РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2009 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В. при секретаре Непомнящих Е.О., с участием истца Казакова Н.Б., представителя ответчика Наумова К.П. адвоката Ивановской С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-361/09 по иску Казакова Н.Б. к Наумову К.П., УФМС России по Иркутской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование доводов искового заявления истец Казаков Н.Б. указал, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2008 г. (запись регистрации № ***), зарегистрированного в УФРС по Иркутской области 05.11.2008 г. он является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 44, 6 кв. м, расположенной на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: г. Иркутск, ул. ***, дом ***, кв. ***. Данное жилое помещение было им приобретено на основании договора купли-продажи от 09.10.2008 г., заключенного с Н***С.К., Наумовым К.П., Н*** Е.П.. В соответствии с Договором купли-продажи на момент продажи в жилом помещении был зарегистрирован Наумов К.П., который должен был сняться с регистрационного учета до 09.12.2008 г. Однако, с регистрационного учета Наумов К.П. не снялся, но с момента подписания Договора купли-продажи и акта передачи недвижимости, он в жилом помещении не проживает. Куда выехал Наумов К.П., заявитель не знает, вместе с тем, он не может полноценно осуществлять свое право владения и пользования жилым помещением. Истец Казаков Н.Б. просит признать прекращенным право пользования Наумовым К.П. жилым помещением по адресу: г. Иркутск, ул. ***, дом ***, кв. ***; обязать УФМС России по Иркутской области снять Наумова К.П. с регистрационного учета по адресу: г.Иркутск, ул. ***, дом ***, кв. ***.
В судебном заседании истец Казаков Н.Б. предъявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Казаков Н.Б. суду пояснил, что он проживает по ул. ***, так как на ул. *** сейчас ремонт, в квартире невозможно проживать. Наумов К.П. - это внук Н***С.К., у которой он купил квартиру. Когда он покупал квартиру, она его просила, чтобы у ответчика осталась регистрация на три месяца, это не страшного, так как у него прекращается право собственности. Он разрешил сохранять регистрацию до декабря 2008 года. В квартире Наумов не жил, и он не знает, для чего регистрация ему была нужна, найти Наумова он не может, хотя пытался его искать. Квартира правом Наумова не обременена.
Ответчик Наумов К.П., в судебное заседание не явился, место его пребывания суду не известно, о дате и времени судебного заседания был уведомлен телеграммой по последнему известному месту жительства ответчика по адресу: г. Иркутск, ул. ***, дом ***, кв. ***.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.
В суд поступило уведомление ООО «***», согласно которого, телеграмма Наумову К.П. не доставлена, адресат не проживает.
Судом, в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ, ответчику Наумову К.П., место жительства которого не известно, был назначен адвокат.
В судебном заседании представитель ответчика Наумова К.П. адвокат Ивановская С.В., действующая по ордеру, полагала требования истца подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание представитель ответчика УФМС России по Иркутской области не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судебной повесткой.
Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ,
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со тс. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи от 9 октября 2008 года Казаков Н.Б. (Покупатель) приобрел у Н***С.К., Наумова К.П., в лице Н*** С.К., действующей на основании доверенности, Н***Е.П., действующей в лице законного представителя Н*** С.К. (Продавцы) квартиру, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***, кв. ***, общей площадью 44, 6 кв. м, жилой площадью 30, 3 кв. м, расположенную на первом этаже 5-этажного панельного дома. Настоящий Договор купли-продажи зарегистрирован в УФР по Иркутской области 05.11.2008 г. номер регистрации ***. Согласно Акту передачи недвижимости от 9 октября 2008 г., Продавцы передали, а Покупатель в целом принял всю квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***, кв. ***. Право собственности Казакова Н.Б. на данное жилое помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации 38 АГ *** от 05 ноября 2008г.
Представленная в материалах дела выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2008 г. № *** содержит сведения о том, что правообладателем объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул. ***, ***, кв. ***, является Казаков Н.Б.
В доводах искового заявления истец Казаков Н.Б. ссылается на то, что по условиям Договора купли-продажи от 9 октября 2008 года ответчик Наумов К.П. должен был сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в срок до 09 декабря 2008 г., однако до настоящего времени этого не сделал.
Настоящие доводы искового заявления подтверждаются Договором купли-продажи спорной квартиры от 09 октября 2008 г., так, в п. 1.4 Договора значится, что на момент его заключения на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоит; Наумов К.П., и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 09.12.2008 г. Вместе с тем, как установлено письменными материалами дела - справкой Паспортного стола Ленинского округа МУП «СРЦ» г. Иркутска от 18.12.2008 г., а также Поквартирной карточкой на спорное жилое помещение, ответчик Наумов К.П. зарегистрирован по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, кв. ***. Как усматривается из Поквартирной карточки, ответчик Наумов К.П. зарегистрирован в квартире с 29.07.2008 г., то есть в период, когда он был одним из ее владельцев; также в поквартирную карточку вписан новый владелец жилого помещения (без регистрации) истец Казаков Н.Б. В Домовой книге на спорное жилое помещение также значится Наумов К.П.
Из рапорта УУМ ОМ УВД по Ленинскому району г. Иркутска 25.12.2008 г. усматривается, что истец Казаков Н.Б. приобрел в ноябре 2008 г. квартиру по адресу ул. ***, ***-***. В настоящее время Наумов К.П. на данной жилой площади не проживает, вещей, принадлежащих Наумову К.П. на данной жилой площади нет, место нахождения Наумова К.П. не известно.
Из ответа на запрос суда, поступившего из отдела адресно-справочной работы УФМС России по Иркутской области следует, что Наумов К.П. зарегистрирован по адресу спорной квратиры, сведения предоставлены на день рассмотрения дела.
Из справки информационного центра ГУВД по Иркутском области следует, что Наумов К.П. в 2006 году был осужден к 2 годам 1 месяцу лишения свободы. Освобожден по отбытии срока из *** г. ***. Иными сведениями о местонахождении или проживании ответчика суд не располагает.
Доводы истца Казакова Н.Б. о том, что ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, также подтверждаются свидетельскими показаниями.
Свидетель Л***А.В. суду пояснил, что знает Казакова Н.Б. Наумова К.П. он видел всего раз, когда они ходили смотреть квартиру перед покупкой. Наумов К.П. был в квартире. Истец говорил, что он один из собственников квартиры. В квартире были собраны и упакованы все вещи, они готовились к переезду. Наумов выписывал своей бабушки доверенность, когда находился в местах лишения свободы. На момент покупки квартиры, Наумов К.П. уже освободился, и они просто не стали переделывать доверенность, Н***С.К. действовала от его имени по доверенности. Когда они смотрели квартиру, было видно, что они приготовились приезжать. В квартире оставались столы, стулья, там не видно было, что люди живут. После того, как купили квартиру, Наумова К.П. в квартире не было, в квартире идет ремонт, там нет ни унитаза, ни межкомнатных дверей, вообще ничего. В течение дня, и поздно вечером, там никого нет, они заезжают в квартиру, так как он смотрит работу, которую выполняют его знакомые.
Свидетель Р***Э.В. суду пояснил, что Наумова К.П. знает, он соседом был. Наумов К.П. не проживает уже дано в квартире. Примерно год назад он видел Наумова К.П. в квартире. По ул. *** он проживает 2 года. То, что Наумов К.П. квартиру продал, он знает. Месяца три назад продали квартиру Казакову Н.Б. Номер кварты ***. Наумов К.П. не требовал вселиться в квартиру. Он не знает, какой образ жизни ведет Наумов К.П.. Наумов К.П. жил в квартире с матерью. Сейчас в квартире идет ремонт, и никто не живет. На данный момент в квартире проживать не возможно.
Суд, оценивая показания свидетелей, полагает принять их в качестве доказательств по делу, поскольку они не противоречат друг другу, пояснениям истца, а также иным материалам дела.
Судом установлено, ответчик Наумов К.П. в соответствии с условиями Договора купли-продажи квартиры, п. 1.4, должен был в срок до 09.12.2008 г. сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, однако данное условие Договора надлежащим образом не исполнил, с регистрационного учета не снялся, до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***, кв. ***. При этом ответчик Наумов К.П. членом семьи собственника жилого помещения истца Казакова Н.Б. не является, в спорной квартире не проживает, вещей его в квартире нет.
Суду не представлено доказательств того, что между ответчиком Наумовым К.П. и истцом Казаковым Н.Б. было заключено какое-либо соглашение о продлении сроков регистрации ответчика по адресу спорного жилого помещения, и суд такими доказательствами не располагает. В связи с этим суд исходит из того, что поскольку между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в установленном законом порядке, подписан Акт передачи недвижимости, данными действиями право собственности Наумова К.П. на спорное жилое помещение прекращено. Никаких законных оснований для продолжения после продажи квартиры на пользование спорным жилым помещением ответчика, судом не установлено, в связи с чем, суд полагает, что его право пользования спорным жилым помещением также прекратилось, он должен быть снят с регистрационного учета по ул. ***, д. ***, кв. ***.
При таких обстоятельствах, исковые требования Казакова Н.Б. о признании прекращенным Наумовым К.П. право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по ул. ***, д. ***, кв. ***подлежат удовлетворению.
Данные обстоятельства подтверждаются Договором купли-продажи, Актом передачи недвижимости, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации, домовой книгой, справкой МУП «СРЦ» г. Иркутска, поквартирной карточкой, рапортом УУМ ОМ УВД по Ленинскому району г.Иркутска, показаниями свидетелей, протоколом судебного заседания.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казакова Н.Б. к Наумову К.П., управлению Федеральной миграционной службы по Иркутской области о признании прекращенным право пользования, снятии с регистрационного учета, УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать прекращенным право пользования Наумовым К.П. жилым помещением по адресу: г. Иркутск, ул. ***, дом ***, кв. ***.
Обязать управление Федеральной миграционной службы по Иркутской области в лице отдела по Ленинскому округу г. Иркутска снять Наумова К.П. с регистрационного учета по адресу: г. Иркутск, ул. ***, дом ***, кв. ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный г.Иркутска в течение 10 дней.
Судья: М.В. Батаен