Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2010 г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания О., с участием истца Г., представителя ответчика В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1303/10 по иску Г. к А. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Г. обратилась в суд с иском к А. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В обоснование предъявленных требований Г. указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу г. Иркутск,***, на основании договора купли-продажи от ***1969 года. На момент заключения договора домовладения состояли из жилого бревенчатого дома, стайки, угольника, навеса, туалета, помойной ямы, колодца, ограждений. Полезная площадь дома составляет 40,2 кв.м. из них жилой площади 33,2 кв.м. Жилой дом состоит из кухни, двух жилых комнат и одного жилого пристроя. После приобретения жилого дома истец снесла печку в жилом бревенчатом пристрое (лит А1), в результате жилой пристрой переоборудован в холодный пристрой, в связи с этим площадь жилого пристроя составляет 34, 9 кв.м., в том числе жилой площади 26, 8 кв.м. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Данная реконструкция проведена истцом без получения разрешительных документов и проектной документации, то есть без соблюдения требований, указанных в ст. 52 Градостроительного кодекса РФ. Произведенной реконструкцией не были нарушены права и интересы третьих лиц и эта реконструкция не создает угрозы их жизни и здоровью. В исковом заявлении Г. просила сохранить жилое помещение, находящиеся по адресу г. Иркутск,***, в реконструированном виде.
В ходе судебного разбирательства истец Г. изменила исковые требования, просила сохранить жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск,***, в переустроенном виде.
В судебном заседании истец Г. измененные исковые требования поддержала, суду пояснила, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,***. После его приобретения истец снесла в пристрое печь, в результате, жилой пристрой переоборудован в холодный. Г. просила сохранить жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск,***, в переустроенном состоянии.
Представитель ответчика В., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признала, суду пояснила, что переустройство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,***, произведено без согласования с органом местного самоуправления, самовольно.
Представитель третьего лица МУП БТИ г. Иркутска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что, согласно договору от ***1969г., И., действующая за Р., продала Г., домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома, стайки, угольника, навеса, туалета, помойной ямы, колодца, ограждений, находящееся по адресу: г. Иркутск,***, принадлежащее Р. на праве личной собственности.
Как усматривается из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № *** по ул. ***, по указанному адресу зарегистрированы: Г., С.
По данным МУП БТИ г. Иркутска по адресу: ул. ***, собственником жилого бревенчатого дома является Г. на основании договора купли-продажи от ***1969г. № 10***. По данным технической инвентаризации от ***1957г. на земельном участке находился жилой бревенчатый дом (лит А), 1952г. постройки с жилым бревенчатым пристроем (лит А1). Общая площадь дома составляла 40,2 кв.м., в том числе жилая - 33,2 кв.м. На момент обследования от ***2009г. установлено: жилой пристрой (лит а1) переоборудован в холодный пристрой (убрана печь). В результате общая площадь дома составляет 34,9 кв.м., в том числе жилая 26,8 кв.м. Кроме этого на участке расположены: летняя кухня, три сарая, три навеса, уборная, колодец и ограждения, что подтверждается заключением о несоответствии площадей МУП БТИ г. Иркутска № 36*** от ***2010г.; техническим паспортом по состоянию на ***2009г.
Согласно заключению ООО «ВСКБ им. А.А. Якушева» о техническом состоянии конструкций объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,***, объект недвижимости пригоден для постоянного использования по назначению. Здание имеет 2 (нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»). Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей - не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются.
Доказательств того, что сохранение спорного жилого помещения в переустроенном состоянии нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Г. о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Г. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица***, в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья