Дело № 2-901/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Маренниковой М.В.,
при секретаре Кудельниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочнева Александра Станиславовича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Кочневой Валерии Александровны к Кочневу Петру Станиславовичу, ОАО « Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района г. Ярославля об определении порядка оплаты жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Кочнев А.С. в свих интересах и интересах несовершеннолетней Кочневой В.А. обратился в суд с иском о разделении финансовых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру по адресу 1, определив его долю участия и долю участия его дочери в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Свои требования истец мотивировал тем, что ему и его дочери Кочневой Валерии принадлежат 2/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 46,7 кв. м по адресу 1. 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит Кочневу П.С., который постоянно зарегистрирован в квартире с 14.11.2008 года. С Кочневым П.С. они членами одной семьи не являются, не ведут общего домашнего хозяйства. Он своевременно оплачивает коммунальные услуги с учетом имеющихся в собственности 2/3 долей. Кочнев П.С. коммунальные услуги не оплачивает. По этой причине образовался долг по оплате коммунальных услуг. Он полагает, что у него нет обязанности нести расходы на оплату коммунальных услуг за собственника 1/3 доли квартиры Кочнева П.С.. ОАО « Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района г. Ярославля» отказывается разделить финансовые счета.
В судебном заседании истец Кочнев А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, соответствующие сведениям, изложенным в исковом заявлении. Кочнев А.С. уточнил, что просит суд разделить лицевые счета и определить порядок оплаты жилого помещения между собственниками жилого помещения в соответствии с долями. Кроме того, Кочнев А.С. пояснил, что его брат Кочнев П.С. с момента регистрации в квартире не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг не производит.
Ответчик Кочнев П.С., привлеченный к участию в деле в качестве соответчика судом, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель ответчика ОАО « Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района г. Ярославля» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, из которого следует, что ОАО « Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района г. Ярославля» исковые требования не признает поскольку, обязанность открытия отдельного финансового счета не предусмотрена действующим законодательством, не доказан факт того, что Кочнев П.С. не является членом семьи Кочнева А.С., и то, что именно истец осуществляет оплату в размере 2/3 долей от ежемесячных начислений. Кроме того, отсутствует какое-либо нарушение прав истца, поскольку сам факт начислений, производимых по единому лицевому счету, не влияет на обязанность собственников жилого помещения оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе не влияет на размер оплаты каждым отдельным собственником.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу 1, находится в долевой собственности Кочнева А.С., Кочневой В.А., Кочнева ПС.– по 1/3 доли у каждого.
Согласно вписки из домовой книги квартиросъемщика в квартире по адресу 1 зарегистрированы: Кочнев А.С., Кочнева В.А., Кочнева В.А., Кочнев П.С..
Из представленных в суд квитанций следует, что истец производит оплату в размере 2/3 долей от ежемесячных начислений за жилищно- коммунальные услуги.
В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение – п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ.
В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, из указанных норм следует, что участники долевой собственности жилого помещения несут обязанность в долевом порядке нести издержки по содержанию и ремонту жилья. Поэтому требования об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с размером доли каждого из собственника являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из расчета 1/3 доли в оплате за каждым собственником.
Несовершеннолетняя Кочнева Вера Александровна является членом семьи собственника Кочнева А.С. и Кочневой В.А. и, в силу ч.3 ст.31 ЖК РФ, по достижению совершеннолетия должна нести солидарную с Кочневым А.С., Кочневой В.А. обязанность по содержанию жилого помещения в пределах определенной для истца и Кочневой В.А. доли. Возложение на Кочневу Веру, а до ее совершеннолетия на ее законного представителя бремени по содержанию жилого помещения в долевом порядке с остальными собственниками (по ?) не соответствовало бы закону.
В то же время, обязанность собственников по уплате коммунальных платежей, начисляемых пропорционально числу зарегистрированных лиц (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и др.), не относится к платежам по содержанию и сохранению общего имущества применительно к ст.249 ГК РФ. Указанные коммунальные платежи взимаются в связи с оказанием соответствующих услуг по водоснабжению, газоснабжению и т.п., то есть данные услуги оказываются в связи с использованием жилого помещения, а не в связи обязанностями собственника жилого помещения по содержанию своего имущества.
В случае временного отсутствия участника долевой собственности в данном жилом помещении на уровне подзаконных актов предусмотрен порядок перерасчета размера начисляемых коммунальных платежей (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307).
Поскольку в настоящее время в рассматриваемом жилом помещении зарегистрированы Кочнев А.С. с двумя несовершеннолетними дочерями, которые являются членами его семьи, а также Кочнев П.С., то есть всего четверо человек, то обязанность по оплате данного вида коммунальных услуг должна быть возложена пропорционально количеству собственников и членов их семьи с каждой стороны, то есть на Кочнева А.С. – в размере ? доли, а на Кочнева П.С. - ? доли.
Также законом не предусмотрена возможность разделения лицевого счета на жилое помещение, являющееся объектом жилищных прав как неделимое целое, а следовательно и оснований для заключения управляющей организацией с каждым из сособственником отдельного договора на обслуживание жилого помещения не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 200 руб., то есть с каждого по 100 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кочнева Александра Станиславовича удовлетворить частично.
Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также коммунальных услуг, начисляемых вне зависимости от числа зарегистрированных лиц, собственниками жилого помещения по адресу 1, в долевом порядке: Кочнев Александр Станиславович и Кочнева Валерия Александровна – 2/3 доли, Кочнев Петр Станиславович – 1/3 доли.
Установить порядок оплаты коммунальных услуг, начисляемых пропорционально числу зарегистрированных лиц, собственниками жилого помещения по адресу 1, в долевом порядке: Кочнев Александр Станиславович и Кочнева Валерия Александровна – ? доли, Кочнев Петр Станиславович – ? доли.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с Кочнева Петра Станиславовича, ОАО « Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района г. Ярославля в пользу Кочнева Александра Станиславовича возврат госпошлины по 100 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья п/п
Копия верна:
Судья Маренникова М.В.