о признании неприобетшими прво пользования жилым помещеием

Судебные акты /
ЦФО /
Ивановская область /
Ленинский районный суд г. Иваново /
о признании неприобетшими прво пользования жилым помещеием

о признании неприобетшими прво пользования жилым помещеием

Дело № 2-1025/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2010 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего по делу – судьи Маховой Л.К.,

секретаря судебного заседания – К.,

с участием:

представителей истца – С.И. и О.А., действующих на основании доверенности,

представителя ответчиков – адвоката П.Л., предоставившей удостоверение № 466 и ордер №027523 от 19 апреля 2010года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело

по иску ООО «ТТ-Инвест» к О.Т., П.А.А., П.Р., П.Ю.М., П.Р.М., П.М. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТТ Инвест» обратился в суд с иском к О.Т., П.А.А., П.Р., П.Р., П.Ю.М. и П.М. о признании их не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования основаны на следующих обстоятельствах.

Истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: г.Иваново, <адрес> что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом был приобретен у Т.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора между истцом и Т.Л. ответчики были зарегистрированы в указанном доме, с связи с чем п. 14 договора купли-продажи была предусмотрена обязанность ответчиков в течение 3-х дней с момента регистрации права собственности на дом сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Однако, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по данному адресу не сняты, что нарушает права истца. Регистрация ответчиков в указанном жилом доме носила формальный характер, они в данный жилой дом не вселялись, в нем никогда не проживали, личных вещей ответчиков в доме нет и не было. Местонахождение ответчиков в настоящее время неизвестно.

Исходя из этого, полагая, что при указанных обстоятельствах у ответчиков не возникло и не могло возникнуть жилищных прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения, ООО «ТТ Инвест» просило суд признать их не приобретшими права пользования этим жилым помещением.

В судебном заседании представители истца О.А. и С.И., действующие на основании доверенности, данные требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков – адвокат П.Л., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признала, указав на то, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ООО «ТТ Инвест» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В настоящее время в <адрес> имеют регистрацию ФИО16 ( с ДД.ММ.ГГГГ), П.Р.М.( с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО17.( с ДД.ММ.ГГГГ), П.А.( с ДД.ММ.ГГГГ), П.Р.М. ( с ДД.ММ.ГГГГ) и О.Т.(с ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.31).

В соответствии со ст. 54 Жилищного Кодекса РСФСР (действовавшего до 1 марта 2005 года), наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 53 этого же Кодекса, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если указанные граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Аналогичные положения содержатся в нормах ст.ст. 69-70 ЖК РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, возникновение жилищных прав и обязанностей у гражданина в отношении жилого помещения возможно лишь при условии его вселения и проживания в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя.

Материалами дела подтверждено, что между ООО «ТТ Инвет» и Т.Л. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново<адрес>. Ответчики с собственником жилого помещения Т.Л. либо членами его семьи в родственных отношениях не состояли и не состоят.

Данное обстоятельство подтверждено показаниями свидетеля Т.Л. и Д.М.

Так, допрошенная в качестве свидетеля Т.Л. пояснила, что она в 2006году приобрела спорный жилой дом, который на тот момент был не достроен. Имелся лишь фундамент. В данном доме никто не проживал. Она своими силами заканчивала строительство данного дома, получала всю документацию и продала его в 2007году ООО «ТТ Инвест». Ответчики никогда в данный дом не вселялись, там не проживали и членами ее семьи никогда не были. Где они находятся в настоящее время она не знает.

Допрошенный в качестве свидетеля Д.М. пояснил, что он работает в должности охранника в ООО «Ягуар» и с декабря 2007года охраняет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Этот дом, как жилой не использовался, он использовался как бытовое помещение ООО «ТТ Инвест». Каких-либо личных вещей или мебели домашнего обихода в доме не было, в нем никто не проживает.

Из объяснений представителей истца в судебном заседании также следует, что ответчики в спорное жилое помещение не заселялись, личных вещей не хранили, плату за жилье и коммунальные услуги не вносили, каких-либо отношений с собственником жилого помещения не поддерживали.

Суд принимает показания свидетелей в качестве допустимых доказательств доводов истца, поскольку, они стабильны, непротиворечивы, соотносятся с другими доказательствами по делу и подтверждены ими. Оснований ставить их под сомнение у суда не имеется. Обстоятельства, изложенные в этих свидетельских показаниях, ответчиком не опровергнуты.

Исходя из этого, доводы иска о не возникновении у ответчиков права пользования данным жилым помещением, суд находит обоснованными.

Наличие регистрации ответчиков в этом жилом помещении, также не является основанием для отказа в иске, поскольку такая регистрация носит административный, заявительный характер и не порождает у граждан возникновение жилищных прав и обязанностей.

С учетом изложенного, требования о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с этим, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу, поскольку, в силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, это право за ним сохранено быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ТТ-Инвест»- удовлетворить.

Признать О.Т., П.А.А., П.Р., П.Ю.М., П.Р.М. и П.М. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным в городе Иваново, <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Махова Л.К.