РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2010 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Хижаева Б.Ю., при секретаре Середкиной К.С., с участием истца Козлова А.А., представителя истца Арыштаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1859/10 по иску Козлова А. А. к администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Козлов А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собствен ности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... мотивируя тем, что его дядя, ФИО3 в *** году на указанном земельном участке возвел одноэтажный кирпичный жилой дом, общей полезной площадью 35,2 кв.м., жилой 20,9 кв.м. В *** году ФИО3 скоропостижно умер, в связи с тем, что истец не мог подтвердить родственные отношения, а других родственников у умершего не было - жилой дом перешел в доход государству. По договору купли-продажи от *** года истец приобрел указанный жилой кирпичный дом у Налоговой инспекции по Ленинскому району г.Иркутска.
В *** к жилому дому (лит.А), 1976 года постройки, пристроили одноэтажный брусчатый жилой пристрой лит. «А1», на кухне в доме убрали большую печь и перенесли ее в пристрой, в результате кухня стала площадью 16,7 кв.м., также убрали перегородку между комнатами № 2 и № 3 (согласно техпаспорта от 22.09.1993г.), получилась комната площадью 22,5 кв.м. (согласно техпаспорта от 16.01.2008г. №3), надстроили второй этаж лит. «А2» (комнаты по поэтажному плану №№ 4,5,6) и подвели строение под крышу. В результате чего общая полезная площадь жилого дома составила 105,4 кв.м., а жилая 78,7 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленного от *** г. МУП БТИ г.Иркутска и заключением МУП БТИ г. Иркутска от *** года. Возведённый дом не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит признать право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании Козлов А.А., его представитель Арыштаева Л.А. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что все заключения и разрешения на дом получены.
Представитель ответчика Администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что владельцем частного дома по адресу: г.Иркутск, ул. Вавилова, 7 является Козлов Анатолий Александрович, на основании договора купли-продажи от 30.06.1994 г. реестр. ***.
По данным технической инвентаризации от *** г. на земельном участке площадью 405 кв.м. находился одноэтажный кирпичный жилой дом, лит. «А» 1976 года постройки общая полезная площадь дома составляла - 35,2 кв.м., жилая - 20,9 кв.м.
На момент обследования от *** г. установлено, что в доме произведена реконструкция, убраны печи, перестроены межкомнатные перегородки. В 2000 году возведен брусчатый жилой пристрой лит. «А1», надстроен 2-ой этаж лит. «А2». В результате общая площадь жилого дома составляет - 105,4 кв.м., жилая - 78,7 кв.м.
Состояние дома лит. «А»- удовлетворительное, износ 24%. Состояние жилого пристроя лит. «А1», «А2» - хорошее, износ 5%. Кроме того на участке находятся: гараж, баня, сарай, беседка, уборная и ограждения.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от *** года, техническим паспортом от ***, заключением МУП БТИ от *** года, техпаспортом от *** года.
Проверяя наличие права истца на земельный участок, на котором осуществлена спорная самовольная постройка, судом установлено следующее.
Согласно решения исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 423 от 13.09.1971 года «О разрешении индивидуальным застройщикам строительство новых жилых домов взамен пришедших в негодность и на вновь отведенных участках» свидетельствует о закреплении земельного участка под имеющимся строением.
Из смысла ст.1 Протокола 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государство в целях защиты публичного порядка должно контролировать условия использования собственности, не допуская при этом нарушения имущественных прав частных лиц.
При этом подразумевается, что нарушение имущественных прав невозможно в связи с бездействием государственных органов, призванных контролировать условия использования собственности в конкретном государстве.
Поскольку судом установлено, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, отводился первоначально под жилищное строительство, с учетом необходимости соблюдения баланса между частными и общественными интересами, суд приходит к выводу, что истец имеет право на узаконение возведенного на данном земельном участке жилого дома.
Кроме того, установлено, что спорное строение соответствует государственным требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» и заключением Отдела государственного пожарного надзора г.Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от 21.06.2010 года ***.
В соответствии с заключением ОАО «КБ им. Якушева» жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., является пригодным для проживания, при эксплуатации дома проживающим гражданам и третьим лицам не создается угроза жизни и здоровью.
По сообщению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на объект по адресу: ..., ..., отсутствуют.
Обстоятельств того, что сохранение спорного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.
Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4, которые пояснили суду, что дом строили истец с сыном, который в настоящий момент проживает в доме, против признания права собственности за отцом не возражает.
Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к убеждению о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Козлова А. А. удовлетворить.
Признать за Козловым А. А. право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью 78,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.
Судья Хижаев Б.Ю.