Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2010 г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием истца Легченковой Т.Н., представителя ответчика Высоцких Е.Н., третьего лица Кошкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1280/10 по иску Легченковой Т.Н. к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Легченкова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование предъявленных требований Легченкова Т.Н. указала, что является нанимателем по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Истец заняла указанную жилплощадь на основании решения исполкома горрайсовета ... от ...г. Истцом была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат, площадью 30 кв.м., подсобная площадь составляла 13,9 кв.м., общая площадь квартиры - 43,9 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь уменьшилась до 27,4 кв.м., подсобная площадь квартиры увеличилась до 15,6 кв.м., общая площадь квартиры составляет 43 кв.м. Количество жилых комнат не изменилось. Согласно обследованию квартиры МУП БТИ г. Иркутска изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: в жилой комнате ... возведены несущие перегородки, изменилось назначение части жилой комнаты. Комитет по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска отказал в согласовании произведенной перепланировки на основании того, что перепланировка жилого помещения была проведена без согласования с органами местного самоуправления, то есть самовольно. На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ вынесено предписание в срок до ...г. привести помещение в прежнее состояние, либо предоставить решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП ...-... «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. В исковом заявлении Легченкова Т.Н. просит сохранить квартиру ... дома ... по ... ... в перепланированном состоянии, общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., подсобной площадью 15,6 кв.м.
Истец Легченкова Т.Н. в судебном заседании предъявленные требования поддержала, суду пояснила, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, в связи с чем, площади квартиры изменились. До перепланировка общая площадь составляла 43,9 кв.м., жилая - 30 кв.м., подсобная - 13,9 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составила 43 кв.м., в том числе жилая - 27,4 кв.м, подсобная - 15,6 кв.м. Истец обратилась в комитет по управлению Ленинским округом Администрации г. Иркутска с заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., в перепланированном состоянии. В удовлетворении указанного заявления ей было отказано, в связи с тем, что перепланировка произведена самовольно, без согласования с органами местного самоуправления. Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности для жизни и здоровья людей. Легченкова Т.Н. просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Высоцких Е.Н., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признала, суду пояснила, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., произведена без согласования с органом местного самоуправления, самовольно.
Третье лицо Кошкина О.А., действующая в интересах несовершеннолетних детей Кошкина А.Н., Кошкиной К.Н., с исковыми требованиями согласилась.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что, согласно ордеру ... серии ... от ...г., нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., является Легченкова Т.Н. В ордер включены: Кошкина О.А. дочь, Кошкин А.Н. внук.
Из представленной справки паспортного стола ... МУП «Сервисно-регистрационный центр» ... от ...г. ......, усматривается, что по адресу: ..., ..., ..., ..., зарегистрированы: Легченкова Т.Н., Кошкин А.Н., 1997 года рождения, Кошкина К.Н., 2009 года рождения, Кошкина О.А.
По данным первичной технической инвентаризации от ...г. жилого помещения (квартиры) с адресом: ..., ..., ..., ..., общая площадь квартиры составляла 43,9 кв.м., в том числе жилая 30 кв.м. На момент обследования от ...г. установлено: в жилой комнате ... возведены перегородки, изменилось назначение части жилой комнаты. В результате общая полезная площадь квартиры составляет 43 кв.м., в том числе жилая 27,4 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается заключением о несоответствии площадей МУП БТИ г. Иркутска; техническим паспортом по состоянию на ...г.
Легченковой Т.Н. отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., в связи с проведением перепланировки без соответствующего решения органа местного самоуправления, то есть самовольно, что подтверждается письмом Комитета по управлению Ленинским округом Администрации г. Иркутска от ...г. ....
Комитетом по управлению Ленинским округом Администрации г. Иркутска вынесено предписание от ...г. ..., согласно которому, истцу, в связи с самовольной перепланировкой жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., .... ..., предложено в срок до ...г. привести жилое помещение в прежнее состояние, либо предоставить решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласно заключению ООО «ВСКБ им. А.А. Якушева» о техническом состоянии конструкций двухкомнатной квартиры на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома серии ... (год постройки ....), по адресу: ..., ..., ..., ..., в связи с перепланировкой, при перепланировке квартиры, принятые решения отвечают требования СНиП, СанПиН; обеспечиваются конструктивные, санитарные, противопожарные и другие характеристики надежности и безопасности здания. При перепланировке несущие конструкции не затрагиваются. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.
Доказательств того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Легченковой Т.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Легченковой Т.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., квартира 44, общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья