РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2010г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания О., с участием представителя истца Ф., ответчиков Т., П., А., представителя ответчика Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-717/10 по иску К. к П., Т., А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери С., Ш., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Я., о расторжении договора купли продажи,
У С Т А Н О В И Л:
К. обратилась в суд с иском к Т., П., А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери С., о расторжении договора купли-продажи, регистрации права собственности. В обоснование заявленных требований истец указала, что ***2009г. она в качестве продавца заключила договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по ул. ***, с покупателем Ц. По указанному договору помещение было передано покупателю. Поскольку у покупателя не было наличных денег, вместо расписки по оплате сторонами в тот же день был подписан другой договор, по которому расчеты производятся путем взаимозачета по договору подряда между супругом истца Д. и ООО СК «***», где генеральным директором и единственным учредителем как раз и был покупатель Ц. По этому договору покупатель получает в качестве аванса за выполнение работ нежилое помещение по ул. ***, возвращает его или его стоимость при невыполнении строительных работ по указанному договору подряда. Случилось так, что в конце июля 2009 года покупатель Ц. погиб и договор подряда выполнен не был, а его предприятие ООО СК «***» прекратило всякую хозяйственно - финансовую деятельность, договор подряда не был исполнен. После гибели Ц. у истца состоялась встреча с его наследниками, которые устно, в т.ч. в присутствии нотариуса, подтвердили, что вернут истцу помещение и юридически оформят этот возврат в УФРС по Иркутской области после вступления в наследство. В доказательство чего возвратили уже переданные ранее ключи от нежилого помещения. В октябре же текущего года ответчики изменили свою позицию и самовольно заняли теперь уже спорное помещение, т.о. фактически К., Д. отдали недвижимость и взамен не получили ничего. Вместе с тем, согласно ст. 452 ГК РФ как отказ на предложение расторгнуть договор. В исковом заявлении К. просила расторгнуть договор купли - продажи от ***2006г. нежилого помещения, расположенного по ул.***, заключенный между продавцом К. и покупателем Ц. и зарегистрированный в УФРС по И.О. за № 38-38-01/***; зарегистрировать право собственности К., проживающей г.Иркутск***, на нежилое помещение, общей площадью 103,9 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1, 1а, 2-12, адрес объекта: Иркутская область, г.Иркутск***, кадастровый номер: 38:36:000005:0172:25:401*** в УФРС РФ по Ио; взыскать с Т., П., С. на оплату госпошлины в сумме 8350 рублей солидарно.
В ходе судебного разбирательства истец К. изменила исковые требования, указав, что фактически по рассматриваемому договору купли-продажи недвижимости от ***2009г. Ц. вообще не произвел оплату согласно условиям договора. Тем самым существенно нарушил указанный договор. В связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, где под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. К. просила расторгнуть договор купли-продажи от ***2009г. нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск***, заключенный между продавцом К. и покупателем Ц., зарегистрированный в УФРС по ИО за № 38-38-01***; взыскать с Т., П., С. расходы на оплату госпошлины в сумме 8350руб. солидарно.
Истец К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.
Представитель истца Ф., действующий на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной. После гибели Ц. истец встречалась с ответчиками, которые подтвердили, что вернут помещение истцу, в доказательство этого, возвратили ключи от спорного нежилого помещения. Позже ответчики изменили свою позицию. Ф. просил расторгнуть договор купли-продажи от ***2009г. нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск***, заключенный между продавцом К. и покупателем Ц., зарегистрированный в УФРС по Ио за № 38-38-01***; взыскать с Т., П., С. расходы по оплате госпошлины в размере 8350руб. солидарно.
Ответчик Т. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что приходится сыном Ц., умершему ***2009г. ***2009г. между К. и Ц. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск***. Стоимость объекта по указанному договору составила 850000руб. Со слов отца ответчику известно, что деньги были переданы К. в день подписания указанного договора. Расписка в получении истцом денежных средств не сохранилась. Т. вступил в наследство после отца.
Представитель ответчика Т., Б., действующий на основании заявления, исковые требования не признал, суду пояснил, что ***2009г. между К. и Ц. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск***. Согласно п. 3.3. договора покупатель уплачивает продавцу денежные средства в сумме 850000руб. в день подписания договора. Денежные средства Ц. были переданы истцу. Истец с заявлением о приостановлении регистрации договора купли-продажи в УФРС по Иркутской области не обращалась. Кроме того, Т. не является стороной в договоре купли-продажи, соответственно у истца нет права предъявлять к нему требования о расторжении указанного договора.
Ответчик П. исковые требования не признала, суду пояснила, что Ц. приходился ей сыном. За три дня до заключения договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск***, сын оформлял кредит в банке, чтобы расплатится с К. по указанному договору. В настоящее время ответчик вступила в наследство после Ц. Кроме того, ответчик встречалась с истцом, которая пояснила, что сын передавал ей деньги в счет оплаты объекта по договору купли-продажи.
Ответчик А., действующая в интересах несовершеннолетней дочери С., исковые требования не признала, суду пояснила, что погибший Ц. проживал совместно с ответчиком и несовершеннолетней дочерью С. до момента гибели по адресу: г. Иркутск***. ***2009г. между Ц. и К. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Иркутск***. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Иркутской области. А. участвовала в ведении дел Ц., в связи с чем, ей достоверно известно о том, что истцу в день подписания договора были переданы денежные средства в сумме 850000руб. в счет оплаты нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск***. Факт регистрации договора купли-продажи, а также переход права собственности свидетельствует о том, что обязательства по указанному договору Ц. были выполнены. Расписку о получении К. денежных средств ответчик видела, но в настоящее время она украдена. Кроме того, ответчик не подписывала указанный договор купли-продажи, в связи с чем, предъявлять к ней требования о его расторжении истец не имеет права.
Ответчик Ш., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Я., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Я., ***1993 года рождения, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменное заявление.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ***2009г. между К. и Ц. заключен договор купли - продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск***. Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области (регистрационный округ № 98) ***2009г. произведена государственная регистрация указанного договора, номер регистрации 38-38-01***. В соответствии со ст.551 ГК РФ ***2009г. зарегистрирован переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Ц. и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Иркутск*** ( серия *** № 009***). Согласно акту приемки-передачи объекта от ***2009г. нежилое помещение, являющееся предметом договора купли - продажи от ***2009г., фактически передано истцом Ц., то есть договор купли - продажи истцом исполнен.
Ц. умер ***2009г., что подтверждается свидетельством о смерти 11-СТ № 57***.
Наследниками имущества Ц., умершего ***2009г., являются: С. дочь, ***2000 года рождения, П. мать, Т. сын, Я. дочь, ***1993 года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении серии 1-СТ № 55***, серии 11-СТ № 33***, серии У-СТ № 40***, серии 111-СР № 36***; справкой нотариуса Иркутского нотариального округа № *** от ***2009г.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Договор купли-продажи недвижимости от ***2009г. был заключен между К. и Ц., Ц. умер ***2009г., ответчики Т., П., А., действующая в интересах несовершеннолетней дочери С., Ш., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Я., не являются сторонами в указанном договоре, расторжение договора как личное неимущественное право в состав наследства не входит, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований К. о расторжении договора купли-продажи, заключенного с Ц.
Кроме того, основания расторжения договора названы в ст.450 ГК РФ. Из содержания названной статьи следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Заключенный между К. и Ц. договор купли -продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Иркутск***, условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебной порядке в связи с неуплатой покупателем покупной цены, не содержит. В ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли - продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой покупной цены. Вместе с тем, в п. 3 ст.395 ГК РФ.
Представленные истцом договор купли-продажи недвижимости от ***2009г., заключенный между К. и Ц., согласно которому, расчеты производятся путем взаиморасчета по договору подряда № 01***-09 от ***2009г., договор подряда № 01***-09, справка ООО «***» № 100 от ***2009г., заявление Д. от ***2009г., письма К. от ***2009г., не влияют на вывод суда об отсутствии правовых оснований для расторжения спорного договора купли - продажи.
Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требований К. удовлетворению не подлежат.
Отказ в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли -продажи не лишает возможности К. использовать иные способы защиты своих прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований К. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья