Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 июня 2010 г. Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Жилкиной Е.М., при секретаре Родивилиной Ю.П., с участием истца Сергеевой Н.В., представителя истца Солуяновой А.В., 3-их лиц Фрик Д.Г., Сергеева В.Ю., Сергеевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1720/2010 по иску Сергеевой Н.В. к администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Сергеева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом, указав, что *** г. ею был куплен по договору купли-продажи шлако-заливной жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 49,5 кв. м., в том числе жилой площадью 37,8 кв. м, находящийся по адресу: г. Иркутск, ..., расположенный на земельном участке площадью 899 кв. м., предоставленном в аренду сроком на 50 лет. Поскольку жилой дом был в плохом состоянии, начал рушиться, она самовольно разобрала старый жилой дом и в 2006 г. построила на том же месте новый одноэтажный бревенчатый жилой дом лит. «АА1», общей площадью - 50,8 кв. м, жилой- 41,4 кв.м. Кроме этого на участке находятся: веранда, летняя кухня, сарай, баня, гараж, уборная. Заключением по результатам визуального обследования строительных конструкций индивидуального одноквартирного жилого дома *** по ... в Ленинском районе г. Иркутска, составленного ООО «***», действующего на основании свидетельства о допуске к работам капитального строительства № 01-И-№0633 от 2009 г., выданного НП «***», сделаны следующие выводы: общее конструктивное решение здания, примененные материалы и конструкции обеспечивают достаточный уровень его общей прочности, жесткости и сейсмостойкости; здание находится в работоспособном, в целом, техническом состоянии и пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого индивидуального дома, при условии согласования возможности его эксплуатации со службами санэпидемнадзора и пожарного надзора; техническое состояние строительных конструкции допускает их безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровья людей. Возведенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, возведен без отступления от строительных норм, в пределах земельного участка, предоставленного в аренду. Земельный участок по адресу: г. Иркутск, ..., площадью 899 кв.м, под существующий жилой дом со служебно-хозяйственными строениями был предоставлен в аренду сроком на 50 лет предыдущему собственнику жилого дома ФИО6, согласно постановлению мэра г. Иркутска от 02.02.01 г. № 031 -06-115/1. Земельный участок по указанному адресу стоит на кадастровом учете, кадастровый номер ***. Сергеева Н.В. просит признать за ней право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м, жилой 41,4 кв.м, находящийся по адресу: г.Иркутск, ...
Истец Сергеева Н.В. и её представитель Солуянова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд поступил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Привлеченные определением судьи от 17.06.2010 г. к участию в деле в качестве 3-их лица, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика Фрик Д.Г., Сергеев В.Ю., Сергеева И.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, о чем представили письменные заявления.
Выслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает возможность судебного признания права собственности на самовольную постройку за осуществившим ее лицом при соблюдении предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ условий:
- представления в установленном порядке этому лицу земельного участка под возведенную постройку;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Соответственно, при обращении с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенные строения истец должен доказать наличие установленных законом оснований для судебного признания права собственности на самовольную постройку.
Из материалов дела следует, что собственником шлако-заливного жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м, в т.ч. жилой 37,8 кв.м, расположенного по адресу: г.Иркутск, ..., ..., являлась Сергеева Н.В. на основании договора купли-продажи от *** г., заключенного с ***, что подтверждается указанным договором и свидетельством о государственной регистрации права 38-АБ ***.
Согласно заключению МУП БТИ г.Иркутска от 5.04.2010г., по данным технической инвентаризации от 19.02.2001 г. на земельном участке площадью 1025 кв.м расположен: одноэтажный шлакозаливной жилой дом лит А,1970 года постройки. Общая площадь дома составляла 49,5 кв.м, жилая - 37,8 кв.м. На момент обследования от 19.02.2010 г. установлено: жилой дом лит А, 1970 г. постройки снесён, взамен в 2006 г. возвели одноэтажный бревенчатый жилой дом лит АА1, общей площадью 50,8 кв.м, жилой 41,4 кв.м. Пользователем жилого дома лит АА1 является Сергеева Н.В., документов нет.
Данные обстоятельства подтверждаются также техническим паспортом, составленным по состоянию на 19.02.2010 г.
Исходя из положений гражданского кодекса ( ст. 222 ГК РФ) закон не исключает возможность судебного признания права собственности на самовольную постройку за осуществившим ее лицом, при этом последнему земельный участок должен принадлежать на одном из видов права, оговоренного в данной правовой норме.
Как усматривается из представленных суду материалов, земельный участок, на котором расположено спорное строение, не принадлежит истцу по делу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
В соответствии с п.1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
На основании Постановления мэра г.Иркутска от 2.02.2010 г. №031-06-115/1, земельный участок площадью 899 кв.м, расположенный в Ленинском районе г.Иркутска по ..., был предоставлен *** в аренду сроком на 50 лет под существующий индивидуальный жилой дом и служебно-хозяйственные строения.
Поскольку Сергеевой Н.В. жилой дом по адресу: г.Иркутск, ..., перешел на основании договора купли-продажи от *** г., заключенным с ФИО6, то земельный участок, предоставленный ФИО6, перешел в пользование истца на аналогичном праве.
Несмотря на то, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, не принадлежит истцу по делу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, учитывая, что земельный участок перешел к истцу, как к покупателю объекта недвижимости на праве аренды, суд полагает, что право на земельный участок у истца имеется.
Факт возведения истцом самовольной постройки на собственные средства и собственными силами подтверждается свидетельскими показаниями ФИО9 и ***, допрошенных в судебном заседании.
Так, свидетель ФИО9 пояснила, что семью Сергеевых знает давно. Спорный дом оформлен по договору купли-продажи на Сергееву Н.В. Дом был приобретен около 8 лет назад, он был в ветхом состоянии. Сергеева Н.В. его снесла и возвела новый на собственные средства и средства семьи. Проживают в доме родители истца.
Свидетель *** пояснил, что семью Сергеевых знает давно. Дом принадлежит истцу и был приобретен в начале 2000-х годов. Старый дом снесли и возвели новый, который был построен на средства всей семьи. Сергеев В.Ю. брал кредиты на строительство. В доме проживают родители Сергеевой Н.В., дети бывают в гостях, но фактически проживают в другом месте.
В подтверждение довода о том, что сохранение самовольно построенного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец представил следующие доказательства:
Согласно заключению по результатам визуального обследования строительных конструкций индивидуального одноквартирного жилого дома *** по ..., составленному ООО «***» (свидетельство от 7.12.2009 г. №***), общее конструктивное решение здания, примененные материалы и конструкции обеспечивают достаточный уровень его общей прочности, жесткости и сейсмостойкости; здание находится в работоспособном, в целом, техническом состоянии и пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого индивидуального дома, при условии согласования возможности его эксплуатации со службами санэпидемнадзора и пожарного надзора; техническое состояние строительных конструкций допускает их безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровья людей.
В материалах дела имеется заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области" Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №02-02.16/2792 от 2.06.2010г, подтверждающее, что одноэтажный бревенчатый жилой дом (лит АА1), выстроенный взамен снесенного старого дома, по адресу: г.Иркутск. ..., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Отдел государственного пожарного надзора г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области по результатам проверки противопожарного состояния спорного объекта сообщил, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ..., соответствует Правилам пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03).
Таким образом, в заключениях уполномоченных государственных органов о соответствии спорной постройки санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности содержится информация об исследованных объектах, а также о положениях нормативных актов, которым соответствует спорный объект.
Поскольку спорный объект возведен с соблюдением строительных норм и правил на земельном участке, предоставленном прежнему собственнику в аренду сроком на 50 лет на основании постановления мэра г.Иркутска от 2.02.2010 г. №***, не нарушает прав и законных интересов других лиц, самовольное строение по адресу: г. Иркутск, ..., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. ст.222 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергеевой Н.В. к администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Сергеевой Н.В. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ..., общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой 41,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.
Судья Е.М.Жилкина