Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 мая 2010 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Н., с участием истца (ответчика по встречному иску) П., представителя по ордеру адвоката Нешта Светланы Анатольевны, представителя ответчика (истца по встречному иску) Администрации г. Иркутска В., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-***/10 по иску П. к Администрации г.Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии, по встречному иску Администрации г. Иркутска к П. о приведении за свой счет жилого помещения в прежнее состояние, освобождении мест общего пользования и приведения жилого помещения в прежнее состояние,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении истец П. указала: истец проживает со своими дочерьми А. 1989 года рождения и К. 1991 года рождения, в квартире по адресу: г. Иркутск, ул. Б., дом * кв. * комнаты номер * и * с 16.09.1991г. На сегодняшний день в данной квартире проживают на основании договора социального найма № *** от 4 июля 2008 года, выданного Администрацией г. Иркутска. В 2003 году ею была произведена перепланировка и переустройство комнаты №*. Данная перепланировка заключается в следующем: из жилой комнаты (помещения № *) пробит дверной проем в кухню (помещение №*, ранее комната общего пользования) при устройстве которого в несущей панели поперечной стены между жилой комнатой и кухней выполнено усиление из швеллера по контуру проема; в комнате №* выполнен новый пол из керамической плитки по бетонной подготовке, с устройством гидроизоляции, и вставлено пластиковое окно; в туалетах, ванной и в кухне заменено сантехническое оборудование с подсоединением к действующим коммуникациям; заменена электропроводка. В результате перепланировки общая площадь занимаемых комнат (ком. № *,*,*) составляет 34,0 кв.м., в том числе жилая - 34,0. Решения о согласовании перепланировки и переустройства ею получено не было. В комнатах № *, * фактически проживает с детьми с 1991 г., собственники соседних комнат № *, * сдают данные помещения, сами в них не проживая. На протяжении длительного периода им приходится жить с постоянно меняющимися соседями, которые не содержат жилое помещение в надлежащем виде. * мая 2009 года Комитетом по управлению Ленинским округом ей было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в коммунальной квартире. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим санитарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Об этом свидетельствуют следующие документы: - заключение о состоянии строительных конструкций ОАО «Я» № * от *.07.2008, согласие проживающих в комнатах № *, *. Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры препятствует на данный момент заключению договора передачи занимаемой ими квартиры в собственность, что существенно нарушает их права.
Истец П. просила сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г. Иркутск, ул. Б., дом *, кв. * комнаты номер *, *, * в перепланированном состоянии общей полезной площадью 34 кв.м, в том числе жилой площадью 34 кв.м.
Во встречном исковом заявлении Администрация г. Иркутска указала: на основании договора социального найма жилого помещения № * от *.07.2008г. нанимателем жилого помещения - комнат № * площадью 17, 1 кв.м и № * площадью 12,7 кв. м по ул.Б., д. *, кв.* является П., в качестве членов семьи нанимателя включены А. - дочь, К. -дочь, Р.. - бывший муж. По заключению МУП БТИ г. Иркутска от *.03.2008г. установлено: в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Б., д. *, кв. * из жилой комнаты (помещение №*) пробит дверной проем в кухню (помещение №*), в результате общая площадь занимаемых комнат (помещения № *,*,*) составила 34 кв.м., жилая 34 кв.м. Постановлением мэра г. Иркутска от 10.04.2006 № 031-06-600/6 утверждено «Положение о переустройстве и перепланировке помещений в г. Иркутске», согласно которого основанием для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, принимаемое Комитетом по управлению округом администрации г. Иркутска. П. без получения необходимых разрешений на проведение перепланировки была произведена перепланировка занимаемого жилого помещения с присоединением к нему мест общего пользования в коммунальной квартире - помещения № * площадью 4,2 кв.м, в результате которой общая площадь занимаемых П. помещений составила 34,0 кв.м. Учитывая, что в нарушение требований ст. ст. 25-29, 41 ЖК РФ, не получив согласия всех собственников комнат в коммунальной квартире, П. самовольно произвела перепланировку занимаемого жилого помещения, присоединив к нему места общего пользования коммунальной квартиры помещение № * площадью 4,2 кв.м (указанного в техническом паспорте МУП БТИ г. Иркутска от *.02.2008г.), отнесенного законодательством к общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире, считают, что жилое помещение - комнаты № *,*,* общей и жилой площадью 34,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Б., д. *, кв. * не подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном виде.
Ответчик Администрация г.Иркутска просил обязать П. привести в прежнее состояние за свой счет жилое помещение - комнату № *, расположенную в коммунальной квартире по адресу: г. Иркутск, ул. Б., д. *, кв. * в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу; обязать П. освободить места общего пользования - помещение № * площадью 4,2 кв. м., указанное в техническом паспорте МУП БТИ г. Иркутска от *.02.2008г. на поэтажном плане квартиры * дома * по ул. Б. г. Иркутска и привести его за свой счет в прежнее состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) П. исковые требования поддержала, исковые требования встречного иска не признала, суду пояснила, что считает, что Администрация г.Иркутска не права, когда она осуществляла перепланировку, то согласовывала с соседями по комнатам. Если бы соседи были против перепланировки, то она бы не перепланировала.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) по ордеру Нешта С.А. в судебном заседании требования иска поддержала, требования встречного иска не признала.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) В. по доверенности в судебном заседании требования иска не признала, требования встречного иска поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что требования истца не признают, так как нет согласия членов семьи нанимателя, включенных в договор. А также не представлено документов на комнату, а также данная комната является общим местом пользования жильцов других комнат, следовательно, нарушает права жильцов, которые пользуются комнатой.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, требования встречного иска удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец П. просила сохранить жилое помещение по ул. Б., дом *, кв.*, комнаты номер *, *, * в перепланированном состоянии общей полезной площадью 34 кв.м, в том числе жилой 34 кв.м. Из ответа комитета по управлению Ленинским округом г. Иркутска от *.05.2009г. усматривается, что на заявление истца о согласовании перепланировки указанного жилого помещения в коммунальной квартире комитет по управлению Ленинским округом г. Иркутска сообщает об отказе в согласовании, так как не представлены правоустанавливающие документы на часть площади жилых помещений (на комнату № * на поэтажном плане).
В исковом заявлении истец П. указала: в 2003 году ею была произведена перепланировка и переустройство комнаты № *: из жилой комнаты (помещения №*) пробит дверной проем в кухню (помещение №*, ранее комната общего пользования) при устройстве которого в несущей панели поперечной стены между жилой комнатой и кухней выполнено усиление из швеллера по контуру проема, с анкеровкой в тело панели; в комнате №* выполнен новый пол из керамической плитки по бетонной подготовке, с устройством гидроизоляции, и вставлено пластиковое окно; в туалетах, ванной и в кухне заменено сантехническое оборудование с подсоединением к действующим коммуникациям; заменена электропроводка. В результате перепланировки общая площадь занимаемых комнат (ком. № *,*,*) составляет 34,0 кв.м., в том числе жилая - 34,0.
Из материалов дела (заключения БТИ от *.03.2008г., справки БТИ г. Иркутска о соответствии адресов от *.03.2008г.) усматривается, что по адресу: г. Иркутск, ул. Б., *, кв.*, ком. *, *, * квартиросъемщиком 2-х комнат является Р. на основании ордера от *.09.1999г. 26.04.1999г. брак между Р. и П. был прекращен. Постановлением № ***от *.07.2008г. мэр г.Иркутска постановил отделу учета и предоставления жилья аппарата мэра г. Иркутска оформить и выдать договор социального найма на жилое помещение П. на две жилые комнаты (№ *, № *) жилой площадью 17,1 кв.м и 12,7 кв.м в пятикомнатной коммунальной квартире № *, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Б., * на состав семьи четыре человека. В договор социального найма включить: дочь А., 1989г.р., дочь К. 1991 г.р., бывший муж Р. * июля 2008г. с администрацией г. Иркутска с П. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № ***, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат № * и № * площадью 17,1 кв.м, 12,7 кв.м в квартире общей площадью 92,8 кв.м, в т.ч. жилой 63,9 кв.м по адресу: г. Иркутск, ул. Б., *, кв. *. В качестве членов семьи указаны: дочь А., дочь К., бывший супруг Р.
Согласно заключению БТИ г. Иркутска, по адресу: г. Иркутск, ул. Б., *, кв. * по данным технической инвентаризации *.08.2004г. установлено: из жилой комнаты (помещение № *) пробит дверной проем в кухню (помещение № *). В результате общая площадь занимаемых комнат (помещения №№ *, *, *) составила 34 кв.м, жилая 34 кв.м.
Как уже указывалось судом, переоборудование жилого помещения, в котором истец проживает, было произведено ею. Муниципалитет, в собственности которого находится спорное жилое помещение, не возражал против переоборудования истцом в жилом помещении, доказательств этому суду не представлено. Кроме того, суду представлены заявления Пр. от 01.05.2009г., Ц. от 30.04.2009г., которые являются собственниками комнат * и * квартиры * дома * по ул. Б., что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от *.03.2010г., о том, что они не возражают против перепланировки, сделанной истцом в 2003 году, претензий не имеют.
Указанное обстоятельство было подтверждено показаниями свидетелей Пр., Ц.
В судебном заседании свидетель Пр. пояснил, что знаком с истцом с 1998г. Когда переехал в эту квартиру, она уже жила. Отгорожен был умывальник- площадь для общего пользования, когда переехал, то эта площадь была уже отгорожена. Свидетель Ц. суду пояснила, что истца знает с 1994года. она живет в комнате № *. Перепланировка была произведена истцом. Свидетель писала согласие, что согласна по вопросу перепланировки. Часть умывальника истец отгородила, приспособила под кухню. Она не ущемила права свидетеля. Перепланировка была в 2003г. На момент перепланировки в комнате проживала соседка. Согласие они писали в виде заявления. Свидетель является с 2005г собственником, приватизировала свою комнату.
В материалах дела имеется ОАО «Я.» о техническом состоянии конструкций 5-комнатной коммунальной квартире по адресу: г. Иркутск, ул. Б., *, кв. * (ком *, *), наниматель П., в связи с выполненной перепланировкой, имеющего лицензию на проектирование зданий и сооружений, которая представлена суду. В заключении указано, что при перепланировке в туалетах выполнен новый пол из керамической плитки по бетонной подготовке, с устройством гидроизоляции; в туалетах, ванной и в кухне заменено сантехническое оборудование с подсоединением к действующим коммуникациям; заменена электропроводка; при устройстве проема в несущей панели поперечной стены между жилой комнатой (п. *) и кухней (п. *), выполнено усиление из швеллера № 12 по контуру проема, составлен акт скрытых работ. В результате перепланировки общая площадь занимаемых комнат (помещение №№ *, *, *)( в квартире *) составляет 34 кв.м, в т.ч. жилая 34 кв.м. В выводах указано, что при перепланировке принятые решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН, НПБ. Обеспечиваются конструктивные, санитарные, противопожарные и другие характеристики надежности и безопасности здания. При устройстве проема в несущей панели поперечной стены выполнено усиление из швеллера № 12 по контуру проема. В туалетах и ванной выполнен новый пол из керамической плитки по бетонной подготовке, с устройством гидроизоляции. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.
Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» ФГУ Здравоохранения от *.04.2010г. выполненная реконструкция (проект перепланировки, перевод в нежилое помещение) четырехкомнатной коммунальной квартиры № * ул. Б., * в г. Иркутске в объеме: монтажа перегородки в помещении № * (по поэтажному плану) и его разделении на коридор и комнату; устройства дверного проема между жилыми комнатами помещениями №№ *, и * (по техпаспорту); замены сантехнического оборудования в туалетах, ванной и кухне; замены электропроводки; выполнения нового пола из керамической плитки с устройством гидроизоляции в туалетах соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН.
Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований П. о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ул. Б., *, кв. *, комн. *, *, * общей площадью 34 кв.м, жилой площадью 34 кв.м.
Встречные исковые требования Администрации г. Иркутска об обязанности П. привести за свой счет жилое помещение - комнату № *, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Б., д. *, кв. * в прежнее состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, обязать освободить места общего пользования - помещения № * площадью 4,2 кв.м, указанного в техническом паспорте от *.02.2008г. на поэтажном плане квартиры * дома * по ул. Б. г. Иркутска и привести его за свой счет в прежнее состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу удовлетворению не подлежат, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства, судом удовлетворены исковые требования П. о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Данные обстоятельства подтверждаются заключением БТИ, сообщениями ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», договором социального найма, поквартирной карточкой, ответом КУЛО, заявлениями, заключением ОАО «Я.», постановлением мэра, справкой о соответствии адресов, т.е. всеми исследованными судом доказательствами в совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования П. к Администрации г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение: комнаты №№ *,*,* в перепланированном состоянии жилой площадью 34 кв.м, общей площадью 34 кв.м, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Б. д. * кв. * общей площадью 92,8 кв.м, жилой площадью 63,9 кв.м.
Во встречных исковых требованиях Администрации г. Иркутска к П. об обязанности привести за свой счет жилое помещение - комнату № *, расположенную в коммунальной квартире по адресу: г. Иркутск, ул. Б., дом *, квартира * в прежнее состояние, понуждении освободить места общего пользования - помещение № * площадью 4,2 кв.м, указанное в техническом паспорте от *.08.2008г. по адресу: г. Иркутск, ул. Б., дом *, квартира *, приведении помещения за свой счет в прежнее состояние в течение месяца после вступления решения суда в законную силу ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение десяти дней.
Судья: Е.В. Хамди