РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2010 года город Иркутск
Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Малышкиной Л.В. с участием истицы Коленко Е.А., представителя истца Черниговской Ж.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1725/10 по иску Коленко Е.А. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Коленко Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих исковых требований истица указала, что на основании договора мены от 01 февраля 1995 года, зарегистрированного в БТИ Администрации города Иркутска под №186 от 02.02.1995г., она является собственником домовладения, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул., №д.
14 января 2008 года в указанном доме произошел пожар, что подтверждается справкой Отдела Государственного пожарного надзора г.Иркутска за № Номер обезличен от 06 февраля 2008 года и техническим заключением ОГПН г.Иркутска по Ленинскому округу ГУ МЧС России по Иркутской области от 23.01.2008г. В результате пожара пострадала часть домовладения, а именно был полностью уничтожен одноэтажный каркасно-засыпной жилой пристрой, 1955 года постройки. Основное строение (лит.А) не пострадало. В 2008 году ею за счет собственных сил средств на месте сгоревшего пристроя был самовольно возведен одноэтажный брусчатый жилой пристрой (лит.А1), общей площадью 24,5 кв.м., а также холодная пристройка (лит.а), общей площадью 50,7 кв.м. Согласно техническому паспорту МУП БТИ г.Иркутска по состоянию на 01.02.2010г., площадь жилого дома (литер А) с жилым пристроем (лит. А1) и холодной пристройкой (лит.а) составляет: общая площадь - 71,8 кв.м., в том числе жилая - 43,1 кв.м. Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного истица просила суд признать за собой право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул., д., общей площадью 71,8 кв.м., жилой - 43,1 кв.м.
Истица Коленко Е.А. и ее представитель по доверенности Черниговская Ж.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявления и ходатайства не поступали, причины неявки суду не известны. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, его представителя, свидетелей, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковое заявление Коленко Е.А. подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 указанного Кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в том, что собственником одноэтажного бревенчатого дома (лит.А) общей площадью 55,1 кв.м., в т.ч. жилой 42,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, ул., д. является истица на основании договора мены от 01.02.1995г.
Судом установлено, что в 2008 году в результате пожара одноэтажный каркасно-засыпной жилой пристрой, 1955 года постройки (лит. А1) по указанному адресу был уничтожен. После пожара обгоревший пристрой снесен. В 2008 году истица на месте пристроя, выстроила одноэтажный брусчатый жилой пристрой (лит. А1). В результате общая площадь жилого дома составила - 71,8 кв.м., в том числе жилая - 43,1 кв.м. Кроме этого, истицей была снесена металлическая печь в помещениях №1, №2, №5 в спорном жилом доме.
Указанные обстоятельств подтверждаются: заключением МУП БТИ г.Иркутска от 22.02.2010 года; техническим паспортом на спорный жилой дом, составленный по состоянию на 01.02.2010г.; договором мены от 01.02.1995г. и свидетельскими показаниями.
Свидетель П. суду пояснила, что она проживает по соседству. В доме истицы случился пожар, сгорел полностью пристрой. Истица возвела к дому пристрой за счет собственных средств и сил. В настоящее время проживает в доме.
Свидетель Ч. дала суду аналогичные показания.
В материалы дела истцом был представлен договор № 63 от 19.04.1955 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенный нотариусом Иркутской Ленинской нотариальной конторы за р.№ от 28.04.1955 г., свидетельствующий, что ранее собственником жилого дома по адресу: г.Иркутск, Ленинский район по ул., д. (ныне г.Иркутск, ул., д.) являлся Козулин В.А.
Судом установлено, что впоследствии Козулин В.А. передал спорный жилой дом по договору дарения от 15.02.1977 года Козулиной (Назарова) Н.В. В свою очередь Козулина (Назарова) Н.В. передала данный жилой дом по договору купли-продажи от 21.07.1987 года гр. Крупновой И.В. 01.02.1995 года между истицей и Крупновой И.В. был заключен договор мены спорного жилого дома.
Суду не представлены документы, удостоверяющие наличие права истцов на земельный участок по адресу: г.Иркутск, ул., д., однако вышеуказанный документ свидетельствует об отведении земельного участка в бессрочное пользование под застройку жилого дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что право бессрочного пользования на земельный участок у истца имеется.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 11.05.2010 г. № Номер обезличен, спорный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В своем ответе на запрос суда от 26 мая 2010 года № Номер обезличен отдел Государственного пожарного надзора г.Иркутска указал, что проведя проверку, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул., д. соответствует Правилам пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03).
Из представленного заключения о техническом состоянии спорного жилого дома, выполненного ООО «ВСКБ им. А.А. Якушева» от 01.06.2010 года № Номер обезличен, следует, что спорный жилой дом является пригодным для постоянного использования по назначению. Здание имеет 2-й уровень ответственности. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровью людей - не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются.
Исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов подтверждено, что спорный жилой дом не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилой - 43,1 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул., д. за истицей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коленко Е.А. удовлетворить.
Признать за Коленко Е.А. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 71,8 кв. м., в том числе жилой - 43,1 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул., д.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд города Иркутска в течение десяти дней.
Судья: В.А. Долбня