Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 г. Ленинский районный суд города Иркутска в составе судьи Жилкиной Е.М., при секретаре Пономарчук А.С., с участием истца Козик Т.М., 3-го лица Петрова А.П., представителя ответчика Высоцких Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2062/2010 по иску Козик Т.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО0, к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Козик Т.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО0, обратилась в суд с иском к администрации г.Иркутска с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ***г. она является собственником каркасно-засыпного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ..., общей площадью 72, 4 кв.м., в том числе жилой 39, 7 кв.м. Право собственности зарегистрировано в УФРС по ИО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26 мая 2005 г., серия 38-АГ ***. В начале 2009г. в указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка и переустройство, а именно: в помещении *** (согласно технического паспорта) была снесена перегородка, а помещении *** ею было переоборудовано в совмещенный санузел, в нем установлены сантехнические приборы. В результате перепланировки и переоборудования общая площадь дома составила 69,5 кв.м., жилая не изменилась - 39, 7 кв.м. В октябре 2009г. она подала документы в Комитет по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска для согласования произведенной ею перепланировки, переустройства жилого помещения. Однако 20.05.2010г. она получила отказ в согласовании, ей было предложено обратиться в суд. Произведенная ею перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» указанная самовольная перепланировка, переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Таким образом, не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Козик Т.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО0, просит сохранить в перепланированном, перестроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ... (литер В), общей площадью 69, 5 кв.м., жилой - 39, 7 кв.м.
Истец Козик Т.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО0, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Иркутска Высоцких Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, указывая, что истцом не были получены необходимые разрешения для произведения перепланировки.
Привлеченный определением судьи от 9.08.2010 г. к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца Петров А.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Козик Т.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не возражал, о чем представил заявление.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Иркутск, ..., общей площадью 72,4 кв.м, жилой 39,7 кв.м, является Козик Т.М. на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.05.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным ***г.
Согласно заключению БТИ г.Иркутска от *** г., по данным технической инвентаризации от *** г. выявлено, что в помещении *** снесена перегородка; помещение *** переоборудовано в совмещенный санузел, установлены сантехнические приборы. В результате чего фактически общая площадь дома составляет 69, 5 кв.м., в том числе жилая - 39, 7 кв.м. Техническое состояние дома (Лит В) - хорошее, физический износ составляет 10 %.
Козик Т.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО0, просит сохранить одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, находящийся по адресу: г.Иркутск, ..., общей площадью 69,5 кв.м, жилой 39,7 кв.м, в переустроенном и перепланированном виде.
Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодека РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании, выданного органом местного самоуправления), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Однако данная норма должна применяться судом с учетом специальных норм.
Так, п 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 г. ***, носящими императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3).
В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение о техническом состоянии объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома, расположенного по ..., составленное ООО "***", из которого следует, что объект недвижимости - индивидуальный жилой дом общей площадью 69, 5 кв.м., в том числе 39, 7 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ..., пригоден для постоянного использования по назначению, то есть в качестве жилого дома. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиПов, СанПиНу и НПБ, то есть документам, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, на момент обследования, не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №02-02.*** от ***г., одноэтажный жилой каркасно-засыпной дом (лит.В) по адресу: г.Иркутск, ..., общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Отдел государственного пожарного надзора г.Иркутска сообщает, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ..., соответствует требованиям пожарной безопасности.
По данным МУП «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска на 31.07.2010 г., в спорном жилом помещении по адресу г. Иркутск, ..., зарегистрированы Козик Т.М., муж Петров А.П., дочь ФИО0
Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из того, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Иркутск, ..., были осуществлены перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Козик Т.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО0, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в силу положений ст. ст.25, 26, 29 ЖК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козик Т.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО0, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Иркутск, ..., ..., общей площадью 69.5 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд чрез Ленинский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.
Судья Е.М.Жилкина