Дело №2-594/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2012год город Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Березкиной Л.Л., при секретаре Корольковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Руслана Владимировича к Закрытому акционерному обществу фирма «Ярстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Соколов Р.В. обратился с иском к ЗАО фирма «Ярстрой» о взыскании неустойки за неисполнение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Из заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Соколовым Р.В. и ЗАО фирма «Ярстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес> общей проектной площадью 80,2кв.м., на 6этаже во 2подъезде семиэтажного дома (строение 36). В соответствии с п.2.2.1 указанного договора Соколовым Р.В. выплачена в полном объеме сумма стоимости квартиры в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между указанными сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.3 договора ответчик должен передать объект долевого строительства – квартиру № на 6этаже во втором подъезде в жилом доме №36 (строительный номер) по адресу: <адрес>, общей площадью 80,86кв.м., в том числе жилой – 47,52кв.м.

Пунктом 1.6 договора предусмотрен срок сдачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанный договором срок сдачи объекта ответчиком не был исполнен. Квартира Соколову Р.В. была передана только ДД.ММ.ГГГГ. по передаточному акту.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств в течение длительного времени истец был лишен возможности пользоваться квартирой в вышеуказанном доме. На основании п.7.2 договора ответчик за нарушение срока передачи квартиры обязан уплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., за 809дней в размере 1/150 ставки рефинансирования (8,25%) за каждый день просрочки. Расчет неустойки истцом представлен в исковом заявлении.

На основании ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. Считает, что своими действиями истцу и его семье причинены нравственные и физические страдания, выраженные в переживаниях, тревоге, что дом могут недостроить. С семьей из 4-х человек они вынуждены проживать в однокомнатной квартире с отсутствием возможности проживать в более улучшенных условиях.

В судебное заседание истец Соколов Р.В. не явился, о дате рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Соколова С.В. – жена Соколова Р.В. поддержала исковые требования в полном объеме согласно исковому заявлению. Пояснила, что деньги за будущую квартиру были уплачены ответчику еще в 2006году после подписания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик неоднократно изменял сроки сдачи объекта, предлагал изменить условия договора в части исполнения обязательств по сдаче объекта, но они не соглашались. Квартира Соколову Р.В. была передана по акту ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Из-за того, что по вине ответчика они не могли улучшить жилищные условия, их семейные планы по рождению третьего ребенка не осуществились.

Представитель ответчика ЗАО фирма «Ярстрой» по доверенности Капустин Д.В. исковые требования в указанном объеме не признает. Подтвердил факт нарушения обязательств по сдаче объекта долевого строительства и квартиры истцу. Пояснил, что сроки сдачи объекта капительного строительства – жилого дома были вызваны по разным причинам – изменением в проектную декларацию, тяжелой экономической ситуацией в строительной отрасли. Считает, что размер неустойки истцом завышен, и может быть уменьшен до <данные изъяты> исходя из обстоятельств по делу. Фирма добросовестно извещала дольщика о причинах нарушения сроков сдачи объекта, просила внести изменения в договор по срокам сдачи объекта. Причинение нравственных и физических страданий в связи с нарушением сроков сдачи объекта истцом не доказан. Закон «О защите прав потребителей» при данных правоотношениях не может применяться, поскольку правоотношения не вытекают из публичного договора.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает иск Соколова Р.В. обоснованным по существу и подлежащим удовлетворению частично в части размере неустойки и компенсации морального вреда.

Правоотношения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома регулируются ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» от 30.12.2004г. №214-ФЗ, гражданским законодательством, Законом «О защите прав потребителей».

В суде установлено, что по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик ЗАО фирма «Ярстрой» обязан был передать дольщику Соколову Р.В. объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № площадью 80,86кв.м., на 6этаже, во втором подъезде в жилом доме № по адресу: <адрес> Дольщиком Соколовым Р.В. по договору уплачена в полном объеме сумма <данные изъяты>

Срок сдачи объекта предусмотрен п.1.6 указанного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект капитального строительства жилого дома был введен в эксплуатацию в сентябре 2011г., квартира передана Соколову Р.В. по акту от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Квартира истцом приобреталась для личных нужд, для проживания его семьи. В связи с этим правоотношения регулируются, в том числе и ФЗ РФ «О защите прав потребителей», за нарушение которого ответчик несет ответственность.

Таким образом, ответчиком был нарушен срок передачи квартиры истцу, нарушены права потребителя.

На основании п.2 ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» от 30.12.2004г. №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере.

Аналогично условие предусмотрено пунктом 7.2 договора № о том, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу закона и договора требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства является законным и обоснованным. Ответчиком не оспаривается расчет неустойки, представленный истцом.

В тоже время суд считает, что на основании ст.333 ГК РФ размер неустойки подлежит уменьшению до <данные изъяты> с учетом соразмерности последствий нарушения обязательств.

На основании ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает правила ст.ст.1099, 1101 ГК РФ с учетом всех обстоятельств и требований разумности. Причинение нравственных и физических страданий и взыскание компенсации морального вреда на основании ст.151 ГК РФ истцом не доказано. С учетом изложенного суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда частично в размере <данные изъяты>

На основании ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Соколова Р.В. частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества фирма «Ярстрой» в пользу Соколова Руслана Владимировича неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Взыскать с Закрытого акционерного общества фирма «Ярстрой» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: