Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего ФИО0, при секретаре судебного заседания Н. с участием истца С., представителя истца адвоката Ч., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен**/10 по иску С. к администрации ... о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении истец С. указала: на основании договора купли-продажи от * июля 1950г. ее отец Ш. приобрел у гражданки Я. на праве собственности одноэтажный жилой бревенчатый дом по адресу: ..., ул.П., д.* (ныне ул. С-я, д.*). В 1965 году отец Ш. построил новый одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 49,6 кв.м. в том числе жилой- 35,6 кв.м. Старый дом ввиду его ветхости был переоборудован в сарай. По заключению МУП БТИ ... от *.02.2010г. состояние возведенного в 1965 г. дома под литером «А» неудовлетворительное. Физический износ сотавляет-50%. Согласно техническому паспорту МУП БТИ ... от *.11.2009г. домовладение состоит на инвентаризационном учете. Объекту присвоен инвентарный номер****. По заключению ФГ'УЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен*** от *.02.2010г: индивидуальный одноэтажный шлакозаливной жилой дом под литером «А» 1965г. постройки расположенный по адресу: ..., ул. С-я, д. * соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПин 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». По заключению строительной экспертизы Номер обезличен*** о техническом состоянии объекта недвижимости индивидуального жилищного строительства в ..., ул. С-я, * от *.02.2010г. объект недвижимости - одноэтажный жилой дом по ул. С-я, * в ... общей площадью 49.б кв.м. - пригоден для использования по назначению, то есть в качестве, жилого дома при условии постоянного контроля над состоянием несущих конструкций. Здание имеет (нормальный) уровень ответственности ГОСТ 127751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СаНПиНа. Деформаций и повреждений основных несущих конструкций, способствующих обрушению и представляющих угрозу жизни и здоровью людей на момент обследования не обнаружено, требуется постоянный контроль над их состоянием. Расположение строения не нарушает норм инсоляции соседних зданий и не выходит за пределы отведенной территории, права и другие законные интересы граждан не нарушены. Отец Ш. * августа 1989 г. скончался. После смерти отца истец продолжает добросовестно пользоваться домом, содержит его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, ею своевременно и в полном объеме оплачиваются налоги и оплата за использованную электроэнергию.
Истец С. просила признать за ней право собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом площадью 49,6 кв.м., из них жилой 35,6 кв.м., кв.м., расположенный по адресу: ..., ул. С-я, *.
В судебном заседании истец С. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить полностью, признать право собственности на жилой дом площадью 49,6 кв.м., из них жилой 35,6 кв.м., кв.м., расположенный по адресу: ..., ул. С-я, *.
Представитель истца Ч., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила суд иск удовлетворить и признать за С. право собственности на жилой дом площадью 49,6 кв.м., из них жилой 35,6 кв.м., кв.м., расположенный по адресу: ..., ул. С-я, *.
Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Самовольной постройкой согласно п.1,2,3 статьи 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи домовладения от * июля 1950г. Я. продала, а Ш. купил домовладение, находящееся по адресу: ул. П., *. Данный договор удостоверен нотариусом *.07.1950г., реестровый Номер обезличен***, и представлен на регистрацию в УТБ ГКХ и записан в книгу реестров под Номер обезличен*** *.07.1950г.
Из содержания искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что ее отцом в 1965 г. был возведен новый одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 49,6 кв.м, в том числе жилой 35,6 кв.м, старый дом виду его ветхости был переоборудован в сарай.
В судебном заседании был исследован технический паспорт по состоянию на 1970 год, в котором указано, что дом по ул. С-я, *, год постройки 1965, принадлежит на праве собственности Ш. на основании договора купли от *.06.1950г. реестровый Номер обезличен***, общая полезная площадь ...,6 кв.м, жилая 35,6 кв.м. В соответствии с техпаспортом по состоянию на *.11.2009 года, пользователем жилого ... года постройки общей площадью 49,6 кв. м., жилой 35,6 кв. м. по адресу ..., ул. С-я, * указана С. Согласно заключению МУП БТИ ... от *.02.2010 г., пользователем одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 49,6 кв.м, в т.ч. жилой 35,6 кв.м по адресу: ..., ул. С-я, * является С. По данным технической инвентаризации от *.07.1933 г. на земельном участке находился одноэтажный бревенчатый жилой дом лит «А» 1949 год постройки не установлен, общей площадью 24,6 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м. На момент технической инвентаризации от *.06.1970г. установлено. что одноэтажный бревенчатый жилой дом, лит «А» из-за ветхости переоборудован в сарай (Лит.Б). На участке в 1965 году возведен одноэтажный шлакозаливной дом, лит. «А» общей площадью 49,6 кв.м, в т.ч. жилой 35,6 кв.м. На момент технической инвентаризации от *.11.2009г. установлено, что на земельном участке по адресу: ..., ул. С-я, * расположен одноэтажный шлакозаливной жилой дом лит «А» 1965 г. постройки общей площадью 49,6 кв.м, в т.ч. жилая 35,6 кв.м.
Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что она проживала в доме, построенном отцом в 1965 г., проживает в спорном доме по настоящее время. *.08.1989г. Ш. умер.
В заключении ОГПН ... от *.04.2010 г. указал, что, проведя мероприятия по надзору за соблюдением требований пожарной безопасности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу ..., ул. С-я, *, сообщает, что строение соответствует правилам пожарной безопасности в РФ. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от *.02.2010 г., индивидуальный одноэтажный шлакозаливной жилой дом под лит «А» 1965 года постройки по адресу ..., ул. С-я, * общей площадью 49,6 кв.м, в т.ч. жилой 35,6 кв.м соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Также в материалах дела имеется заключение ООО «Ст.» «О техническом состоянии объекта недвижимости индивидуального жилищного строительства в ..., ул. С-я, *», в выводах которого указано, что объект недвижимости - одноэтажный жилой дом по ул. С-я, * в ... общей площадью 49,6 кв.м - пригоден для использования по назначению, т.е. в качестве жилого дома, при условии постоянного контроля над состоянием несущих конструкций. Деформаций и повреждений основных несущих конструкций, способствующих обрушению и представляющих угрозу жизни и здоровью людей на момент обследования, не обнаружено, но требуется постоянный контроль над их состоянием. Расположение строения не нарушает норм инсоляции соседних зданий и не выходит за пределы отведенной территории. Права и законные интересы граждан не нарушены.
Кроме того, из искового заявления следует: истец содержит дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, ей своевременно и в полном объеме оплачиваются налоги и оплата за использованную электроэнергию, что свидетельствует о выполнении истцом обязанностей по оплате налогов и других обязанностей, возложенных законом на собственника имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов подтверждено, что самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и право собственности на самовольное строение может быть признано в судебном порядке.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, заключением БТИ, сообщением ОГПН, сообщением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...», свидетельством о смерти, договором купли-продажи, заключением ООО «Ст.», материалами инвентарного дела, протоколами судебных заседаний.
Давая оценку представленным доказательствам в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований С. о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом общей площадью 49,6 кв. м., жилой площадью 35,6 кв. м., расположенного по адресу: ..., ул. С-я, дом *.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования С. к Администрации ... о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.
Признать за С. право собственности на жилой дом общей площадью 49,6 кв. м., жилой площадью 35,6 кв. м., расположенный по адресу: ..., ул. С-я, *.
Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через ... суд ... в течение десяти дней.
Судья: ФИО0