Дело № 2–2243/1027 октября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Иваново в составе
председательствующего судьи Полосиной О.В.
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иваново гражданское дело по иску С.Н., К.А. к гаражно-строительному кооперативу № 56 о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № 56 (далее - ГСК № 56) о признании права собственности на гаражные боксы, мотивировав его следующим. На основании постановления Главы Администрации г. Иваново № 535-2 от 08.12.1993 г. Администрации Ленинского района г. Иваново было разрешено проектирование кооперативных гаражей на земельном участке в районе ул. Коммунальной и Столярного переулка г. Иваново. В данных целях Администрации Ленинского района г. Иваново было предложено сформировать ГСК и оформить в течение 10 дней отвод земельного участка. Согласно постановлению Главы Администрации г. Иваново № 396-1 от 17.06.1994 г. Администрации Ленинского района г. Иваново был предоставлен земельный участок площадью 1540 кв.м. для строительства кооперативных гаражей согласно разработанному проекту в районе указанных выше улиц г. Иваново. В силу постановления № 86 от 19.01.1995 г. Главы Администрации Ленинского района г. Иваново «Об организации ГСК № 56 по ул. Коммунальная г. Иваново» был создан гаражный кооператив № 56 (далее - ГК) и утвержден список членов ГК. Согласно п.3 указанного постановления в списки кооператива № 56 включены граждане, стоящие в очереди Администрации г. Иваново, имеющие автотранспорт, указанные в данном постановлении. Председателем ГК № 56 утвержден К.С.. Позднее указанный список членов ГСК № 56 изменялся. Согласно справке ИФНС г. Иваново от 27.11.2008 г. ГК № 56 не сообщил о себе в соответствии со ст. 26 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. и по состоянию на 27.11.2008 г. не числится в реестре юридических лиц, однако состоял на налоговом учете, что подтверждается свидетельством о постановке на налоговый учет от 30.12.2002 г. Таким образом, согласно данным ИФНС г. Иваново ГК № 56 прекратил свою деятельность в силу закона, поскольку не сообщил о себе в порядке, установленном законом. В настоящее время в ИФНС РФ по г. Иваново на основании свидетельства от 03.02.2009 г. зарегистрирован новый ГСК № 56, к которому перешло в том же составе коллектив и имущество, числившиеся за ГК № 56, организованным 19.01.1995 г.
Гаражи и члены кооператива, ранее входившие в ГК № 56, в настоящее время входят в новый ГСК № 56 (с момента его создания), что подтверждается старыми списками членов ГК № 56, предоставленными ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и предоставленными председателем ГСК № 56 по состоянию на декабрь 2009 г.
Для регистрации в УФРС по Ивановской области права собственности на гаражные боксы ГСК № 56 в упрощенном порядке необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен ГСК. Кроме указанных выше постановлений Главы Администрации г. Иваново № 86 от 15.01.1995 г. и кадастровой выписки о земельном участке с указанием на разрешенное использование земли под гаражи (ГСК) иных документов на землю не имеется. Права на земельный участок, предоставленный ГСК № 56, не были в свое время юридически оформлены. Поскольку у ГСК № 56 отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, то не имеется возможности ввода гаражей в эксплуатацию в административном порядке, что следует из письменного ответа Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Иваново от 01.09.2009 г. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.11.2008 г. право собственности на гаражи в ГСК № 56 ни за кем не зарегистрировано. В случае признания судом права собственности на гаражи и регистрации прав на них в установленном законом порядке будут оформлены права на землю. Согласно ответу ООО «НПП «Омега» от 28.05.2010 г. им выполнено межевание земельных участков под боксами кооперативных гаражей, составлена схема расположения земельных участков для согласования с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Иваново. Однако Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Иваново схемы к согласованию не принимает до получения правоустанавливающих документов на гаражные боксы. Поскольку ГК № 56, организованного 19.01.1995 г., к настоящему времени не существует (ликвидирован), его члены имеют право на то имущество, которое осталось после его ликвидации (ч. 4 ст. 109 ГК РФ, ст. 27 Федерального закона от 08.05.1996 г. «О производственных кооперативах»).
В указанном ГСК № 56 числятся члены бывшего гаражного кооператива, среди которых – С.Н.. (бокс № №), К.А.. (бокс № №).
Указанные выше гаражи являются объектами недвижимости, что подтверждается техническими паспортами, принадлежат истцам на законных основаниях.
До настоящего времени истцы открыто и добросовестно пользуются гаражами, выстроенными в период с 1995 г. по 1997 г., на земельном участке, выделенном ГСК № 56 Администрацией г. Иваново, ими внесены полностью взносы за гараж, вносится плата за пользование гаражом, что подтверждается справками, выданными председателем ГСК № 56 К.С.. Земельный участок, на котором расположены гаражи в ГСК № 56, площадью 1518 кв.м. имеет целевое назначение – ГСК № 56, что подтверждается кадастровой выпиской Территориального отдела № 9 Управления Роснедвижимости по Ивановской области от 05.05.2010 г. Согласно данным Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» все гаражные боксы ГСК № 56 занесены в реестр объектов капитального строительства, а, следовательно, являются объектами недвижимости.
В соответствии с рабочим проектом, выполненным проектным институтом «Ивановогражданпроект» в 1995 г., все технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объектов. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Строительно-конструкторское бюро «Проект», в результате детального обследования гаражных боксов в ГСК № 56 по состоянию на май 2010 г. установлено, что обследуемые сооружения находятся в хорошем состоянии. Несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов не имеют видимых признаков (трещин, участков разрушения, следов воздействия атмосферных осадков) снижения несущей способности и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. На основании ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 9, 27 Федерального закона N 41-ФЗ «О производственных кооперативах» истцы просят суд признать за ними право собственности на железобетонные гаражи № №, расположенные в ГСК № 56 по адресу: г. Иваново, ул. Коммунальная, 26, территория ГСК № 56.
Представитель истцов по доверенности Л.Э.в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК № 56 председатель К.С.. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, просил его удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв, в котором решение оставил на усмотрение суда, указав, что для регистрации права на недвижимое имущество необходимо представление кадастрового паспорта объекта.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв, в котором решение оставил на усмотрение суда, указал, что по итогам технической инвентаризации, проведенной в 2000 г. и 2008 г., комплекс строений ГСК-56 самовольно возведенной постройкой не является, так как земельный участок под ним выделен в установленном порядке, что подтверждается постановлением Главы Администрации г. Иваново № 395-1 от 17.06.1994 г.
Представитель третьего лица Городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда, в письменном отзыве указал, что для оформления прав на земельный участок истцам необходимо представить документы, подтверждающие их право собственности на гаражные боксы.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из заявленных требований, истцы просят признать право собственности на гаражные боксы, расположенные в ГСК № 56, по адресу: г. Иваново, ул. Коммунальная, д. 26. Из пояснений представителя истцов следует, что данное право истцов не подтверждено необходимыми документами, что лишает их возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что на основании постановления Главы Администрации г. Иваново от 08.12.1993 г. Администрации Ленинского района г. Иваново было разрешено проектирование кооперативных гаражей на земельном участке в районе ул. Коммунальной и Столярного переулка г. Иваново. Администрации Ленинского района г. Иваново было предложено разработать проект размещения гаражей, оформить договор о закреплении земельного участка на время проектно-изыскательских работ в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Постановлением Главы администрации г. Иваново № 396-12 от 17.06.1994 г. Администрации Ленинского района предоставлен во временное пользование на период строительства сроком на 3 месяца земельный участок площадью 11540 кв.м для строительства кооперативных гаражей согласно разработанному проекту в районе ул. Коммунальной и Столярного переулка. Администрации Ленинского района предложено в 10-дневный срок оформить договор временного пользования землей на период строительства гаражей в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Постановлением Главы Администрации Ленинского района г. Иваново № 86 от 19.01.1995 г. на основании постановления № 396-12 от 17.06.1994 г. организован гаражный кооператив № 56. Членами кооператива являлись в соответствии с постановлением Главы Администрации Ленинского района г. Иваново № 94 от 23.01.1997 г., в том числе, истцы С.Н.. и К.А., принятые в члены кооператива постановлением Администрации Ленинского района г. Иваново № 86 от 19.01.1995 г.
В настоящее время как следует из представленных суду документов С.Н. является владельцем гаража № №, К.А.. – владельцем гаража №, гаражи являются объектами недвижимости, что подтверждается техническими паспортами, составленными ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», справками ГСК № 56. Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 23.08.2010 г. комплекс строений ГСК № 56 самовольно возведенной постройкой не является, поскольку земельный участок под возведенным строением был выделен в установленном порядке.
Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 30.08.2010 г. для регистрации права собственности на гаражи необходимо представление пакета документов, среди которых указаны акты передачи прав на недвижимое имущество, справка ГСК о выплате пая и т.д. Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.11.2008 г. следует, что право собственности на гаражные боксы за ГСК № 56 не зарегистрировано, постановка на технический учет документов ГСК № 56 не производилась. Не имеется сведений о регистрации права собственности на гаражи и за ГК № 56, который согласно сообщению ИФНС по г. Иваново от 27.11.2008 г. в реестре юридических лиц не числится.
Таким образом, в настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право на гаражи, поскольку отсутствует необходимый для регистрации права пакет документов.
Учитывая изложенное в совокупности, в том числе тот факт, что гаражи выстроены на отведенном для их строительства земельном участке, самовольными строениями не являются, находятся в надлежащем состоянии, что подтверждается заключением ООО СКБ «Проект», отсутствие у истцов возможности иным образом оформить право собственности на гаражи ввиду отсутствия необходимых документов, отсутствие доказательств принадлежности гаражей иным лицам, суд полагает необходимым признать за истцами право на гаражи: за С.Н.. – на гараж №, за К.А.. - на гараж №, расположенные по адресу: г. Иваново, ул. Коммунальная, д. 26, территория ГСК № 56.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.Н., К.А. удовлетворить.
Признать за С.Н. право собственности на железобетонный гараж №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 56, бокс №, общей площадью 52,0 кв.м., состоящего из гаража площадью 26,0 кв.м. и подвала, площадью 26,0 кв.м, инвентарный номер №, литер №, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Коммунальная, 26, территория ГСК № 56.
Признать за К.А. право собственности на железобетонный гараж №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 56 бокс № общей площадью 19,5 кв.м., состоящего из гаража площадью 19,5 кв.м. и погреба, инвентарный номер №, литер №, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Коммунальная, 26, территория ГСК № 56.
Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.
ПредседательствующийО.В. Полосина