РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2010 года город Иркутск
Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Малышкиной Л.В. с участием представителя истцов Черниговской Ж.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1754/10 по иску Шепураевой А.Г. и Шепураевой З.Г. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Шепураева А.Г. и Шепураева З.Г. обратились в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что с 2005 года они проживали в каркасно-засыпном жилом доме, состоящем из 2-х комнат, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой -29 кв.м., расположенном по адресу: г.Иркутск, ул., д., который приобрели у ФИО5 по договору купли-продажи от 13 марта 2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 апреля 2005 года сделана запись регистрации № ***. Поскольку данный жилой дом находился в ветхом состоянии и был не пригоден для проживания в 2006 году ими за счет собственных средств был возведен 2-х этажный (в том числе мансарда) жилой дом из пенобетонных блоков общей площадью 75,4 кв.м., в т.ч. жилой - 61,4.кв.м. на месте снесенного вышеуказанного дома. Дом не нарушает ни чьих прав и законных интересов.
На основании изложенного истицы просили суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли - за каждой на 2-х этажный (в том числе мансарда) жилой дом из пенобетонных блоков общей полезной площадью 75,4 кв.м., в т.ч. жилой - 61,4.кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул., д., и прекратить их право общей долевой собственности на каркасно-засыпной жилой дом, состоящий из 2-х комнат, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой - 29 кв.м., расположенный по указанному адресу.
Истицы Шепураева А.Г. и Шепураева З.Г. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявления не поступали, причины неявки суду не известны. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истиц по доверенности Черниговская Ж.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г.Иркутска.
Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковое заявление Шепураевой А.Г. и Шепураевой З.Г. подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 указанного Кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что собственниками жилого дома, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 41,7 кв.м., жилой - 29 кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, ул., д. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности являются истицы на основании договора купли-продажи от 30.03.2005 года, зарегистрированного в УФРС по Иркутской области 22.04.2005 года (рег. №***). Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о госрегистрации права и сделок с ним от 22.04.2005 года серии ***, свидетельством о госрегистрации права от 22.04.2005 года серии ***, договором купли-продажи данного жилого дома от 30.03.2005 года, актом приема-передачи от 30.03.2005 года
Судом установлено, что поскольку приобретенное истцами по договору купли-продажи от 30.03.2005 года представляло собой ветхое жилье и не пригодное для проживания в 2006 году, истцы снесли старый дом и за счет собственных средств на месте старого дома выстроили новый двухэтажный (в том числе мансарда) жилой дом из пенобетонных блоков, общей площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой - 61,4. Указанные обстоятельств подтверждаются: заключением МУП БТИ г.Иркутска от 30.03.2010 года; техническим паспортом на спорный жилой дом, составленный по состоянию на 19.03.2010 г., справкой о снятии с технического учета объекта недвижимого имущества МУП БТИ г.Иркутска от 28.05.2008 года *** и свидетельскими показаниями.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он знаком с семьей Шепураевых с 2003 года, недалеко от их дома работает в фирме *** Спорный дом строили своими силами, всей семьей.
Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он отец Шепураевых. Дом приобрели в 2005 году, находился в ветхом состоянии. На месте старого дома выстроили новый дом для дочерей.
Из архивной выписки Государственного архива Иркутской области от 09.06.2010 года *** следует, что на основании решения исполнительно комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся *** от 29.01.1962 года «Об упорядочении индивидуальной застройки» Ленинскому райсовету депутатов трудящихся было предложено оформить отводы участков индивидуальной застройки прошлых лет постоянного типа и не нарушающих общую планировку поселка К. Ленинского района.
Суду не представлены документы, удостоверяющие наличие права истцов на земельный участок по адресу: г. Иркутск, ул., д., однако вышеуказанный документ свидетельствует об отведении земельного участка в бессрочное пользование под существующую застройку жилого дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что право бессрочного пользования на земельный участок у истцов имеется.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 19.05.2010 г. ***, двухэтажный жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул., д., общей площадью 75,4 кв.м., в том числе 61,4 кв.м. соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В своем ответе на запрос суда от 25 мая 2010 г. *** отдел Государственного пожарного надзора г.Иркутска указал, что проведя проверку, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул., д. соответствует требованиям пожарной безопасности.
Из представленного заключения по результатам визуального обследования строительных конструкций спорного жилого дома, составленного ООО *** 30.03.2010 года, следует, что общее конструктивное решение здания, примененные материалы и конструкции обеспечивают достаточный уровень его общей прочности, жесткости и сейсмостойкости. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома, при условий согласования возможности его эксплуатации со службами санэпиденадзора и пожарного надзора. Техническое состояние строительных конструкций допускает их безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.
Исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов подтверждено, что спорный жилой дом не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать право по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом (в том числе мансарда), общей площадью 75,4 кв. м., в том числе жилой - 61,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул., д. за истцами.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку объект недвижимости - каркасно-засыпной жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 29 кв.м., по адресу: г.Иркутск, ул., д. был снесен истцами в виду его ветхости, поэтому в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, является основанием для прекращения права собственности на указанный объект недвижимости. В связи с чем, исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности истцов на данный каркасно-засыпной дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шепураевой А.Г. и Шепураевой З.Г. удовлетворить.
Признать за Шепураевой А.Г. право собственности на 1/2 долю двухэтажного жилого дома (в том числе мансарда), общей площадью 75,4 кв. м., в том числе жилой - 61,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, ул., д.
Признать за Шепураевой З.Г. право собственности на 1/2 долю двухэтажного жилого дома (в том числе мансарда), общей площадью 75,4 кв. м., в том числе жилой - 61,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, ул., д.
Прекратить право общей долевой собственности Шепураевой А.Г. на 1/2 долю в праве на каркасно-засыпной жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой - 29 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул., д.
Прекратить право общей долевой собственности Шепураевой З.Г. на 1/2 долю в праве на каркасно-засыпной жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой - 29 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул., д.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд города Иркутска в течение десяти дней.
Судья: В.А. Долбня