Дело № 2-2631/1029 ноября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд города Иваново в составе:
председательствующего судьи Полосиной О.В.
при секретаре К,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иваново гражданское дело по заявлению КВ и АЛ об обжаловании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
КВ и АЛ обратились в суд с заявлением об обжаловании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в регистрации права. Заявление мотивировано тем, что заявителям письмом от 03.08.2010 года отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по причине несоответствия документов, представленных на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Законом о регистрации для государственной регистрации прав. В качестве документа, предусмотренного пунктом 2 статьи 25.2 Закона о регистрации и устанавливающего или удостоверяющего право гражданина " - любого прежнего собственника указанного здания (сооружения) или сооружения на данный земельный участок, представлена Земельная запись.
В соответствии с п. IV земельной записи земельный участок, расположенный в районе 5 по Запольной ул., квартал 270, владение 11 предоставляется на праве аренды. В соответствии с представленными на государственную регистрацию дополнительными документами (свидетельство от 07.07.1876 № 224, договор от 19.11.1906, выписка из Крепостной Владимирского Нотариального Архива книги по г.Иваново-Вознесенску за 1910 год. лист 331-333 № 204) площадь земельного участка составляет мерою шириною по лицу и сзади по восьми с третью сажен и длиною по обеим сторонам по двадцати восьми сажен.
На государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 27.05.2010 № 24 10-15861, выданный территориальным отделом № 9 Управления Роснедвижимости Ивановской области, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1043 кв.м. и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Заявители считают, что государственная регистрация права собственности на земельный участок должна была быть проведена на основании представленных документов в соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с изложенным и руководствуясь ст. 254-257 ГПК РФ заявители просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произвести государственную регистрацию 6/11 доли праве общей долевой собственности АЛ, 5/11 доли в праве общей долевой собственности КВ на земельный участок площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.
В судебном заседании АЛ и ее представитель по доверенности СА поддержали свои требования, просили признать отказ в государственной регистрации незаконным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произвести государственную регистрацию 6/11 доли праве общей долевой собственности АЛ, 5/11 доли в праве общей долевой собственности КВ на земельный участок площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях селенных пунктов по адресу: <адрес>.
КВ в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом о слушании дела извещен, ранее участвуя в предварительном судебном заседании поддерживал заявленную жалобу.
Представитель Управления Росреестра по Ивановской области по доверенности ЛМ с заявлением не согласна по основаниям, изложенным в отказе в регистрации права. Пояснила, что заявители предоставили документы, подтверждающие наличие права аренды на земельный участок. Каких-либо дополнительных документов, позволяющих сделать вывод о наличии иного права, не представлено. Кроме того, площадь земельного участка, указанная в кадастровом паспорте, больше площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, что также препятствует проведению государственной регистрации прав.
Суд, выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что КВ и АЛ 4.06.2010 года обратились в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1043 кв.м, с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.
В качестве документа, подтверждающего право на земельный участок была представлена земельная запись № от 25.11.1927 года, согласно которой земельный участок площадью 960,36 кв.м. был предоставлен на праве аренды.
Согласно кадастровому паспорту (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 27.05.2010 года №24/10-15861 площадь земельного участка 1043 кв.м. и границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
3.08.2010 года за № 13693 КВ и АЛ. было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1043 кв.м., расположенный в <адрес> по следующим причинам, Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, имеющимися в материалах дела документами и материалами дела правоустанавливающих документов, которое обозревалось в ходе судебного разбирательства.
Заявители в своей жалобе ссылались на ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с положениями которой, проводится государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Однако, в качестве документа, подтверждающего право на земельный участок, была представлена земельная запись №6/270-3 от 25.11.1927 года, согласно которой земельный участок площадью 960,36 кв.м. был предоставлен на праве аренды. Иных документов, датированных после 1917 года и позволяющих сделать вывод о возможности проведения государственной регистрации в соответствии с положениями ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявителями не представлено. Кроме того, сведения, содержащиеся в кадастровом плане и правоустанавливающем документе о площади земельного участка, не совпадают. Пункт 4 ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", положения которого позволяли осуществлять государственную регистрацию права при данном расхождении, утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
нарушены права и свободы гражданина;
созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Отказ в государственной регистрации права общей долевой собственности от 3.08.2010 года за № 13693 на нарушает права заявителей на использование земельного участка, не создает препятствий к осуществлению ими их прав. Заявители не лишены права как собственники жилого дома, расположенного на земельном участке в <адрес> реализовать свое право на оформление земельного участка в установленном законом порядке после проведения работ по установлению границ земельного участка на местности и уточнения его площади.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявления не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления КВ и АЛ об обжаловании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в регистрации права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.
ПредседательствующийО.В. Полосина