Дело № 2-2132/102 ноября 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд города Иванова в составе
председательствующего судьи Полосиной О.В.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело по иску Б.В. и Б.О. к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о признании права собственности и о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Б.В. и Б.О. обратились в суд с иском к ЗАО «Верхне-Волжская инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности и о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что 16 октября 2008 года истцами с ответчиком заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.Иваново, Микрорайон «Московский» д.12. После окончания строительства ответчик должен был передать истцу квартиру № в указанном доме. Истец выполнил свои обязательства по оплате квартиры в сумме 1 189 168 рублей, что подтверждается справкой ответчика № от 16 июня 2010 года.
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации, в порядке установленным действующим законодательством.
21 июня 2010 года между истцами и застройщиком был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором истцы указали, что у них имеются претензии по сроку передачи квартиры и выплате неустойки в соответствии с п.7.1. договора от 16 октября 2008 года.. При подписании акта стороны внесли в него исправления, а именно даты подписания акта вверху документа, указав вместо 1 апреля 2010 года дату фактического подписания 21 июня 2010 года, а также в пункте 1 вычеркнуты слова « и сроку передачи». Данные исправления не были надлежащим образом заверены обеими сторонами.. 21 июня 2010 года истцы обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик отказался заверить надлежащим образом исправления при сдаче документов на государственную регистрацию. Кроме того, в акте отсутствовала информация о полной оплате за квартиру. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области отказало истцам в регистрации права собственности, что подтверждается уведомлением-сообщением № 01\195\2010-090 от 19 августа 2010 года. Таким образом, ответчик фактически отказался от проведения государственной регистрации права собственности истцов.
На основании ст.ст.8,12,131,п.3 ст.165, ст.218, ст.223, ст.549-551, ст.556 ГК РФ, ст.ст. 16,18,20,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, истцы просили суд : 1. Признать за истцами-участниками долевого строительства Б.В. и Б.О. право общей долевой собственности в равных долях (по 1\2 доли каждому) на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу : г.Иваново, микрорайон «Московский», <адрес>, на основании заключенного между истцами и ответчиком ЗАО «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания» договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16 октября 2008 года. 2. Вынести решение о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности в равных долях (по ? каждому) на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу : г.Иваново, микрорайон «Московский», <адрес> на истцов Б.В. и Б.О. Также просили взыскать убытки в виде оплаченной госпошлины за государственную регистрацию 1000 рублей, госпошлину в сумме 14145 рублей 84 копейки.
С согласия истца произведена замена ответчика на ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» с учетом документов о правопреемстве.
В судебном заседании истец Б.О. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.
Истец Б.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом о слушании дела извещен.
Представитель истцов Б.О. и Б.В. – М.В., действующий по доверенностям от 23.06.2010 года, исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске. Настаивал на удовлетворении исковых требований в заявленном виде.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск в котором указано, что заявленные истцами требования являются взаимоисключающими и содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представители ответчика – П.С. и М.С., действующие по доверенностям с исковыми требованиями не согласились. Пояснили, что основанием для отказа в государственной регистрации послужил тот факт, что истцами самостоятельно внесены исправления в акт приема-передачи квартиры. При несогласии с представленным актом истец имел возможность составить протокол разногласий ответчику и ответчик готов был подписать акт приема-передачи с протоколом разногласий. Ответчик и в настоящее время готов сделать это. Ответчик не оспаривает право собственности истцов. Ответчик не уклоняется о государственной регистрации права собственности истцов – это их право, а не право ответчика. Просили в иске отказать.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 16 октября 2008 года между истцами и ЗАО «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания» заключен договор № долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.Иваново, Микрорайон «Московский» д.12 (л.д.6-8). Согласно условиям договора, после окончания строительства ответчик должен был передать истцу квартиру № в указанном доме. Истец выполнил свои обязательства по оплате квартиры в сумме 1 189 168 рублей, что подтверждается справкой ответчика № от 16 июня 2010 года. 21 июня 2010 года между истцами и ЗАО «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания» был подписан акт приема-передачи квартиры. При подписании акта истцы внесли в него исправления, а именно даты подписания акта вверху документа, указав вместо 1 апреля 2010 года дату фактического подписания 21 июня 2010 года, а также в пункте 1 вычеркнуты слова « и сроку передачи» (л.д.16). 21 июня 2010 года истцы обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.17) и сдали необходимые для государственной регистрации документы. 24.06.2010 года был сдан дополнительный пакет документов в котором был акт приема-передачи квартиры от 21.06.2010 года (л.д.18). 19 августа 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области было отказано истцам в государственной регистрации права собственности, что подтверждается уведомлением-сообщением № 01\195\2010-090 от 19 августа 2010 года (л.д.20). Причиной отказа послужило то обстоятельство, что акт приема-передачи, представленный истцами на государственную регистрацию имел зачеркнутые слова и неоговоренные сторонами исправления.
Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами и сторонами не оспариваются.
Истцами заявлены требования о признании права собственности на квартиру, которая является предметом договора долевого участия в строительстве и о проведении государственной регистрации их права собственности, мотивировав их тем обстоятельством, что отказ в государственной регистрации вызван действиями ответчика и сославшись на ст.ст.165,551 ГК РФ. Вместе с тем, ст.551 ГК РФ и ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают возможность проведения государственной регистрации по решению суда при государственной регистрации сделки либо перехода права собственности, т.е. в том случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен общий порядок регистрации права собственности участника долевого строительства с особенностями, предусмотренными ст.25.1 данного закона. Согласно ч.5 ст.25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.
Согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно ч.2,3,4 ст.16 основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. А участник долевого строительства обращается за государственной регистрацией права собственности в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Анализ указанных норм законодательства позволяет сделать вывод о том, что регистрация права собственности участника долевого строительства осуществляется на основании его самостоятельного, а не совместного (одновременного) с застройщиком обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. При этом, участник долевого строительства сам представляет акт приема-передачи на государственную регистрацию, поскольку данный акт у него имеется. Регистрация права участника долевого строительства не является государственной регистрацией ни сделки, ни перехода прав собственности. Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности от 19.08.2010 год (л.д.20) истцам отказано лишь по одному основанию - в связи с тем, что ими на государственную регистрацию представлен акт приема-передачи квартиры, имеющий неоговоренные сторонами приписки и исправления. Как следует из пояснений истцов эти приписки и исправления были сделаны ими самими, а не ответчиком. При не согласии с условиями, отраженными в подготовленном ответчиком акте приема-передачи, истцы имели возможность выразить свое несогласие в акте разногласий, либо в ином документе, указав на эти разногласия при подписании акта приема-передачи. Согласно ст.ст.11-12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется судом в том числе и путем признания права. Однако, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает, что ответчиком не нарушены права истцов на реализацию их права на осуществление государственной регистрации права собственности, как участников долевого строительства. Договор долевого участия в строительстве, который является правовым основанием для возникновения права собственности никем не оспорен, квартира фактически передана истцам, т.к. ключи от квартиры находятся у них. Отказ в государственной регистрации права собственности вызван действиями самих истцов, внесшими исправления и приписки в акт приема-передачи. Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд считает, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Б.В. и Б.О. к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о признании права собственности и о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение 10 дней после изготовления решения в мотивированном виде.
ПредседательствующийО.В.Полосина