прекращение аренды земельного участка

Дело № 2-863/10 12 апреля 2010 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Копнышевой И.Ю.,

при секретаре Разводовой З.Н.,

с участием:

истца – Ж,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иваново гражданское дело

по иску Ж к Администрации г. Иваново о расторжении договора аренды земли,

УСТАНОВИЛ:

Ж обратилась в суд с иском к Администрации г. Иваново о расторжении договора аренды земли. Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником 13/25 доли в праве общей собственности жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен, на основании договора дарения доли в праве общей собственности жилого дома от 03.07.2000 года, заключенного между К и истицей, зарегистрированного Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ивановской области, запись регистрации Номер обезличен от 01.08.2000г. На основании вышеуказанного договора выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия АА Номер обезличен от 01.08.2000г.

Указанное выше домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью 307 кв.м., предоставленном К, согласно договору аренды от 17.03.2000г. Номер обезличен на неопределенный срок.

Истица обратилась в Ивановский городской комитет по управлению имуществом с заявлением о расторжении договора аренды на указанный земельный участок, на основании перехода права собственности на домовладение от К к истице.

Однако, Ивановский городской комитет по управлению имуществом, на данное заявление сообщил следующее: вышеназванный земельный участок предоставлен в аренду К на условиях договора аренды земель в г. Иванове от 17.03.2000г. Номер обезличен. К умер 05.06.2009г. В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что условиями договора аренды земельного участка от 17.03.2000г. Номер обезличен не предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора, договор аренды может быть прекращен только в судебном порядке.

С момента приобретения права собственности на домовладение указанный земельный участок находится в пользовании истца, однако она не может надлежащим образом оформить свое право на этот земельный участок, так как действует вышеуказанный договоры аренды данного земельного участка. Истица просит суд расторгнуть договор аренды земли от 17.03.2000г. Номер обезличен-Номер обезличен

Впоследствии истица уточнила предмет иска: просила прекратить договор аренды земли от 17.03.2000 г. Номер обезличен заключенный с К на земельный участок.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица – УФРС по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения по данному вопросу оставил на усмотрение суда, сообщив, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который ведется с 31.01.1998 г., содержатся сведения о регистрации аренды земельного участка площадью 307 кв.м. с 17.03.2000 г. на неопределенный срок, арендодатель – Администрация г. Иваново, арендатор – К, на основании распоряжения руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иванова Номер обезличен от 10.03.2000 г. и договора аренды земель г. Иваново Номер обезличен от 17.03.2000 г.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истица Ж является собственником 13/25 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен, что подтверждается договором дарения от Дата обезличена г. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 307 кв.м.

Согласно п. 2 Договора, указанный в Договоре жилой дом расположен на земельном участке площадью 782 кв.м., из которых 307 кв.м. принадлежит К на основании договора аренды земель в г. Иванове Номер обезличен от 17.03.2000 г., зарегистрированного в Учреждении юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2000 г., Номер обезличен.

Как следует из представленных суду доказательств, 17.03.2000г. К был предоставлен в аренду земельный участок площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен. Договор аренды на указанный земельный участок заключен на неопределенный срок и зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново за Номер обезличен а также в УФРС по Ивановской области.

05.06.2009 года К умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФО Номер обезличен от 08.06.2009 года.

Договор аренды земельного участка не расторгнут, и, как следует из отзыва ответчика, расторгнуть его в ином, кроме судебного, порядке, по условиям договора не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашения об изменении или расторжении договора совершаются в той же форме, что и договор, если из закона, или иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, внесение в договор аренды изменений, связанных с заменой арендатора по договору, или расторжение договора аренды по соглашению сторон возможно только путем составления соглашения в письменной форме, которое должно быть подписано арендатором и арендодателем.

В силу положений ст. 552 ГК РФ и ст. 35 Земельного Кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Истица не имеет возможности оформить свои права на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен, до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли, заключенный с арендатором К

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью гражданина, являющегося стороной в обязательстве.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор аренды земельного участка, заключенный Администрацией г. Иваново с К, подлежит прекращению, а запись о регистрации права аренды за К – исключению из ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж к Администрации г. Иваново о прекращении договора аренды земли удовлетворить.

Прекратить договор аренды Номер обезличен от 17.03.2000 г. земельного участка площадью 307 кв.м. по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен, заключенный между Администрацией г. Иваново и К.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен от 27.04.2000 г. о регистрации права аренды К на земельный участок площадью 307 кв.м., расположенный по адресу : Адрес обезличен Адрес обезличен, Адрес обезличен.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.

КОПИЯ ВЕРНА.

Председательствующий : Копнышева И.Ю.