ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2010 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания О., с участием истца Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-***/10 по иску Т. к ОАО «Ж.» о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении истец Т. указал: 12 марта 2008 года между ОАО «Ж.» (в дальнейшем - «Застройщик») и Т. (именуемый в дальнейшем «Дольщик»), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили Договор участия в долевом строительстве №***. Согласно пункту 2.1. предметом данного Договора явилось долевое участие «Дольщика» в финансировании строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Иркутск ул. Б. блок-секция *, квартира * (кадастровый адрес земельного участка***) (далее - «Многоквартирный дом»). Застройщик обязался силами третьих лиц построить многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, представляющее собой жилое помещение со следующими характеристиками: этаж - *; номер квартиры - *; количество жилых комнат - 2; площадь жилых комнат, кв.м.- 35,3; Общая площадь квартиры, кв.м. - 64,3; Общая проектная площадь квартиры, кв.м.-70,7. Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену в указанные в договоре сроки. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по данному Договору, для строительства Объекта долевого строительства на момент заключения настоящего Договора, составил 1 767 500 рублей. Цена договора определена исходя из стоимости 1 квадратного метра расчетной площади (п. 1.7.) объекта долевого строительства - 25 000 рублей. Расчеты между Дольщиком и Застройщиком были произведены своевременно и в полном объеме согласна графика платежей (приложение №2 к настоящему договору): денежные средства в размере 620 500 рублей (собственные средства) перечисленные на расчетный счет Застройщика 14 марта 2008 года (по графику до 28 марта 2008 года). Оставшаяся часть цены договора в размере 1 147 000 рублей (кредитные средства - Кредитный договор №***от *.03.2008 г. с А. (ОАО) также были перечислены своевременно на расчетный счет Застройщика 24.03.08 (по графику до 28 марта 2008 года). В соответствии с п. 6 Договора ответчик обязался передать истцу по Акту приема-передачи Объект долевого строительства с соблюдением условий в п. 3.2. (с учетом положений пункта 3.3.) настоящего Договора не позднее 1 марта 2009 года.
01.11.2008г. истцом было получено письмо исх. № * от *.10.2008 г., которым ответчик уведомил его о том, что строительство многоэтажного жилого дома по улице Б. Ленинского района г. Иркутска, не может быть завершено в срок, указанный в Договоре участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства (квартира) будет готова к передаче в первом квартале 2009 года. *.12.2008 года сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № * от *.03.2008 года, в котором определен срок передачи квартиры, указанной в п.3.2. договора до «01» июня 2009 года.
В настоящее время квартира, как объект долевого строительства не передана по акту до сих пор, строительство дома жилого дома не закончено, уведомлений об окончательной передаче Объекта долевого строительства (квартиры) им не получено, указанные в Договоре сроки «Застройщиком» нарушены.
11 февраля 2010 года он обратился к ответчику с претензией по факту невыполнения договорных обязательств с требованием выплатить законную неустойку, в связи с просрочкой исполнения обязательств со стороны застройщика. 25 февраля 2010 получен ответ с ОАО «Ж.» с указаниями, что расчет и начисление неустойки до подписания сторонами передаточного акта или иного документа по передаче объекта являются противоречащими ФЗ «Об участии в долевом строительстве», так как определить дату подписания передаточного акта сторонами и размер ставки рефинансирования на эту дату не представляется возможным».
В связи с нарушением договорных обязательств «Застройщик» должен уплатить ему неустойку в размере 419 958 рублей. исходя из ставки рефинансирования на 01.06.09 года - 12,00%. Неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки; количество дней (с 01.06.09-01.04.10) 10 мес. (10 х 30)=300.
Расчет неустойки следующий: неустойка = 1 767 500 х 1/150 х 12,00 х 300. Возмещение убытков, согласно Кредитному договору, заключенному * марта 2008 года с А. (ОАО), составляет 13 530 рублей.
За пользование Кредитом на период строительства дома он уплачивал банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых от суммы текущей ссудной задолженности по кредиту (суммы основного долга). После окончания строительства и передачи ему квартиры по акту, т.е. с 01.06.09 г и оформления, прав па недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей его право собственности на объект (оригинал выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним) и фактом обременения Квартиры ипотекой в пользу банка, он должен был уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,9% годовых от суммы текущей ссудной задолженности по кредиту.
Расчет ежемесячного платежа = ОСЗ * ПС / [1 - (1 / (1 + ПС)) ], где: ОСЗ - сумма кредита, ПС - месячная % ставка, равная 1/12 от годовой % ставки, N - Количество полных процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата кредита. С момента заключения Кредитного Договора (с 12.03.08 г.) размер ежемесячного платежа до настоящего времени составляет 13 860 рублей. При своевременной сдаче объекта долевого строительства «Застройщиком», оформления права собственности на квартиру и фактом обременения Квартиры ипотекой в пользу банка, размер ежемесячного платежа согласно Кредитного договора должен был составлять: 12507 рублей. Расчет убытков по кредиту следующий:
Сумма основного долга на 01.06.09 года: 1 127 рублей, месячная % ставка- 11,9%:12= 0,9916 и составляет 0,0099. Количество месяцев оставшихся до окончательного возврата кредита на 01.06.09 г = 226 месяцам, поэтому: ежемесячный платеж составляет 1127007х0,0099:[1-(1/(1+0,099))] = 1353 х 10 мес. = 13530 рублей. В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан ему в срок, он вынужден арендовать жилье на договорной основе: с июня 2009 года по апрель 2010 года, а именно: однокомнатную квартиру по адресу: г.Иркутск ул.П., * кв. * за 10 000 рублей в месяц. Затраты, понесенные по договору коммерческого найма жилого помещения составили: 100 000 рублей (10 000 руб. х 10 мес. = 100 000 рублей).
Истец Т. просил взыскать с ОАО «Ж.» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере: 419 958 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; убытки по кредиту в размере 13 530 рублей; убытки по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 100 000 рублей; всего взыскать 633 488 рублей.
В судебном заседании истец Т. предъявленные исковые требования поддержал полностью, просил взыскать ОАО «Ж.» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере: 419 958 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; убытки по кредиту в размере 13 530 рублей; убытки по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 100 000 рублей; всего взыскать 633 488 рублей.
Представитель ответчика ОАО «Ж.» в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой. О причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - А. в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания повесткой, ходатайств, заявлений нет.
Обсудив неявку ответчика ОАО «Ж.» и третьего лица ОАО А. в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебной повесткой, суд приходит к выводу об отсутствии уважительных причин неявки, считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку истец настаивает на рассмотрении дела в отсутствии извещенного ответчика (вынесено определение).
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено: * марта 2008г. между ОАО «Ж», генеральный директор Тр., действующий на основании Устава общества, «Застройщик» с одной стороны и Т., «Дольщик» с другой стороны, заключили договор № * участия в долевом строительстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно договору № * участия в долевом строительстве от *.03.2008г., заключенному между ОАО «Ж.» и Т., Дольщик участвует в долевом строительстве инвестиционного объекта, а Застройщик обязуется за счет средств Дольщика и других участников долевого строительства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) инвестиционный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать объект долевого строительства Дольщику при условии оплаты суммы инвестирования. Результатом деятельности по настоящему Договору является возникновение у Дольщика права на оформление в собственность объекта долевого строительства в инвестиционном объекте по адресу: г. Иркутск ул. Б., блок-секция *, строительный номер квартиры - * (номер квартиры является условным и уточняется после составления экспликации на жилой дом), блок секция - *, этаж -*, количество комнат - 2, расчетная площадь - 70,7 кв.м., общая площадь - 64,3 кв.м., жилая площадь - 35,3 кв.м.
Согласно п.п. 5.1, 5.2, 5.2.1, 5.2.2. договора № * участия в долевом строительстве от *.03.2008г. общая сумма инвестирования (долевого строительства), подлежащая к оплате на дату составления настоящего договора 1767 500 рублей, которая установлена исходя из стоимости 1 кв.м. расчетной площади объекта долевого строительства в 25 000 рублей.
В случае перечисления на расчетный счет застройщика (внесения наличных денежных средств в кассу застройщика) Дольщиком инвестиционной стоимости 100% расчетной площади объекта долевого строительства, в соответствии с п. 5.2 договора инвестиционная стоимость изменению не подлежит. Расчеты между Дольщиком и Застройщиком производятся согласно графику платежей: первая инвестиция 620 500 рублей до 28 марта 2008г. Дольщик выплачивает застройщику путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо внесением в кассу застройщика; Вторая инвестиция 1147 000 рублей до 28 марта 2008г. выплачивается дольщиком за счет средств, предоставляемых в кредит А. в соответствии с кредитным договором № ***от * марта 2008г., заключенный в г.Иркутске между Дольщиком и Банком. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения после завершения строительства в собственность Дольщика (заемщика) объекта долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора.
Из представленной копии извещения Сб. *.03.2008г. следует, что Т. перечислил в ОАО «Ж..» 620 500рублей.
Доводы истца о том, что свои обязательства, предусмотренные договором, он исполнил полностью, подтверждается Кредитным договором № ***от * марта 2008г., согласно которому А. предоставил Т., заемщику, кредит в размере 1147 000 рублей на срок до 10 марта 2028 г. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения после завершения строительства в собственность заемщика жилого помещения. Кредит предоставляется путем зачисления суммы кредита на счет Т. № *** в банке. Согласно п. 2.10. настоящего договора заемщик, без какого-либо дополнительного распоряжения, дал поручение банку в день предоставления кредита списать 1147 000 рублей со счета Т. № ***, открытого в банке и перечислить получателю ОАО «Ж.», назначение платежа: оплата по договору № *** участия в долевом строительстве от *.03.2008г.
Обязательства, предусмотренные договором № *** участия в долевом строительстве от *.03.2008г. Т. полностью исполнены.
Согласно п. 7.1.4. договора № *** участия в долевом строительстве от *.03.2008г., Застройщик обязуется передать Дольщику причитающийся в качестве результата инвестиционной деятельности объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта, но не позднее 1 марта 2009г. Передача дольщику объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту.
Исходя из п.п. 6.1., 6.2., 6.4. договора № *** участия в долевом строительстве от *.03.2008г., получение разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта должно быть не позднее 31 декабря 2008г. Передача квартиры, указанной в п. 3.2. настоящего договора, должна быть осуществлена до 01 марта 2009г. Застройщик имеет право в одностороннем порядке продлить срок строительства инвестиционного объекта и передачу объекта долевого строительства, но не более чем на один квартал и один раз в течение срока действия настоящего договора, о чем обязан письменно уведомить Дольщика. Уведомление должно быть направлено Застройщиком не позднее, чем за 60 дней до истечения срока, указанного в п. 6.1. настоящего договора. В этом случае продление сроков на срок не более, чем один квартал, не является просрочкой строительства инвестиционного объекта и передачи объекта долевого строительства.
Из дополнительного соглашения от *.12.2008г. к договору участия в долевом строительстве № ***от * марта 2008г. следует: срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта продлен до 31 марта 2009г.; срок передачи квартиры также продлен до 1 июня 2009г., срок передачи дольщику причитающийся в качестве результата инвестиционной деятельности объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта, но не позднее 1 июня 2009г.
Как следует из содержания искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, в установленный в дополнительном соглашении от *.12.08г. к договору участия в долевом строительстве № ***от * марта 2008г. срок - 01 июня 2009г., Застройщиком ОАО «Ж.», квартира Дольщику Т. не передана, то есть обязательства по договору о долевом участии в строительстве ОАО «Ж.» полностью не выполнены, условия договора ответчиком нарушены.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и полностью возместить причиненные убытки сверх неустойки.
Из представленных суду доказательств, установлено: просрочка составляет 300 дней. Расчет неустойки следующий: 1/150х12%х1767500х300 = 419 958 руб., где 1/150 - часть ставки рефинансирования Центрального банка РФ, используемая для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве; 12% - ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на 01.06.2009г.; 1 767 500 - цена договора; 300 - количество дней просрочки.
Размер неустойки составляет 419 958 рублей.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных убытков по кредиту в размере 13 530 рублей, понесенных убытков за наем жилья в размере 100 000 рублей. В обоснование требований истец указал, что возмещение убытков по кредиту, согласно кредитному договору между ним и ОАО А., заключенному *.03.2008г. № *** составляет 13530 рублей. За пользование кредитом на период строительства дома истец уплачивал банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. После окончания строительства и передачи квартиры истцу по акту, т.е. с 01.06.2009г., должен был уплачивать банку проценты в размере 11,9 % годовых.
С момента заключения кредитного договора размер ежемесячного платежа до настоящего времени составляет 1386 рублей. При своевременной сдаче объекта долевого строительства и оформления права собственности на квартиру, размер ежемесячного платежа согласно кредитному договору, должен был составлять 12507 рублей. Истцом представлен расчет убытков по кредиту, который проверен судом. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил. Расчет убытков по кредиту: сумма основанного долга на 01.06.2009г. 1127 007 рублей; месячная процентная ставка 11,9 % : 12 = 0,9916 и составляет 0,0099 (0,9916 х 0,01); количество месяцев, оставшихся до окончательного возврата кредита на 01.06.2009г., 226 мес. Ежемесячный платеж равен 13530 рублей (1127007 х 0,0099 : (1-(1:(1+0,099))) = 1353 х 10 мес.).
В исковом заявлении о взыскании с ответчика 100 000 рублей за наем жилья истец указал следующие обстоятельства: объект долевого строительства не был передан ему в срок, условия договора Застройщиком полностью нарушены, другого жилья у него нет, он вынужден был заключить договор коммерческого найма жилого помещения по договорной цене с июня 2009 года по апрель 2010 года за 10 000 рублей в месяц. Понесенные им убытки по договору коммерческого найма составили 100 000 рублей (10 000 руб. х 10 мес.).
Суду представлен договор найма жилого помещения от *.06.2009г., заключенный между Б. (наймодатель) и Т. (наниматель), согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания жилое помещение по адресу: г.Иркутск ул. П., *-*. Согласно графику платежей сумма ежемесячных платежей составляет 10 000 рублей, оплата произведена за 10 месяцев с июля 2009 г. по апрель 2010г. включительно.
В судебном заседании достоверно установлено, обязательства по передаче Дольщику объекта долевого строительства ответчиком не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика ОАО «Ж.» следует взыскать понесенные убытки по кредиту в размере 13 530 рублей, убытки за наем жилья в размере 100 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п. 2 ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь принципами разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда
Поскольку в судебном заседании установлено нарушение условий договора ответчиком ОАО «Ж.», требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.
При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает невозможность получения истцом жилого помещения для проживания, нуждаемость в жилье, отсутствие собственного жилья, за которое он полностью уплатил стоимость по договору, заключение кредитного договора и наличие кредитных обязательств перед банком на длительный срок, необходимость работать в нескольких предприятиях в связи с наличием кредитных обязательств, отсутствие времени для отдыха, нахождение в тяжелом материальном положении и стрессовой ситуации; все указанные обстоятельств свидетельствуют о том, что истец постоянно испытывает физические и нравственные страдания, работая врачом, не может уделять время для полноценного отдыха и повышения профессиональной квалификации.
При таких обстоятельствах, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика ОАО «Ж.» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, считая компенсацию справедливой и разумной.
Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст.333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет 9534, 88 руб., которую следует взыскать с ответчика в федеральный бюджет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т. к ОАО «Ж.» о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда удовлетворить.
Взыскать в пользу Т. с ОАО «Ж.» неустойку в размере 419 958 рублей, убытки по кредитному договору в размере 13530 рублей, убытки за коммерческий наем жилого помещения в размере 100 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей, всего взыскать 633 488 рублей.
Взыскать с ОАО «Ж.» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 9534, 88 рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение десяти дней.
Ответчик ОАО «Ж.» вправе подать заявление об отмене заочного решения в Ленинский районный суд г.Иркутска в течение семи дней с момента получения мотивированного решения суда.
Судья: Е.В. Хамди