РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2010 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе судьи Якушенко И.С., при секретаре О.А., с участием истца ИТЛ, представителя истца БУМ, действующей на основании доверенности от 04.03.2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/10 по иску ИТ Л к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
ИТ.Л. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании за нею право собственности на жилой дом, самовольно возведённый по адресу: г.Иркутск, ул. Т, 1, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 06.07.2000 года, ею был приобретён жилой дом, общей площадью 19,4 кв.м. по адресу: г.Иркутск, ул. Т, 1. На данном земельном участке в 2002 году ею самовольно без соответствующих согласований, за счёт собственных средств был выстроен жилой брусчатый дом общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м.
В судебное заседании ИТ.Л., её представитель - БУ.М. заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив при этом суду, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. Т, 1 был построен ИТ.Л. своими силами и за счёт собственных средств, при этом самовольная постройка не нарушает чьи либо права, и не создаёт опасности жизни и здоровью, поскольку возведенный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, строительным нормам.
В судебное заседание представитель Администрации г.Иркутска не явился, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.
Выслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно выписки из Решения Иркутского городского совета народных депутатов № 26/1580 от 15.08.1990 года, были утверждены площади и материал стен жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул. Т, 1, общей площадью 19,4 кв.м. на земельном участке 400 кв.м.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома, зарегистрированным в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, актом приёма-передачи, ИТ.Л. приобрела у АТ.Н. жилой шпальный дом по адресу: г.Иркутск, ул. Т, 1 общей площадью 19,4 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 06.07.2000г., от 06.07.2000 года.
Суду представлено заключение МУП БТИ г.Иркутска от 17.02.2006 года, в соответствии с которым на момент обследования от 27.01.2006 года установлено, что по адресу: г.Иркутск, ул. Т, 1 расположен жилой дом из шпал (Лит А), возведённый в 1983 году общей площадью 19,4 кв.м., техническое состояние которого неудовлетворительное, а так же самовольно выстроен в 2002 году жилой брусчатый дом, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м.
Согласно сообщению ЗАО «Центр градостроительстваи технической инвентаризации «П» от 24 мая 2010 года, жилые дома (Лит А) общей площадью 19,4 кв.м. и (Лит Б) общей площадью 58 кв.м. расположенные на земельном участке по адресу: г.Иркутск, ул. Т, 1, находятся в пределах 400 кв.м., что соответствует выписки из решения Иркутского городского совета народных депутатов от 15.08.1990 года № 36/580.
В силу требований ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, ИТ.Л., купив жилой дом общей площадью 19,4 кв.м. по адресу: г.Иркутск, ул. Тельмана, 106, на законных основаниях пользуется земельным участком по указанному адресу, на котором ею также возведено самовольное строение - жилой дом общей площадью 58,0 кв.м., жилой 35,4 кв.м.
Самовольное строение возведено без соответствующих разрешений, однако не противоречит санитарно-гигиеническим нормам и требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 11 сентября 2006 года № 02-02.16/6202, сообщением ВрИО начальника отдела Государственного пожарного надзора г.Иркутска МЧС России № 2-15-1830 от 20 мая 2010 года.
Суду представлено заключение филиала «Индекс-Иркутск» ООО «Бюро независимых экспертиз «Индекс» от 27 февраля 2010 года, согласно которому жилой дом (Лит Б) по адресу: г.Иркутск, ул. Т, 1 общей площадью 58,0 кв.м. соответствует своему назначению. Конструктивные и планировочные характеристики отвечают нормативным требованиям, находятся в состоянии, обеспечивающим безопасность при эксплуатации и отвечают санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям.
Факт возведения истицей самовольной постройки за счёт собственных средств подтверждается как показаниями ИТ.Л., являющихся в силу процессуального законодательства доказательствам по делу, так и показаниями свидетелей С В.Д., ЗА.Ф., оснований не доверять которым у суда отсутствуют.
Анализ фактических обстоятельств по делу, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ИТ.Л. исковых требований, поскольку самовольно возведённое строение не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИТЛ - удовлетворить.
Признать за ИТЛ право собственности на жилой дом общей площадью 58,0 кв.м., жилой 35,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Тельмана, 106.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.
Судья И.С. Якушенко