Дело № 2-2097/1003 декабря 2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Иваново (Ивановской области) в составе:
председательствующего судьи Полосиной О.В.
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иваново гражданское дело по иску ОАО «Промсвязьбанк» к А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО АКБ «Пробизнесбанк» обратилось в суд с иском к А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Иск мотивирован тем, что 28.02.2008 года между сторонами заключен кредитный договор, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 950 000 руб. на 240 календарных месяцев, под 13 % годовых, на приобретение квартиры № д. 7 по Кохомскому шоссе г. Иваново. Указанная квартира явилась предметом залога в силу закона. Поскольку ответчик с 29.06.2009 года прекратил надлежащее исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, образовалась задолженность, которая по состоянию на 03.08.2010 года составляет 2 006 490,45 руб. На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договора, взыскать задолженность в размере 2 006 490,45 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца по доверенности К.А. уточнил исковые требования, просил расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2 058 658,79 руб., расходы оп оплате госпошлины в размере 22 493,29 руб., судебные расходы на оплату услуг по оценке рыночной стоимости предмета залога - 2000 рублей, обратить взыскание на предмет залога: кв. № д. 7 по Кохомскому шоссе г. Иваново, определив начальную продажную цену в размере 1 517 000 руб.
Ответчица А.С. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась неоднократно в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила, с заявлением об отложении дела либо рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась, возражений на иск не представила. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что 28.02.2008 года ОАО «Промсвязьбанк» и А.С. заключили кредитный договор № (ипотечное кредитование), по условиям которого истец предоставил ответчице кредит на сумму 1950000 рублей на 240 календарных месяцев, под 13 % годовых, на приобретение кв. № в д. 7 по Кохомскому шоссе г. Иваново.
В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор об ипотеке квартиры в силу закона. Права кредитора по данному кредитному договору были удостоверены закладной от 28.02.2008 года.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 этого же Кодекса, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно условиям кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование им осуществляется заемщиком путем внесения ежемесячных платежей, размер которых рассчитывается по формуле, указанной в п. 7.4 кредитного договора.
С 29.06.2009 года заемщик в нарушение условий кредитного договора прекратил исполнение взятых на себя обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование им.
В соответствии с п. 12.1 и 12.2 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга, заемщик уплачивает кредитору пени в размере процентной ставки за пользование кредитом, действующей на дату наступления срока исполнения обязательств, на сумму просроченной задолженности оп основному долгу за каждый день просрочки до даты ее фактического погашения включительно из расчета действительного числа календарных дней в году. За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере удвоенной процентной ставки за пользование кредитом, действующей на дату наступления срока исполнения обязательств включительно, на сумму просроченной задолженности по процентам и/или другимплатежам кредитору за каждый день просрочки до даты ее фактического погашения включительно из расчета действительного числа календарных дней в году.
Вследствие этого, требования истца о возложении на заемщика обязанности уплатить неустойку за нарушение принятых на себя обязательств, также, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При разрешении вопроса о размере задолженности суд руководствуется расчетом, представленным истцом, и находящимся в деле, поскольку, он учитывает все имеющие для дела обстоятельства и выполнен на основе имеющейся задолженности по договору, процентов, подлежащих начислению и неустойки за неисполнение обязательств.
Доказательств, опровергающих этот расчет, либо иного расчета ответчицей не представлено.
По состоянию на 03.12.2010 года сумма задолженности составляет 2058658,79 руб., из них: 1918417,88 руб. – сумма задолженности по основному долгу; 139458,30 руб. – сумма задолженности по процентам; 99,34 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов (за 1 день просрочки); 683,27 руб. – неустойка за несвоевременную уплату ссуды (за 1 день просрочки).
Как следует из расчета к кредитному договору, представленного истцом, А.С. не исполняет взятых на себя обязательств по погашению кредита.
Суд соглашается с представленными банком расчетами. Ответчиком данный расчет не оспорен.
Таким образом, изложенные обстоятельства указывают на правомерность требований истца о досрочном взыскании с ответчицы оставшейся суммы кредита (задолженности по кредиту) и процентов за пользование данным кредитом. Доказательств, опровергающих данные доводы, А.С. не представлено, а судом не установлено.
Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог квартиры в силу закона (ипотека). Права залогодержателя по ипотеке подтверждаются закладной № от 28.02.2008 года, зарегистрированной в УФРС по Ивановской области.
Согласно п. 9.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата задолженности по договору и обратить взыскание на объект недвижимости при наступлении любого из следующих случаев: неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиком любого из обязательств по кредитному договор, договору купли-продажи объекта недвижимости, договорам страхования, закладной; использование кредита не по целевому назначению; при систематическом нарушении сроков внесения ежемесячных платежей…
В силу п. 9.2 договора кредитор вправе направить заемщику требование о досрочном возврате основного долга, уплате процентов за пользование кредитом и иных платежей по кредитному договору.
В соответствии с п. 2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Исходя из этого, обоснованными, также, являются требования истца об обращении взыскания на заложенную в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору квартиру, принадлежащую ответчице, находящуюся в г.Иваново, Кохомское шоссе, д. 7, кв. №, поскольку, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения А.С. своих договорных обязательств, а такое право предоставлено истцу в силу закона и договора.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч. 3 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Суд соглашается с доводами истца, что первоначальная продажная цена данной квартиры, на которую обращается взыскание, должна быть установлена в размере, определенном на основе заключения эксперта от 28.10.2010 года, проведенного по определению суда, т.е. в сумме 1 517 000 руб. Доказательств иного ответчицей не представлено.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 22232,34 руб., расходы по оплате услуг оценщика 2000 руб.
На основании изложенного, ст. ст. 810, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Промсвязьбанк» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № (ипотечное кредитование) от 28 февраля 2008 года, заключенный ОАО «Промсвязьбанк» с А.С..
Взыскать в пользу ОАО «Промсвязьбанк» с А.С. сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 058 658,79 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 22 232,34 руб., расходы по оплате услуг оценщика 2000 руб., всего взыскать 2 082 891 (два миллиона восемьдесят две тысячи восемьсот девяносто один) руб. 13 коп.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную в городе Иваново, Кохомское шоссе, д. 7, кв. № (условный №), право собственности на которую зарегистрировано за А.С..
Определить, начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной в городе Иваново Кохомское шоссе, д. 7, кв. № (условный №), право собственности на которую зарегистрировано за А.С., в размере 1 517 000 (один миллион пятьсот семнадцать) руб.
Взыскать с А.С. в федеральный бюджет госпошлину в размере 260 руб. 95 коп.
Копию решения направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
ПредседательствующийО.В. Полосина