Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Иркутск 14 января 2010 года
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Самсоновой О. В., при секретаре Ф., с участием истца К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/10 по иску К. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
К. обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что он является собственником жилого дома расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. *, на основании договора купли - продажи от 06.11.1991 г. В 1998 году одноэтажный шлако-заливной дом, общей площадью 51,1 кв.м., жилой - 40 кв.м., был снесён и на его месте был самовольно возведён двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 148 кв.м., в том числе жилой - 116,5 кв.м. Земельный участок по ул. * был предоставлен прежнему владельцу - С. на основании решения исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № * от 14.12.1954 г. «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство». В дальнейшем права на указанный земельный участок перешли к Т. Решением исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов № * от 19.12.1990 г. на ее имя было выдано регистрационное удостоверение на право собственности на домовладение по ул. *. К нему права на земельный участок перешли на основании договора купли-продажи от 06.11.1991 г. Возведенный им жилой дом соответствует санитарным и строительным нормам, пригоден для постоянного проживания в нём людей. Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истец К. требования заявления поддержал в полном объеме по основаниям указанным в заявлении.
Представитель Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, представил заявление о рассмотрение дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Самовольной постройкой согласно п. 1,2,3 ст. 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов трудящихся № * от 14.12.1954 г. земельный участок по адресу г. Иркутск, ул. * отведен С., что подтверждается архивной справкой от 27.10.2008 г.
Решением исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов № * от 19.12.1990 г. решено выдать регистрационное удостоверение на право собственности на домовладение по ул. * на имя Т., что подтверждается архивной справкой от 17.10.2008 г.
Согласно договору купли-продажи от 06.11.1991 г. К. приобрел у Т. одноэтажный жилой дом, общей площадью 51,1 кв. м., жилой 40 кв. м., расположенный по адресу г. Иркутск, ул. *.
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от 10.09.2009 г. в 1998 г. жилой дом, общей площадью 51,1 кв. м., жилой 40 кв. м., расположенный по адресу г. Иркутск, ул. * был снесен и на его месте самовольно возведен двухэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 148 кв. м., жилой 116,5 кв. м., пользователем которого является К.
Согласно ст. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. N93-ФЗ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из смысла ст.1Протокола 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государство в целях защиты публичного порядка должно контролировать условия использования собственности, не допуская при этом нарушения имущественных прав частных лиц.
При этом подразумевается, что нарушение имущественных прав невозможно в связи с бездействием государственных органов, призванных контролировать условия использования собственности в конкретном государстве.
Суду не представлены документы, удостоверяющие наличие конкретного права на земельный участок, но решение от 14.12.1954 г. свидетельствует об отводе земельного участка по ул. *, в связи с чем хотя в решении и не оговорен вид права, на котором предоставлен земельный участок, учитывая, что доказательств, подтверждающих невозможность предоставления земельного участка в частную собственность не представлено, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, суд приходит к выводу, что К., приобрел и право на соответствующий участок, занимаемый возведенными строениями, перешедшими к нему по договору купли-продажи.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведенный истцом жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам противопожарной безопасности, строительно-техническим требованиям, установленными нормами СНиП, что подтверждается заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 27.11.2009 г., заключением Главного управления МЧС России по Иркутской области от 31.12.2009 г., строительно-техническим экспертным исследованием, выполненным Центром независимой экспертизы Иркутской области «Сиб-Эксперт».
Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Давая оценку представленным доказательствам в совокупности и их взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования К. о признании права собственности на самовольную постройку обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск К. удовлетворить.
Признать за К. право собственности на жилой дом общей площадью 148 кв. м., жилой 116,5 кв. м., расположенный по адресу г. Иркутск, ул. *.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья О. В. Самсонова