Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 августа 2010 г. Ленинский районный суд г.Иркутска в составе судьи Жилкиной Е.М., при секретаре Пономарчук А.С., с участием истцов Тимофеевой Л.М., Гапонова М.А., представителя администрации г. Иркутска Высоцких Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2067/2010 по иску Тимофеевой Л.М., Гапонова М.А. к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Тимофеева Л.М., Гапонов М.А. обратились в суд с иском к администрации г.Иркутска с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора мены от *** года, зарегистрированного МУП БТИ г. Иркутска *** года, регистрационный номер 5-1511 они являются собственниками 3-х комнатной квартиры *** ... по ... г. Иркутска. В указанной квартире была произведена перепланировка До перепланировки квартира состояла их трех жилых комнат площадью 44, 7 кв.м., общая площадь квартиры - 67, 8 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 53,3 кв.м., общая площадь квартиры стала - 67, 9 кв.м. Согласно заключению МУП «БТИ ...» от 21.04.2010г., а также акту проверки *** службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: - разборки перегородки между кухней поз.5 и жилой комнатой поз.6 для образования кухни-столовой (гостиной). Выполненная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области». Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», жилое помещение в перепланированном состоянии, расположенное по адресу: г. Иркутск, ..., ... пригодно для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства - Федерального закона Российской Федерации № 52 - ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создала угрозу опасности жизни и здоровья. Тимофеева Л.М., Гапонов М.А. просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу г. Иркутск, ..., ..., ....
Истец Тимофеева Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Истец Гапонов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Иркутска Высоцких Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что перепланировка была произведена истцами без согласия администрации, что исключает возможность удовлетворения заявленных требований.
Выслушав пояснения истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Иркутск, ...69, являются Тимофеева Л.М. в размере 1/2 доли на основании договора мены от ***г., Гапонов М.А. в размере 1/2 доли на основании договора мены от ***г.
Согласно заключению БТИ г.Иркутска от 21.04.2010 г., по данным технической инвентаризации, общая площадь квартиры составляла 67,8 кв.м, в том числе жилая 44,7 кв.м. На момент технической инвентаризации от 07.04.2010 г. установлено, что в квартире *** произведена перепланировка: между помещениями *** и *** частично демонтирована перегородка. В результате чего общая полезная площадь квартиры составляет 67,9 кв.м., в том числе жилая - 53,3 кв.м.
В судебном заседании истцы поясняли, что перепланировка была произведена без согласования с органами местного самоуправления.
Из ответа Комитета по управлению Ленинским округом г.Иркутска от 17.05.2010 г. следует, что так как перепланировка жилого помещения проведена без соответствующего решения, т.е. самовольно, Комитет по управлению Ленинским округом не имеет возможности согласовать произведенную перепланировку.
Согласно акту проверки *** (объект обследования: г. Иркутск, ...) службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области от 15.06.2010 г., в ходе проверки выявлено, что имеет место демонтаж перегородки между помещениями жилой комнатой и кухней.
Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодека РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании, выданного органом местного самоуправления), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Однако данная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. П 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 г. ***, носящими императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3).
Тимофеева Л.М., Гапонов М.А. просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Иркутск, ..., в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истцами представлено заключение ООО "***" о техническом состоянии конструкций 3-комнатной квартиры на 9 этаже 10-этажного крупнопанельного жилого дома серии 135 (год постройки 1991г.), по адресу: г. Иркутск, ..., кВ. ... в связи с перепланировкой, согласно которому перепланировка квартиры отвечает требованиям СНиП, СанПиН, НПБ; обеспечиваются конструктивные, санитарные, противопожарные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции здания при перепланировке не затрагиваются. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» *** от 09.06.2010 г., выполненная перепланировка жилого помещения по адресу: г.Иркутск, ..., в объеме: демонтажа части перегородки между кухней и жилой комнатой (помещения *** и *** согласно выкопировки из поэтажного плана дома от 20.04.2010г.) соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Отдел государственного пожарного надзора г.Иркутска сообщает, что квартира, расположенная по адресу: г.Иркутск, ..., соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается ответом от 19.07.2010 г.
Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из того, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Иркутск, ..., была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по её прямому назначению, суд приходит к выводу о том, что требования Тимофеевой Л.М., Гапонова М.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в силу положений ст. ст.25, 26, 29 ЖК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тимофеевой Л.М., Гапонова М.А. к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Иркутск, ..., общей площадью 67,9 кв.м, в том числе жилой 53,3 кв.м, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд чрез Ленинский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.
Судья Е.М.Жилкина