Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 мая 2010г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания О., с участием истца Ч., представителя истца Ж., третьего лица П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1397/10 по иску Ч. к А. о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Ч. обратился в суд с иском к А. о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований Ч. указал, что согласно решению Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 3*** от ***1962г. закреплены земельные участки за самовольно возведенными строениями Боковского поселка. В 1960г. был возведен жилой дом по ул.***, П. Дом 1960г. постройки находился в ветхом состояние, его снесли и на его месте в 1992г. возвели новый двухэтажный дом, площадью 45,4 кв.м., из них жилой 28,8 кв.м. Строительство производили своими силами члены семьи, в том числе Ч. Строительные материалы приобретались на свой счет. П. родственник истца, на дом не претендует, согласен на признание права собственности за Ч. Истец и члены его семьи проживают в доме, пользуются земельным участком, делают текущий и капитальный ремонт. Жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам. Жилой дом не нарушает прав, что подтвердят соседи по дому. Истец обращался в Администрацию г. Иркутска в устном порядке по поводу узаконения жилых домов, но получил пояснение, что узаконение возможно только в судебном порядке. Нарушение прав заключается в невозможности получения правоустанавливающих документов, распоряжение объектом недвижимости. В исковом заявлении Ч. просил признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск,***.
В судебном заседании истец Ч. предъявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что в г. Иркутске Боковском поселке по пер. ***, был расположен жилой дом, который принадлежал тестю П. Указанный дом был в ветхом состоянии, не пригоден для жилья, в связи с чем, был снесен. В 1992г. на месте старого дома П. начал строительство нового, когда закончились деньги, отдал дом истцу. Ч. приходится дальним родственником П., сирота. Спорный дом Ч. достроил на собственные денежные средства. В настоящее время истец проживает в нем, оплачивает земельный налог, за электроэнергию. П. не против, чтобы дом был оформлен в собственность истца. У соседей по поводу нового дома претензий нет. Ч. просил признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, ***.
Представитель истца Ж., действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, предъявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью гражданам не создает. Ж. просила признать за Ч. право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск,***.
Представитель ответчика А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Третье лицо П. с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск,***, построили в 1992г. В то время возвели только основное строение, полтора-два года назад полностью закончили строительство спорного жилого дома. Он помогал Ч. строить спорный дом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что специалистами Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ***2009г. была проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости - жилой дом, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск,***. В ходе технической инвентаризации установлено, что объект имеет следующие технические характеристики: материал стен - брусчатые, фундамент - бетонно-ленточный, общая площадь 45,4 кв.м., жилая 28,8 кв.м., износ - 12 %, год постройки - 1992г., этажность - 2. Также в состав данного объекта недвижимости входят следующие постройки: баня (Лит. Г). Данное обстоятельство подтверждается заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 40*** от ***2009г., техническим паспортом на здание жилой дом по состоянию на ***2009г.
В МУП БТИ г. Иркутска объект недвижимого имущества под адресом: г. Иркутск,***, на учете и в архиве не состоит, что подтверждается сообщением от ***2010г. № 91***.
Решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 3*** от ***1962г., протокол № 3 «Об упорядочении индивидуальной застройки», Октябрьскому, Свердловскому и Ленинскому райсоветам депутатов трудящихся предложено оформить отводы участков индивидуальной застройки прошлых лет постоянного типа и не нарушающих общую планировку, в том числе в Ленинском районе Боковский поселок, что подтверждается Решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 3 от ***1962г., архивной выпиской Государственного архива Иркутской области от ***2010г. № ПГ-63.
Согласно заключению строительно-технического экспертного исследования № 1*** от ***2010г. независимой экспертно-детективной службы «Защита», двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск,***, находится в технически исправном состоянии, в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», соответствует требованиям СНиП 31-022001 «Дома жилые одноквартирные» и по своему конструктивному, техническому и санитарному состоянию признан пригодным для безопасного постоянного проживания в нем людей.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что размещение возведенных строений: жилой двухэтажный брусчатый дом (литер А, 1992 года постройки) со служебно-хозяйственными постройками по адресу: г. Иркутск,***, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., выстроенные на земельном участке, территория которого определена под земли поселений, согласно представленным материалам соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов», что подтверждается заключением «Об узаконении строений» № 02-02.16/468 от 03.02.2010г.
Отдел Государственного пожарного надзора г. Иркутска Главного Управления МЧС России по Иркутской области, проведя мероприятие по надзору за соблюдением требований пожарной безопасности в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: г. Иркутск,***, сообщает, что индивидуальный жилой дом соответствует Правилам пожарной безопасности в Российской Федерации, что подтверждается сообщением от ***2010г. № 2-15***.
Допрошенный в судебном заседании свидетель К. пояснил суду, что знаком с истцом. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск,***, строил сначала П., потом ему стал помогать племянник Ч. Указанный дом истец с третьим лицом строили своими силами, на собственные денежные средства. Свидетель часто бывает дома у истца, на своем грузовом автомобиле привозит необходимые строительные материалы.
Свидетель Ф. в судебном заседании пояснила, что со своего огорода она видит дом Ч., расположенный по адресу: г. Иркутск,***. Раньше там стоял старый, ветхий дом, который был снесен. Истец проживает в новом доме, претензий со стороны соседей по поводу построенного нового дома нет.
Доводы истца подтверждаются также накладными от 14.11.2002г., 20.02.2006г., товарными чеками от 18.07.2003г., 14.08.2003г.
Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Ч. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ч. удовлетворить.
Признать за Ч. право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск,***.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд г. Иркутска через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья