Дело № 2-1244/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2012 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Карасевой Е.Ю.

с участием прокурора Морозовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яргиной Н.В. к Михальченко А.А., Михальченко С.Л. и Михальченко А.В. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Яргина Н.В. обратилась в суд с иском о прекращении права пользования и выселении Михальченко А.А., Михальченко С.Л. и Михальченко А.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истица указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у Михальченко А.А. квартиру по указанному адресу. По условиям договора Михальченко А.А., а также члены ее семьи Михальченко С.Л. и Михальченко А.В. были обязаны сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчики до настоящего времени проживают в квартире, не освободили ее от своих вещей и не снялись с регистрационного учета, что послужило причиной предъявления в суд настоящего иска.

В судебное заседание истица Яргина Н.В. не явилась по вторичному вызову, извещена надлежаще, уважительных причин неявки не представила, по требованию ответчика Михальченко А.В. дело рассмотрено в отсутствие истца. В первом судебном заседании представитель истицы по доверенности Войтюк И.В. иск поддерживала.

Ответчик Михальченко А.В. иск не признал и пояснил, что в указанную квартиру въехал с женой Михальченко С.Л. и дочерью Михальченко А.А. в 1992 году, в квартире постоянно проживает, иного жилья не имеет. В 2009 году дочь Михальченко А.А. приватизировала квартиру на себя, он и жена отказались от участия в приватизации. Ранее свое право на приватизацию также не использовал. Брак с женой расторгнут, отношения с бывшей женой и дочерью плохие, часто происходят скандалы, жена и дочь пытаются выжить его из квартиры, разменивать ее не желают. Иск не признает, поскольку считает, что сохраняет право пользования квартирой и после заключения договора купли-продажи. От продажи квартиры ему никаких денег не дали, приобрести для себя жилье не имеет возможности.

Ответчики Михальченко А.А. и Михальченко С.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уважительных причин неявки не представили, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу. В первом судебном заседании заявили о признании иска, пояснив, что квартира в 2009 году была приватизирована одной Михальченко А.А., хотя право на приватизацию имели все. Квартиру продала Михальченко А.А. за 1 миллион рублей, чтобы купить другое жилье, отцу Михальченко А.В. денег от продажи квартиры не давала. Полагает, что он должен сам найти себе жилье. Из квартиры до настоящего времени не выехали, поскольку ищут новое жилье.

Представитель третьего лица без заявления самостоятельных требований отдела УФМС России по Ярославской области в Ленинском районе г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Заслушав ответчика, заключение прокурора о выселении Михальченко А.А. и Михальченко С.Л. исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что Михальченко А.В., Михальченко С.Л. и их дочь Михальченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (по данным домовой книги) проживают в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

По договору передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в собственность Михальченко А.А., При этом Михальченко А.В. и Михальченко С.Л., также имевшие право на приватизацию квартиры, от участия в приватизации отказались.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Михальченко А.А. продала квартиру Яргиной Н.В., право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Новый собственник предъявила требование о выселении бывшего собственника Михальченко А.А. и членов ее семьи Михальченко А.В. и Михальченко С.Л. из квартиры.

Требования истицы к продавцу и бывшему собственнику Михальченко А.А. являются обоснованными.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Михальченко А.А., продав квартиру, реализовала свое право собственника на распоряжение принадлежащим ей имуществом, с переходом права собственности она утратила право пользования квартирой, соглашение с новым собственником о сохранении права пользования квартирой ею не достигнуто, и поэтому она подлежит выселению из указанного жилого помещения.

Вместе с тем, ответчики Михальченко А.В. и Михальченко С.Л., члены семьи прежнего собственника, с переходом права собственности не утратили право пользования ею.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, Михальченко А.В. и Михальченко С.Л. как лица, имевшие равные права на приватизацию жилого помещения наряду с Михальченко А.А., но отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право пользования указанным жилым помещением и при переходе права собственности на него к другому лицу (лицам).

В удовлетворении требований истицы к Михальченко А.В. и Михальченко С.Л. суд отказывает, поскольку они не основаны на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Яргиной Н.В. удовлетворить частично.

Выселить Михальченко А.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин