Дело № 2-789/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2012 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Березкиной Л.Л.

при секретаре Корольковой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновского Владимира Алексеевича к Территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании недействительным отказа в согласовании перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Сосновский В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В вышеуказанной квартире произведена самовольная перепланировка для улучшения жилищных условий. Совмещенный санузел был увеличен за счет уменьшения площади коридора, демонтажа перегородок, а также установлена душевая кабина, умывальник и унитаз.

Для согласования указанной перепланировки истец через своего представителя обратился в Территориальную администрацию Ленинского района г. Ярославля, предоставив все необходимые документы, однако, распоряжением главы ТА Ленинского района мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ. в согласовании перепланировки Сосновскому В.А. было отказано на основании п.1 ч.1 ст.27 ЖК РФ, а именно непредставление определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов.

Истец Сосновский В.А. обратился в суд с исковым заявлением к территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля о сохранении квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, а также о признании недействительным отказа в согласовании перепланировки.

Истец Сосновский В.А. в суд не явился, в судебном заседании его интересы по доверенности представляет Бугрова Е.В., которая исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, дополнив, что указанная перепланировка не нарушает норм действующего законодательства, а также не затрагивает права и интересы третьих лиц.

Представитель ответчика – Территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля Цветкова Е.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, представила письменный отзыв, в соответствии с которым просит суд отказать в удовлетворении искового заявления, т.к. территориальной администрацией истцу в узаконении перепланировки было отказано по п.1 ч.1 ст.27 ЖК РФ, а именно непредставление определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов. Сосновским В.А. не был предоставлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки жилого помещения.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и развития территорий города в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв, в соответствии с которым просит в удовлетворении исковых требований отказать, считает отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены ст.29 ЖК РФ. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии на основании решения суда, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит исключить их из числа участников процесса, поскольку произведенная перепланировка не является реконструкцией. Более подробно позиция представителя изложена в отзыве, имеющемся в материалах дела.

Заслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В суде установлено, что Сосновский В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В вышеуказанной квартире произведена самовольная перепланировка для улучшения жилищных условий. Совмещенный санузел был увеличен за счет уменьшения площади коридора, демонтажа перегородок, а также установлена душевая кабина, умывальник и унитаз.

Для согласования указанной перепланировки истец через своего представителя обратился в Территориальную администрацию Ленинского района г. Ярославля, однако, распоряжением главы ТА Ленинского района мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки Сосновскому В.А. было отказано на основании п.1 ч.1 ст.27 ЖК РФ, а именно непредставление определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов.

При принятии решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства квартиры <адрес> ТА Ленинского района мэрии г. Ярославля руководствовалась ЖК РФ и постановлением мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ. №2773 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или)перепланировки жилых помещений». В соответствии с указанными правовыми актами заявитель должен предоставить ряд определенных документов, среди которых должен быть подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого жилого помещения, который Сосновским В.А. в администрацию представлен не был.

По указанному выше основанию и в соответствии с ч.1 ст.27 ЖК РФ заявителю было отказано. Данный отказ является законным и обоснованным и не может быть признан судом недействительным.

В тоже время исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

ГУП ТИ и УН по Ярославской области составлен технический паспорт (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) перепланированной квартиры <адрес>

Истцом получены заключения специализированных организаций об отсутствии какой-либо угрозы жизни и здоровью и отсутствии нарушения чьих-либо законных прав и интересов в результате произведенной перепланировки вышеуказанной квартиры.

Согласно заключению № по техническому освидетельствованию состояния объекта, выполненному Проектно-технологическим институтом от ДД.ММ.ГГГГ. выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья проживающих эксплуатацию помещений, несущие конструкции здания без изменений, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

В соответствии с заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЯО выполненная перепланировка жилой квартиры не приведет к ухудшению условий проживания и соответствует требованиям санитарных норм.

Таким образом, перепланировка и переоборудование квартиры <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поэтому квартира по указанному адресу подлежит сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии. Распоряжение главы ТА Ленинского района мэрии г.Ярославля является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сосновского В.А. удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом инв. №, составленным ГУПТИиУН по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: