Дело № 2-814/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Ярославля 29 июня 2012 года

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Маренниковой М.В.,

при секретаре Опалатенко Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баунова Алексея Викторовича к Территориальной администрации Ленинского района мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском в котором просил признать, произведенную в однокомнатной квартире расположенной по адресу: г. Ярославль, <адрес> перепланировку законной.

Свои требования истец мотивировал тем, что им в квартире по адресу: г. Ярославль, <адрес> была произведена перепланировка путем демонтажа межкомнатных перегородок и установленных в них дверных проемов. В результате чего квартира стала иметь одно жилое помещение с выделенным в нем совмещенным сантехническим узлом. Демонтированные перегородки сделаны из гипсобетонных панелей, опирающихся на железобетонные плиты перекрытий и являются ненесущими. Полагает, что произведенное перепланирование жилого помещения подлежит сохранению, поскольку никоим образом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Никакого вмешательства в инженерные и несущие конструкции жилого дома не осуществлено.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Соколова М.В. исковые требования истца поддержала и просила сохранить произведенную перепланировку квартиры, расположенной по адресу: г. Ярославль, <адрес> в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ и УН по ЯО от ДД.ММ.ГГГГ и дала объяснения согласно описательной части искового заявления.

Представитель ответчика территориальной администрации Ленинского района мэрии города Ярославля в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, из ранее представленного отзыва на иск следует, что Территориальная администрация Ленинского района мэрии города Ярославля возражает относительно исковых требований, поскольку считает, что отказ в согласовании перепланировки жилого помещения был законный и обоснованный. Истцом не был представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект на переустройство и перепланировку жилого помещения, что в силу ч.2 ст. 26 ЖК РФ и ч. 1 ст. 27 ЖК является основанием для отказа в согласовании данной перепланировки.

Представитель третьего лица, без заявления самостоятельных требований ФГУП « Ростехинвентризация - федеральное БТИ, по доверенности Родякина А.В. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда и пояснила, что в компетенцию органов БТИ входит технический учет объектов недвижимости. По данным технического паспорта демонтированные в ходе перепланировки жилого помещения внутренние стены и перегородки являлись гипсолитовыми, являлись ли они ненесущими или несущими сказать не может, поскольку это не компетенция органов БТИ, а компетенция специалистов -строителей.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, перепланировка – изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Следовательно, работы, указанные в описательной части решения, которые истец произвел в указанном выше жилом помещении, необходимо отнести к перепланировке.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

ГУПТИ и УН города Ярославля составлен технический паспорт (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ ) перепланированной квартиры истца.

Отсутствие какой-либо угрозы жизни и здоровью и отсутствии нарушения чьих-либо законных прав и интересов в результате произведенных перепланировок квартиры дома по <адрес> города Ярославля, подтверждается совокупностью письменных доказательств в виде заключений компетентных организаций, а именно:

- заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ .

- заключением ООО « Проектное предприятие Спецстроймеханизация» от ДД.ММ.ГГГГ № .

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: город Ярославль, , должно быть сохранено в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баунова Алексея Викторовича удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Ярославль, <адрес>, принадлежащее Баунову Алексею Викторовичу, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленным ФГУП « Ростехинвентризация - федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Маренникова