Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 г. Ленинский районный суд города Иркутска в составе судьи Жилкиной Е.М., при секретаре Пономарчук А.С., с участием истца Гранина В.И., представителя ответчика Высоцких Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2066/2010 по иску Гранина В.И., Граниной Т.П. к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гранин В.И., Гранина Т.П. обратились в суд с иском к администрации г.Иркутска c требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.. В обоснование иска указано, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: Иркутск, ... являются Гранин В.И. и Гранина Т.П. по 1/2 доле каждый, на основании договора купли-продажи от *** года. В 2000 году в квартире была произведена перепланировка, а именно: между помещениями, *** и *** частично демонтировали перегородку, между помещениями *** и *** заложили дверной проем, что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ г. Иркутска от 11.02.2010 года, заключением МУП БТИ г.Иркутска. В результате произведенной перепланировки площади квартиры изменились и составляют: общая - 62.4 кв.м, в том числе жилая - 51.6 кв.м. Поскольку перепланировка была произведена без надлежащих согласований, они обратились с заявлением о согласовании перепланировки в Комитет по управлению Ленинским округом г.Иркутска. Однако в согласовании перепланировки им было отказано на том основании, что перепланировка является самовольной и вопрос о согласовании может быть решен только в судебном порядке. Комитетом был выдан письменный мотивированный отказ. Согласно заключению ООО "***" от 14.06.2010 года ***, перепланировка квартиры по адресу: Иркутск, ..., отвечает требованиям СНиП, СанПиН, НПБ (норм пожарной безопасности). Также обеспечиваются конструктивные, санитарные, противопожарные и другие характеристики надежности и безопасности здания. При перепланировке несущие конструкции не затрагиваются. Права и интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью. Гранин В.И., Гранина Т.П. просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ... ..., в перепланированном состоянии.
Истец Гранин В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Иркутска Высоцких Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, указывая, что истцами не были получены необходимые разрешения для произведения перепланировки.
Истец Гранина Т.П. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Ранее в судебном заседании 06.08.2010 г. Гранина Т.П. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что собственниками 1/2 каждый 3-комнатной квартиры ***, площадью 62,4 кв.м., расположенной по адресу: г.Иркутск, ..., являются Гранин В.И., Гранина Т.П. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***г.
Согласно заключению БТИ г.Иркутска от 03.02.2010 г., по данным технической инвентаризации собственником 3-комнатной квартиры ***, общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой 45,6 кв.м., расположенной на 2 этаже 5-этажного панельного дома, по адресу ... являются: Гранин В.И. 1/2 доли на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***г., Гранина Т.П. 1/2 доли на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***г. На момент технической инвентаризации от *** г. установлено, что в квартире между помещениями *** и *** частично демонтировали перегородку (согласно выкопировки из поэтажного плана дома от ***г.); между помещениями *** и *** заложили дверной проем. В результате чего общая полезная площадь квартиры составляет 62, 4 кв.м., в том числе жилая - 51, 6 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на выше указанное жилое помещение.
В результате внепланового мероприятия по соблюдению правил пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, ..., Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области было установлено, что Гранин В.И., являющийся собственником 1/2 доли данного жилого помещения, произвел в нем самовольную, без разрешения органа местного самоуправления, перепланировку, согласно постановления по делу об административном правонарушении *** от 26.05.2010г. Гранин В.И. признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ, и наложено наказание в виде штрафа в размере 2000 рублей.
Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодека РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании, выданного органом местного самоуправления), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
Комитетом по управлению Ленинским округом г.Иркутска Гранину В.И., Граниной Т.П. отказано в согласовании произведенной перепланировки, при этом пояснено, что так как перепланировка в данном жилом помещении проведена без соответствующего разрешения, т.е. является самовольной, вопрос о согласовании перепланировки комитетом не может быть решен в административном порядке, что подтверждается письмом от 6.05.2010 г. ***, вопрос о сохранении квартиры в перепланированном состоянии жилого помещения может быть решен только в судебном порядке.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Однако данная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. П 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 г. ***, носящими императивный характер предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3).
Гранин В.И., Гранина Т.П. просят суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истцами представлено заключение, составленное ООО "***", действующего на основании свидетельства о допуске № *** от 23.03.2010 г., согласно которого при обследовании установлено, что при перепланировке выполнены следующие работы: между жилой комнатой (п.3) и кухней (п.4) частично демонтирована ненесущая перегородка с образованием гостиной - нумерация указана по выкопировке из поэтажного плана; между гостиной (п.3) и коридором (п.6) заложен дверной проем; окна заменены на пластиковые со стеклопакетами; частично заменена электропроводка. В результате перепланировки общая площадь 3-комнатной квартиры составляет 62, 4 кв.м., в том числе жилая - 51, 6 кв.м., что отражено в техпаспорте МУП БТИ от ***г. Выводы: при перепланировке квартиры принятые решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН, НПБ; обеспечиваются конструктивные, санитарные, противопожарные и другие характеристики надежности и безопасности здания. При перепланировке несущие конструкции не затрагиваются. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №02-02.*** от *** г., выполненная перепланировка жилой квартиры по адресу : г.Иркутск ..., ..., ... в объеме: частичного демонтажа перегородки между помещениями *** и ***, демонтажа дверного проема между помещениями *** и
*** соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Общая площадь квартиры составляет 62, 4 кв.м., в том числе жилая 51, 6 кв.м.
Отдел государственного пожарного надзора г.Иркутска сообщает, что квартира, расположенная по адресу: г.Иркутск. ..., соответствует Правилам пожарной безопасности в РФ (ППБ01-03), что подтверждается ответом от 03.08.2010 г.
Материалами дела установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Иркутск, ..., являются Гранин В.И., Гранина Т.П., на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от *** г.
По данным МУП «Сервисно-регистрационного центра» г.Иркутска от 07.08.2010 г., в спорном жилом помещении зарегистрированы Гранин В.И., Гранина Т.П.
Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из того, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Иркутск, ..., была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по её прямому назначению, а также учитывая то, что истцы занимает жилое помещение на законных основаниях, несут расходы по его содержанию, суд приходит к выводу о том, что о требования Гранина В.И., Граниной Т.П. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в силу положений ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ,.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гранина В.И., Граниной Т.П. к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Иркутск, ..., общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд чрез Ленинский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.
Судья Е.М.Жилкина