Дело № 2-2118/1026 октября 2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Иваново в составе
председательствующего судьи Полосиной О.В.
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иваново гражданское дело по иску Н.О. к С.С. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Н.О. обратилась в суд с иском к С.О. о прекращении права пользования жилым помещением. Иск мотивирован тем, что истица 04.07.2010 года купила у С.Ю. квартиру <адрес>. в квартире на момент сделки были зарегистрированы С.Ю., С.Н., С.А., З.Е. и С.С., которые обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу не позднее 10.06.2010 года. Однако до настоящего времени С.С. с регистрационного учета не снялась, хотя в квартире не проживает. Членом семьи истицы ответчица не является, ее регистрация нарушает права истицы, как собственника, поэтому Н.О. просит прекратить за С.С. право пользования в спорной квартире.
В судебном заседании истица Н.О. и ее представитель В.И. поддержали заявленные требования в полном объеме.
Ответчица С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Третьи лица Н.В. и Н.Е. в суд не явились, извещены надлежащим образом.
С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 04.06.2010 года между С.Ю. и Н.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н.В. и Н.Е., был заключен договор купли-продажи кв. <адрес> <адрес>
Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано Управлением Росреестра по Ивановской области 01.07.2010 года за Н.Е. – 35/100 долей в праве общей долевой собственности, за Н.В. – 35/100 долей в праве общей долевой собственности, за Н.О. – 30/100 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права.
П. 5 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что С.Ю., С.Н., С.А., З.Е., С.С., состоящие на момент подписания договора на регистрационном учете в спорной квартире, обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 10.06.2010 года.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 того же Кодекса, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С.С. до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире, что подтверждается справкой ЖСК «Госторговли № 4». Собственником либо членом семьи собственника жилого помещения С.С. не является.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, возникновение жилищных прав и обязанностей у гражданина законодателем связывается лишь при условии его вселения и проживания в качестве члена семьи собственника в принадлежащее собственнику жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, анализ собранных по делу и исследованных судом доказательств, приводит суд к убеждению об обоснованности требований истца о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением, собственником которого она является, поскольку, при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт перехода к ней права собственности на жилое помещение, членом семьи нового собственника ответчица не является.
Помимо этого, суд учитывает, что сохранение регистрации ответчиков в данном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении и реализации им своих прав собственника этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пп. 3, 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением в спорной квартире.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Судом установлено, что ответчик фактически освободила спорное жилое помещение, что
также является подтверждением обоснованности заявленных требований.
Разрешая требования истицы о снятии ответчика с регистрационного учета в указанной выше квартире, суд учитывает, что регистрация по месту жительства отражает место пребывания гражданина по месту его жительства. Спорное жилое помещение местом жительства С.С. не является, доказательств наличия каких-либо оснований для проживания в данном жилом помещении ответчика суду представлено не было.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Н.О. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ с С.С. подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 200 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Н.О. удовлетворить.
Прекратить право пользования за С.С. жилым помещением по адресу: <адрес>
Взыскать с С.С. в пользу Н.О. 200 рублей расходы на оплату госпошлины и 5000 рублей расходы на оплату услуг представителя.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
ПредседательствующийО.В. Полосина