Дело № 2-1196/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2012 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Березкиной Л.Л.,

при секретаре Воробьевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алмамедовой Вусала Ханлар Кызы к Закрытому акционерному обществу «Социальное питание» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Алмамедова В.Х. обратилась в суд с иском к ЗАО «Социальное питание» о признании права собственности на павильон точки общественного питания (пивного бара) по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что между Алмамедовой В.Х. и ЗАО «Социальное питание» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости – в виде земельного участка и здания на нем являющегося объектом капитального строительства по адресу <адрес> на земельном участке 39 кв.м. по цене <данные изъяты> Условиями договора стороны согласовали цену продаваемого недвижимого имущества, которые в объеме согласованной договором половины были уплачены истцом. Однако обязательства, предусмотренные п.1.2 договора, ответчик не исполняет, документы о праве собственности не оформил, уклоняется от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Все документы, необходимые для регистрации права собственности продавца, уклоняющего от сделки, им собраны. В целях защиты своих прав истец избрал требование о признании права собственности.

В судебном заседании истец Алмамедова В.Х. и ее представитель Климов Ю.В., допущенный к участию в деле, исковые требования поддержали, дали объяснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что поскольку продавец уклоняется от заключения основного договора и регистрации сделки, истец может только в судебном порядке признать за собой право собственности. Также истец пояснила, что в случае удовлетворения ее исковых требований она доплатит оставшуюся сумму по договору. Фактически баром пользуется до настоящего времени.

Представитель ЗАО «Социальное питание» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв о согласии с исковыми требованиями.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, Департамента по управлению земельными ресурсами мэрии г.Ярославля в суд не явились, извещены надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представили.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Алмамедова В.Х. в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована, в связи с чем, исходя из субъектного состава участников, настоящий иск подведомственен суду общей юрисдикции.

Между Алмамедовой В.Х. и ЗАО «Социальное питание» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости – земельного участка и здания точки общественного питания, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю здание, а покупатель принимает указанное имущество и обязуется уплатить за него его цену. Согласно пункту 2.1. договора цена передаваемого объекта составляет <данные изъяты> В силу пункта 5.1. договор вступает в силу с момента его подписания. Основной договор стороны обязались заключить в течение 30 дней после получения продавцом всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности покупателя, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2) (л.д.18-19).

Предварительный договор, заключенный сторонами, соответствует требованиям ст.ст. 429 ГК РФ.

Истец исполнил перед ответчиком все установленные договором обязательства, а ответчик уклоняется от надлежащего исполнения принятых перед истцом обязательств.

Предварительный договор купли-продажи заключен при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на спорный объект.

Однако представленные документы, подтверждают принадлежность данного имущества ЗАО «Социальное питание», в частности, межевой план, технический паспорт торгового павильона (инвентарный номер №), разрешительные документы на строительство, отводе земельного участка и пр.

Ответчиком ЗАО «Социальное питание» представлено письменное заявление о признании в полном объеме заявленных требований. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Данное заявление подписано генеральным директором ЗАО «Социальное питание» Руденко В.Е.

Ссылаясь на невозможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества в связи с уклонением ответчика о первичной регистрации права собственности и сделки купли-продажи, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В силу ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Материалами дела подтверждено, что продавец уклонился от заключения основного договора, заявление на государственную регистрацию права собственности и перехода права на спорный объект недвижимости от ЗАО «Социальное питание» не подавалось, несмотря на истечение срока, предусмотренного предварительным договором купли-продажи, и признание заявленных исковых требований.

Отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

Сделка по продаже спорного объекта соответствует требованиям закона, спорное имущество на момент продажи принадлежало ЗАО «Социальное питание», в связи с чем суд считает заявленные требования законным и обоснованными.

Согласно техническому паспорту, сообщению Управления Архитектуры Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля адресная привязка спорного объекта определена как <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алмамедовой В.Х. удовлетворить.

Признать за Алмамедовой Вусала Ханлар Кызы право собственности на объект недвижимого имущества (пивной бар), площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: