о взыскании суммы займа

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2010 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего Хижаева Б.Ю., при секретаре Середкиной К.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1674/10 по исковому заявлению акционерной компании ... З С.А. к Касперской Е.Б., Касперскому В.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерная компания Номер обезличен З С.А. обратилась с иском к Касперской Е.Б., Касперскому В.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что Дата обезличенаг. между ФИО8 и солидарными заемщиками Касперской Е.Б. и Касперским В.В. был заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) Номер обезличен от Дата обезличенаг. (далее - Договор займа), по условиям которого Заемщикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 1 470 000 руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность Касперской Е.Б. квартиры общей площадью 68,7 кв.м., находящейся по адресу: .... Дата обезличенаг. ФИО8 передало права по Закладной ФИО10 передало в свою очередь право по закладной (...., акционерная компания), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с пп. 3.1., З.2., 4.1.1., Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязаны возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,25% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1. Договора займа 4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 22 апреля 2009г. предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. При предъявлении такого требования ответчики были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности Заемщиков по состоянию на 22.04.2010г. составила 2645 589 рублей 00 копеек, в том числе: 1419 263, 19 рублей основного долга (займа); 223 675, 71 рублей процентов за пользование займом; 952 858,15 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; 49 791, 95 рублей пеней за просроченные к уплате проценты (расчет прилагается). В связи с неисполнением Заемщиками условий Договора займа, в том числе, просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе об изыскание на предмет ипотеки.

В связи с чем, просят взыскать солидарно с Касперской Е.Б. и Касперского В.В. в пользу сумму в размере 2 645 589 рублен 00 копеек (задолженность по состоянию на 22.04.2010г.), в том числе: 1 419 263,19 рублей основного долга (займа); 223 675,71 рублей процентов за пользование займом; 952 858,15 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; 49 791,95 рублей пеней за просроченные к уплате проценты; взыскать сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,25% годовых, начисляемых на сумму 1 419 263,19 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 23.04.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы но уплате государственной пошлины в размере 25 427,95 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 68,7 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., ..., 1-12, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 270 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. Ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Касперский В.В. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Касперская Е.Б. в судебное заседание представила заявление о признании иска в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как следует из ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.2 ст. 48 вышеназванного закона передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Из текста Договора целевого займа Номер обезличен от Дата обезличена года, следует, что ФИО11 предоставило ответчикам (заемщики) заем в сумме 1470 000 рублей сроком на 180 месяцев. Заем представляется для целевого использования - на приобретение в собственность Касперской Е.Б. квартиры общей площадью 68,7 кв.м., находящейся по адресу: ..., ..., ..., 1-12. Предоставление займа подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.

Вышеуказанная квартира приобретена Касперской Е.Б. с использованием заемных средств, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.

ФИО8 передало права по Закладной ФИО10 передало в свою очередь право по закладной (... 3 С.А., акционерная компания), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

Как следует из пояснений представителя истца, данных ранее в судебных заседаниях, материалов дела, Заемщики не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, что ими не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пп.3.1., З.2., 4.1.1., Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязаны возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,25% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.1 Закладной владелец закладной вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченных ипотекой обязательств путем предъявления должникам письменного требования о досрочном возврате суммы основного долга, начисленных процентов за пользование денежными средствами и суммы пеней при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней.

Дата обезличена года ФИО8 действующее по доверенности от владельца закладной - компании ... 3 С.А., направило ответчикам письменное требование о полном досрочном исполнении обязательств, что подтверждается описью вложений в ценное письмо с уведомлением от Дата обезличена года, квитанциями об отправке ценного письма от Дата обезличена №№ Номер обезличен.

Общая сумма задолженности заемщиков перед истцом по состоянию на Дата обезличена. составила 2 645 589 руб. 00 коп., в том числе: 1 419 263 рублей 19 коп. основного долга (займа); 223 675 руб. 71 коп. процентов за пользование займом; 952 858 руб. 15 коп. пеней за просроченный к уплате основной долг; 49 791 руб. 95 коп. пеней за просроченные к уплате проценты.

Согласно п.п. 3.1-3.2 Договора займа заемщики уплачивают Займодавцу проценты из расчета 12,25 % годовых. Проценты по займу начисляются Займодавцем на остаток суммы займа подлежащей возврату, ежемесячно начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Таким образом, с ответчиков в пользу компании ... 3 С.А. подлежат взысканию проценты с Дата обезличена г. по дату фактического возврата суммы займа в размере 12,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу - 1 419 263 руб. 19 коп.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., так как ответчиками допускается злостное нарушение сроков внесения платежей по договору ипотечного займа более двух с половиной лет.

В связи с неисполнением ответчиками условий договора займа владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Поскольку доказательств возможности погашения долга по договору займа без обращения взыскания на заложенное имущество ответчиками не представлено, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки у суда не имеется.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. В соответствии с п.1 ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами, а в случае спора - самим судом.

Денежная оценка предмета ипотеки - квартиры составляет 2270 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, п. 1.7 договора займа и подтверждается отчетом об оценке Номер обезличен от Дата обезличена года. Ответчиками данная оценка не оспорена, в связи с суд принимает данную стоимость в качестве начальной продажной цены.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 25 427 руб. 95 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерной компании .... удовлетворить.

Взыскать солидарно с Касперской Е.Б. и Касперского В.В. в пользу акционерной компании ... .... сумму в размере 2 645 589 рублей 00 копеек (задолженность по состоянию на 22.04.20101 г.), в том числе: 1 419 263 рублей 19 копеек основного долга (займа); 223 675 рублей 71 копейку процентов за пользование займом; 952 858 рублей 15 копеек пеней за просроченный к уплате основной долг; 49 791 рублей 95 копеек пеней за просроченные к уплате проценты.

Взыскать солидарно с Касперской Е.Б. и Касперского В.В. в пользу акционерной компании ... сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,25% годовых, начисляемых на сумму 1 419 263,19 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 23.04.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать солидарно с Касперской Е.Б. и Касперского В.В. в пользу акционерной компании .... расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 427 рублей 95 копеек.

Обратить взыскание па предмет ипотеки: Квартиру, общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 12, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 270 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.

Судья Хижаев Б.Ю.