ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ20 мая 2010 г. Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Жилкиной Е.М., при секретаре Родивилиной Ю.П., с участием представителя истца Булыгина П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1378/2010 по исковому заявлению ООО «*****» к ООО «***», Ахмедову А.Л. о признании договора уступки прав (договор цессии) по договору долевого участия в строительстве недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ООО «***» обратилось в суд с иском к ООО «***», Ахмедову А.Л. требованием о признании договора уступки прав (договор цессии) по договору долевого участия в строительстве недействительным, указав, что ****г. между ООО «***» и ООО «***» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья ***, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность ответчика однокомнатной квартиры ***, общей площадью 56,25 кв.м., расположенной на 3-м этаже жилого дома *** «Б» б/с 7 ***** в городе Иркутске. Ответчик, в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить истцу вклад в долевое строительство в сумме 1 406 250 рублей. ****г. между ООО «***» и Ахмедовым А.Л.о был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) ***, в соответствии с которым ООО «***» передало Ахмедову А.Л.о. права требования по передаче квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья *** от ****г. В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона РФ «О долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. ООО «СибРоссО» оплата вклада в долевое участие в строительство, предусмотренного договором о долевом участии в строительстве жилья *** от ****г. до настоящего времени не произведена, в связи с чем, ООО «***» вправе было заключить договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) *** от ****г. только с одновременным переводом долга на Ахмедова А.Л.о. В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса РФ, перевод долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора. Между тем, ООО «***» согласия на перевод долга ООО «***» на иное лицо по оплате вклада в долевое строительство по договору о долевом участии в строительстве жилья *** от ****г., в том числе Ахмедова А.Л.о., не давало, в связи с чем, договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) *** от ****г. заключен с нарушением ст. 11 Федерального закона РФ «О долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также статьи 391 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При таких обстоятельствах, по мнению истца, заключенный ответчиками договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) *** от ****г. является недействительным в силу его ничтожности. С учетом изложенного, истец просит признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) ***, заключенный между ООО «***» и Ахмедовым А.Л.о. ****г.
Представитель истца Булыгин П.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) ***, заключенный между ООО «***» и Ахмедовым А.Л.о. ****г. по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - генеральный директор ООО «***» Кузнецов Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, поступило заявление о признании иска, из которого следует, что ООО «***» действительно не была произведена оплата по договору долевого участия в строительстве *** от **** г., исковые требования ООО «***» являются обоснованными, в связи с чем ООО «***» заявляет о признании исковых требований ООО «***» в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «***».
Ответчик Ахмедов А.Л.о в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу иска не представил.
При таких обстоятельствах суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.233 ГПК РФ в заочном производстве.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как усматривается из представленных суду материалов дела, ****г. между ООО «***», именуемое «Дольщик», и ООО «***», именуемое «Застройщик», был заключен договор участия в долевом строительстве ***, в соответствии с условиями которого ООО «***» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить 15-этажный многоквартирный монолитный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: г.Иркутск, *****, *****Б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать ООО «***» однокомнатную квартиру ***, общей площадью 52,09 кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома *** «***** в городе Иркутске. ООО «***» обязуется оплатить указанную квартиру и принять её. В соответствии с п.2 Договора, стоимость квартиры составляет 1 406 250 рублей. Срок оплаты квартиры, согласно Приложению *** к договору, установлен **** г. Обязательства Дольщика по оплате стоимости квартиры считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика.
Из материалов дела следует, что строительство жилого дома *** ***** в городе Иркутске осуществляется истцом на основании разрешения на строительство многоэтажного жилого дома за *** от ****, выданного Отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска, в связи с чем договор участия в долевом строительстве *** от **** в силу норм пункта 2 статьи 27 и пункта 3 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» подлежал государственной регистрации в уполномоченном органе власти.
Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве *** **** г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, что подтверждается регистрационным штампом на последней странице договора.
****г. между ООО «***», именуемое «Цедент», и Ахмедовым А.Л.о, именуемый «Цессионарий», был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) ***, в соответствии с которым Цедент передал Цессионарию право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья *** от ****г. по передаче однокомнатной квартиры ***, общей площадью 56,25 кв.м, расположенной на 3 этаже жилого дома *** ***** ***** в г.Иркутске.
**** договор уступки прав зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, что подтверждается отметкой о регистрации на последней странице договора.
В соответствии с пунктами 2.1., 4.4.1. договора *** и приложением *** к указанному договору, ООО «***» обязано было оплатить ООО «***» стоимость квартиры в сумме 1406 250 рублей в срок не позднее ****.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что обязательства по оплате стоимости квартиры по договору *** ООО «***» не исполнены, о заключении данного договора истец не уведомлялся.
Представитель ответчика ООО «***» в адресованном суду заявлении подтвердил факт неисполнения обязательств по оплате суммы долевого участия в предусмотренном договором *** размере, признал заявленные исковые требования.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.11 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
С учетом исследования и оценки имеющихся в материалах дела доказательств и пояснений сторон, суд приходит к выводу, что поскольку ООО «***» обязательство по оплате цены договора участия в долевом строительстве *** от **** не было исполнено на момент заключения указанного договора и договора уступки от **** и не исполнено до настоящего времени, уступка ООО «***» права требования по передаче квартиры Ахмедову А.Л. была возможна только с одновременным переводом долга на Ахмедова А.Л..
В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса РФ, перевод долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
В обоснование исковых требований о признании договора уступки прав от**** г. недействительным истец ссылается на то, что ООО «***» своего согласия на перевод долга ООО «***» на иное лицо по оплате вклада по договору долевого участия в строительстве жилья *** от ****г., в том числе на Ахмедова А.Л.о., не давало. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьями 420,421 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению.
Исходя из положений ст.ст. 425, 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
Как установлено в судебном заседании, ООО «***» на момент заключения указанного договора цессии и до настоящего времени не произвело ООО «***» оплату по договору долевого участия в строительстве *** от ****г., а также при заключении ответчиками договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве *** (договору цессии) от **** г. в нарушение ст.391 Гражданского кодекса РФ не было получено согласие ООО «***».
С учетом изложенного, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) *** от **** г., является недействительным в силу ничтожности, поскольку заключен с нарушением ст. 11 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ст. 391 Гражданского кодекса РФ, соответственно, исковые требования ООО «***» являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в силу ст. 168, 307, 391, 420, 421, 425, 431 ГК РФ, ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся расходы по уплате госпошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Согласно квитанции *** от **** г., при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 4000 руб., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «***» удовлетворить.
Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) ***, заключенный между ООО «***» и Ахмедовым А.Л. **** г.
Взыскать с ООО «***», Ахмедова А.Л. оглы в пользу ООО «***» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей с каждого.
Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд г. Иркутска через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья Е.М.Жилкина