяты> (8,25%:1/150 х <данные изъяты> х <данные изъяты>). В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, при этом суд учитывает период просрочки, фактические обстоятельства дела, и считает, что неустойка подлежит снижению до <данные изъяты>. В соответствии со ст. 4 п.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 15 закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется положениями ст.ст. 151, 1100 ГК РФ, учитывает требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий, и с учетом всех обстоятельств устанавливает его в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ЗАО фирма «Ярстрой» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Мартыновой Елены Владимировны к ЗАО фирма «Ярстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с ЗАО фирма «Ярстрой» в пользу Мартыновой Елены Владимировны неустойку в размере <данные изъяты>, а также <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда, а всего <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ЗАО фирма «Ярстрой» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Ярославля. Судья Т.Д. Задворнова