РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2010 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе судьи Якушенко И.С., при секретаре Аксеновой О.А., с участием представителя истца Горбачёвой Анны Викторовны, действующей на основании доверенности от 28.04.2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637/10 по иску Харченко ВА к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
Харченко ВА обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании за ним право собственности на жилой дом, самовольно возведённый по адресу: г.Иркутск, ул. Р, 2. мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от 23.07.1993 года являлся собственником жилого дома по указанному адресу, который находился в ветхом состоянии, в связи с чем им без получения соответствующих разрешений, за счёт собственных средств в доме были снесены стены, перенесены дверные проёмы и установлены новые, демонтированы окна и печь, а также были возведены 2 пристроя, в результате чего общая площадь дома составляет 121 кв.м., в том числе жилая 81,2 кв.м.
В судебное заседание Харченко ВА не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель истца Горбачёва А.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив при этом суду, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. Р, 2. был самовольно перестроен истцом своими силами и за счёт собственных средств. Однако самовольная постройка не нарушает чьи либо права и не создаёт опасности жизни и здоровью, поскольку жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, строительным нормам.
В судебное заседание представитель Администрации г.Иркутска не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов № 15/346 от 14 мая 1990 года «О правовой регистрации строений», были закреплены земельные участки за ранее выстроенными домами по г.Иркутск, ул. Р, 2.
Собственником жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул. Р, 2. площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м. является Харченко ВА, что подтверждается договором дарения от 23.07.1993 года, зарегистрированном в органах БТИ 01.10.1993 года.
В силу требований ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, что свидетельствует о том, что Харченко ВА пользуется земельным участком по адресу: г.Иркутск, ул. Р, 2. на законных основаниях.
Суду представлено заключение МУП БТИ г.Иркутска от 12.03.2010 года № 03/266, согласно которому на момент технической инвентаризации 16.02.2010 года установлено, что в 2009 году самовольно возведён двухэтажный брусчатый жилой пристрой (Лит А2), а также холодный пристрой (Лит а) был переоборудован в жилой. Кроме того, в доме (Лит А) была произведена реконструкция, а именно: убрана печь, демонтированы окна, перенесены дверные проёмы и установлены новые, изменились назначения комнат, снесены стены и установлены новые. в связи с чем изменилась общая площадь дома, которая составляет 121, 0, в том числе жилой 81,2 кв.м.
Факт возведения истцом самовольной постройки за счёт собственных средств подтверждается показаниями свидетелей ВАВ, ХТК, ЛЛК, оснований не доверять которым у суда отсутствуют.
Самовольное строение возведено без соответствующих разрешений, однако не противоречит санитарно-гигиеническим нормам и требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 19.04.2010 года № 02-02.16/1937, сообщением ВрИО начальника отдела Государственного пожарного надзора г.Иркутска МЧС России № 2-15-1936 от 24.05.2010 года.
Суду представлено заключение № 3кл38-10 ООО «Строительные системы Арбол» от 02.04.2010 года, в соответствии с которым жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. Р, 2. общей площадью 121,0 кв.м., в том числе жилой 81,2 кв.м. пригоден для использования в качестве жилого дома. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, то есть документам, требования которых обеспечивают безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей на момент обследования не обнаружено.
Анализ фактических обстоятельств по делу, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Харченко ВА исковых требований, поскольку самовольно возведённое строение не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Харченко ВА - удовлетворить.
Признать за Харченко ВА право собственности на жилой дом общей площадью 121,0 кв.м., в том числе жилой 81,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул. Р, 2.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.
Судья И.С. Якушенко