Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2010 г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Тесаковой А.А., с участием истца Мечетина А.Ю., представителя ответчика Высоцких Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1115/10 по иску Мечетина А.Ю. к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, переводе из жилого помещения в нежилое,
У С Т А Н О В И Л:
Мечетин А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, переводе из жилого помещения в нежилое. В обоснование предъявленных требований Мечетин А.Ю. указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Право собственности на указанную квартиру истец приобрел в соответствии с договором купли продажи квартиры от *** года. Согласно проекту перепланировки помещений жилого здания ..., ..., статистическим, динамическим и конструктивным расчетом, выполненным ООО «***», проектом входной группы и внутренней перепланировки, выполненным ООО АПМ «***» и согласованным департаментом архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска в лице главного архитектора, истцом была произведена перепланировка квартиры. Работы выполнены предприятием ООО «***», в срок с 1 июня по *** г. Подписаны акты скрытых работ. Согласно экспертному заключению по конструктивным решениям перепланировки квартиры *** в доме *** по ... в г. ... Агентства государственной экспертизы в строительстве Иркутской области, конструктивные решения перепланировки квартиры *** в доме *** по ... в ... выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Согласно санитарно-эпидемиологического заключения от *** помещение *** в доме *** по ... соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. ***г. истец по почте получил предписание *** Комитета по управлению ленинским округом Администрации г. Иркутска о самовольной перепланировки помещения общей площадью 41.1 кв.м., находящегося по адресу ..., ... ..., где в соответствии со ст. 29 ч. 3 ЖК РФ, истец обязан привести жилое помещение в прежнее состояние. *** года согласно статьи 23 п.2 ЖК РФ истцом было подано заявление в Администрацию г. Иркутска, комитет по управлению ленинским округом с просьбой о переводе помещения общей площадью 41.1 кв.м., находящегося по адресу ..., ... ... из жилого помещения в нежилое.*** года истец получил уведомление об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение, в связи с непредставлением определенных п. 2 ст. 23 ЖК РФ документов для перевода помещения. *** года в помещении, находящимся по адресу ... ..., Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области была произведена проверка. В ходе проверки выявлены нарушения: использование помещения не по назначению, переоборудование помещения без согласования органа местного самоуправления. Составлен протокол об административном правонарушении и вынесено постановление о наложении административного штрафа. На основании статьи 29 ЖК РФ если переустройство или перепланировка жилого помещения осуществлена без соответствующего согласования органа местного самоуправления, то данное переустройство или перепланировка жилого помещения является самовольным переустройством или перепланировкой. В соответствии с п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании экспертного заключения по конструктивным решениям перепланировки квартиры *** в доме *** по ... в г. ... Агентства государственной экспертизы в строительстве Иркутской области, а также актов скрытых работ, выполненных ООО «***», в лице мастера Ляпина Г.А., истец считает, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. В исковом заявлении Мечетин А.Ю. просил сохранить в жилом помещении общей площадью 41.1 кв.м., находящегося по адресу ..., ..., переустройство и перепланировку; перевести жилое помещение общей площадью 41.1 кв.м., находящегося по адресу ..., ..., ..., из жилого помещения в нежилое помещение для ведения коммерческой деятельности.
Истец Мечетин А.Ю. в судебном заседании предъявленные требования поддержал, суду пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Указанное жилое помещение истец приобрел специально, чтобы в дальнейшем перевести в нежилое помещение. Мечетиным А.Ю. была произведена перепланировка указанной квартиры, работы были выполнены предприятием ООО «***» в срок с 01 июня до ***г. Мечетин А.Ю. подготовил все проекты по перепланировке квартиры, экспертизу, после чего обратился в Администрацию г. Иркутска с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Истцу было отказано в удовлетворении указанного заявления, поскольку не представлено определенных документов. Истцом представлены все заключения, подтверждающие, что перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных, санитарно-эпидемиологических норм. Мечетин А.Ю. просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ..., общей площадью 41,1 кв.м., в перепланированном состоянии; перевести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 41,1 кв.м., в нежилое помещение.
Представитель ответчика Высоцких Е.Н., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признала, суду пояснила, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., проведена без согласования с органом местного самоуправления, самовольно. Исковые требования о переводе жилого помещения в нежилое помещение не основаны на законе.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., является Мечетин А.Ю., на основании договора купли-продажи квартиры от ***г. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ***г., договором купли-продажи квартиры от ***г.
Из представленного технического паспорта жилого помещения (квартиры) *** в доме *** по ..., по состоянию на ***г., усматривается, что по указанному адресу расположено панельное здание *** года постройки, физический износ 31%. Площадь спорной квартиры составляет 41,1 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м.
Согласно экспертному заключению *** агентства государственной экспертизы в строительстве ..., конструктивные решения перепланировки квартиры *** в доме *** по ... в ... выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... ***.*** от ***г., перепланировка квартиры *** под офис по адресу: ..., ..., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»
Доводы истца подтверждаются также проектом перепланировки помещений жилого здания по адресу: ..., ..., ..., актами освидетельствования скрытых работ от ***г., ***г., заявлением Мечетина А.Ю. от ***г., предписанием Администрации г. Иркутска от ***г. ***, уведомлением Администрации ... от ***г. *** об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение, уведомлением о проведении мероприятия по государственному жилищному контролю от ***г., постановлением *** Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора от ***г.
Доказательств того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено.
Таким образом, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования Мечетина А.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.
Исковые требования Мечетина А.Ю. о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 41,1 кв.м., в нежилое помещение, не могут быть удовлетворены судом, поскольку перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, судебный порядок перевода нормами действующего законодательства не предусмотрен.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Мечетина А.Ю. подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мечетина А.Ю. удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 41,1 кв.м., в перепланированном состоянии.
В удовлетворении требований о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., квартира 2, общей площадью 41,1 кв.м., в нежилое помещение, Мечетину А.Ю. отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья