Дело № 2-2364/1018 ноября 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г. Иваново (Ивановской области) в составе: председательствующего судьи Полосиной О.В.
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иваново гражданское дело по иску Департамента управления имуществом Ивановской области к Л.О. о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом Ивановской области обратился в суд с иском к Л.О. о взыскании неустойки. Иск мотивирован тем, что 06.05.2010 года истцом в соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом Ивановской области от 17.06.2008 года № 59-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе Иваново», на основании обращения Л.О. было принято распоряжение № 336 «О предоставлении в собственность (продаже) земельного участка, государственная собственность на которые на разграничена, находящегося в городском округе Иваново по адресу: <адрес> На основании данного распоряжения с ответчиком 16.06.2010 года был заключен договор № 46/2010-з купли-продажи земельного участка. В соответствии с данным договором цена земельного участка составляла 285813,33 руб. П. 2.2 договора установлено, что денежные средства в указанной сумме покупателем должны быть перечислены единовременным платежом в течение 10 дней с момента подписания договора, т.е. не позднее 28.06.2010 года. В соответствии с п. 6.2 договора – за нарушение срока внесения денежных средств, указанного в разделе 2 договора, покупатели уплачивают продавцу неустойку в размере 1/3 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, составляющие цену участка, Л.О. перечислены не были. В связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки в размере 73739,84 руб., полученная представителем ответчика. Однако неустойка ответчиком в добровольном порядке не оплачена. В связи с тем, что обязательства по уплате суммы, обусловленной договором купли-продажи, покупателем не выполнены, Департаментом 30.072010 года было принято решение об отмене распоряжения от 06.05.2010 года № 336. П. 6.2 договора купли-продажи земельног8о участка стороны предусмотрели условие, согласно которому просрочка покупателем оплаты цены участка свыше 10 календарных дней, считается его отказом от исполнения обязательства. Договор с момента направления письменного уведомления продавцом покупателю считается расторгнутым, о чем ответчику 09.07.2010 года было направлено уведомление. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 73739,84 руб.
Представитель истца по доверенности А.Е. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика по доверенности М.И. пояснил в суде, что основания, указанные в иске, они не оспаривают, однако не согласны с заявленным размером неустойки, т.к. она сильно завышена. Кроме того, на указанном земельном участке расположено отдельно стоящее здание, принадлежащее на праве собственности ответчику, в связи с чем Л.О. имеет исключительное право выкупа спорного земельного участка согласно ст. 36 ЗК РФ. Выкупная стоимость земельного участка остается неизменной на протяжении всего 2010 года, бюджет не понес никаких убытков в связи с неисполнением ответчиком взятого на себя обязательства. В силу ст. 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что 06.05.2010 года Департамент управления имуществом Ивановской области в соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом Ивановской области от 17.06.2008 года № 59-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе Иваново», на основании обращения Л.О. было принято распоряжение № 336 «О предоставлении в собственность (продаже) земельного участка, государственная собственность на которые на разграничена, находящегося в городском округе Иваново по адресу: <адрес>
16.06.2010 года между сторонами был заключен договор № 46/2010-з купли-продажи земельного участка, находящегося в городском округе Иваново по адресу: <адрес> по условиям которого продавец предоставляет в собственность покупателю (продает) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 4882 кв.м, на котором расположено отдельно стоящее здание производственного корпуса, принадлежащее Л.О. на праве собственности, по цене 285813,33 руб. (п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 2.2 договора покупатель оплачивает цену участка в рублях единовременным платежом в течение 10 дней с момента подписания данного договора.
За нарушение срока внесения денежных средств, указанного в разделе 2 договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере одной трети ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Просрочка покупателем оплаты цены участка в сумме и в сроки, указанные в разделе 2 договора, свыше 10 календарных дней считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате цены участка. Договор с момента направления письменного уведомления продавцом покупателю считается расторгнутым. Оформление сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора в данном случае не требуется. Расторжение договора не освобождает покупателя от уплаты неустойки (п. 6.2 договора).
09.07.2010 года в адрес Л.О. Департаментом управления имуществом Ивановской области было направлено уведомление о расторжении договора и требованием оплатить неустойку. Копия уведомления была получена представителем ответчика 23.07.2010 года.
30.07.2010 года распоряжением Департамента управления имуществом Ивановской области № 654 отменено распоряжение от 06.05.2010 года № 336 «О предоставлении в собственность (продаже) земельного участка, государственная собственность на которые на разграничена, находящегося в городском округе Иваново по адресу: <адрес>
Неисполнение условий договора ответчиком не оспаривается.
Однако суд считает, что заявленный размер неустойки в сумме 73739,84 руб. является завышенным, период просрочки исполнения обязательств является не значительным, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до 10000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом Ивановской области удовлетворить частично.
Взыскать с Л.О. в пользу Департамента управления имуществом Ивановской области неустойку в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с Л.О. госпошлину в доход бюджета в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд города Иваново.
ПредседательствующийО.В. Полосина