Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 г. Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Жилкиной Е.М., при секретаре Пономарчук А.С., с участием истца Сомощенко А.В., представителя истца Кореньковой Ю.А., 3-го лица Сомощенко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2251/2010 по иску Сомощенко А.В. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Сомощенко А.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом, указав, что ее муж, ФИО6, являлся собственником каркасно-засыпного жилого дома, 1938 года постройки, расположенного по адресу ..., ..., ..., общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.01.1994 года р***, на земельном участке мерою 789,0 кв.м. Указанный жилой дом достался ее мужу по наследству от отца, ФИО5, умершего *** года. ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., ..., принадлежал на основании Договора купли-продажи от 25.05.1970г. р***. Ранее по архивным данным МУП БТИ г. Иркутска адрес указанного объекта в периоде 1938 по 1969г. числился как г. Иркутск, ... улица, ***. Согласно Решения исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся *** от 02.06.1950г., протокола №17, «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» земельный участок в кв. *** по ул. ... *** отведен под индивидуальную застройку. В 2002 году, в связи с тем, что у них появился второй ребенок, увеличилась семья и появилась необходимость улучшения условий проживания, ими: Сомощенко А.В. и ее мужем ФИО6 была произведена реконструкция указанного жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., ... в связи с чем площади изменились и составили общая площадь 48,7 кв.м, жилая 48,7 кв.м. Инвентаризационная оценка указанного строения составляет 642 090 рублей. Ими были затрачены совместные денежные средства на проведение реконструкции, все работы проводились совместно, общими усилиями. Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Иркутска не возражало против реконструкции жилого дома по адресу г. Иркутск, ..., ... для улучшения условий проживания, согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства от 20.08.1996г. ***. Проект реконструкции был так же согласован главным архитектором г. Иркутска. 01.06.2008г. ее муж ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти И-СТ *** от ***г. Фактически жилой дом перешел в ее владение, она постоянно проживает там вместе с детьми, также она оплачивает все налоги за пользование жилым домом и земельным участком согласно расчетам, платежи за электроэнергию, за воду, что подтверждается квитанциями, ухаживает за домом, садит огород. В настоящее время в жилом доме по адресу г. Иркутск, ..., ... на регистрационном учете состоят ее дети Сомощенко О.С., *** года рождения и несовершеннолетний ФИО3 9*** года рождения. Между нею (Сомощенко А.В.) и МУП заключен Договор №9542 о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов от 20.05. 2010г. Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области согласовывает ей предоставление в собственность земельного участка и оформление права собственности на существующий на земельном участке жилой дом, согласно заключения от 11.05.2010г. ***. Признание права собственности на указанный объект ей необходимо, для того чтобы быть полноправным собственником в соответствии с требованиями закона и иметь возможность управлять и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.
Сомощенко А.В. просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ..., общей площадью 48,7 кв.м, в том числе жилой -48,7 кв.м.
В судебном заседании истец Сомощенко А.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 48, 7 кв.м., из них жилой 48,7кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, ....
В судебном заседании представитель истца Кореньковой Ю.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что спорный дом был возведен Сомощенко А.В. совместно с мужем, вместо старого дома 1938 года постройки, который ранее принадлежал отцу супруга на праве собственности. Спорный дом возведен на том же месте, площадь изменилась. Строительство началось в 2001 году.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд поступил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Привлеченный определением судьи от 19.07.2010г. в качестве 3-го лица Сомощенко О.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения истца, представителя истца, третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, 3-го лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает возможность судебного признания права собственности на самовольную постройку за осуществившим ее лицом при соблюдении предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ условий:
- представления в установленном порядке этому лицу земельного участка под возведенную постройку;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Соответственно, при обращении с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенные строения истец должен доказать наличие установленных законом оснований для судебного признания права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ..., полезной площадью 26,5 кв.м, жилой 26,5 кв.м, являлся ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***г.
Ранее жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ... принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи от ***г.
ФИО5 умер ***г., что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ ***, актовая запись *** от ***г.
Согласно ответа Главного управления архитектуры и градостроительства от ***г., ГУАиГ не возражает в реконструкции жилого дома *** по ... для улучшения условий проживания при условии согласования проекта реконструкции жилого дома в установленном законом порядке.
Согласно заключению БТИ г.Иркутска от *** г., по данным технической инвентаризации от *** г. на земельном участке по адресу: Иркутск, ... находится одноэтажный жилой дом. В ходе технической инвентаризации установлено, что объект имеет следующие технические характеристики: материал стен - брусчатые, фундамент - бетонно-ленточный, общая площадь - 48, 7кв.м., жилая - 48, 7 кв.м., износ - 10%, год постройки - 2002. Также в состав данного объекта недвижимости входят следующие постройки: баня (Лит.Г), туалет (Лит.Г1), сарай (Лит.Г2), теплица (Лит.Г3), забор (Лит.I). Действительная инвентаризационная стоимость всего дома с постройками в ценах 2009гю составляет 642 090 руб.
Данные обстоятельства подтверждаются также техническим паспортом, составленным по состоянию на *** г.
ФИО6 были заключены договоры о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов; на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно архивной выписки, земельный участок, значащийся ранее под номером 73 по ул.... в квартале ***, на котором расположено спорное домовладение, был предоставлен ФИО8 на основании Решения *** от ***г. исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство». В дальнейшем, на основании договора от ***г. ФИО5 приобрел данный жилой дом у ФИО7 Впоследствии собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Иркутск, квартира ***, ... стал ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***г.
Согласно справки о соответствии адресов, жилом дом по адресу: г. Иркутск, ..., выстроен в 2002г. на месте снесенного 1938г. постройки, числившегося по архивным данным МУП «БТИ г. Иркутска в период с 1938г. по 19690г. с адресом : г. Иркутск, ..., в период с 1969 г. по настоящее время адрес домовладения г. Иркутск, ....
ФИО6 умер ***г. (свидетельство о смерти II-СТ ***, актовая запись *** от ***г.)
Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: Иркутск, ..., перешел ФИО5 на основании договора купли-продажи от ***г., земельный участок, по адресу: г. Иркутск, ... изначально предоставленный под строительство ФИО8, переходил к последующим собственникам жилого дома, в том числе, и к супругу истца ФИО6
Поскольку истец является супругой ФИО6, и принимала участие в строительстве спорного жилого дома, суд полагает, что право на земельный участок у истца имеется.
Факт возведения самовольной постройки с участием истца и на собственные средства семьи ФИО3 подтверждается квитанциями, представленными на обозрение суду и показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО9, показания которых в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу.
Так, свидетель ФИО10 пояснила, что ранее являлась соседкой ФИО3. Раньше стоял старый дом, после рождения ребенка ФИО3 утеплили дом, достроили комнату. Фактически они заменили стены, так как они ранее были засыпными. Строили дом собственными силами и на средства семьи.
Свидетель ФИО9 пояснила, что семью ФИО3 знает давно. На месте нового дома был старый. Новый дом был построен на этом же фундаменте. Строительство вели собственными силами и на средства семьи.
В подтверждение довода о том, что сохранение самовольно построенного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец представил следующие доказательства:
Согласно заключению о состоянии жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ..., составленному индивидуальным предпринимателем ФИО11, по данному адресу возведен одноэтажный жилой дом, 2002 года постройки, фундаменты - бетонные ленточные; стены - бревенчатые; перекрытие - деревянное с утеплением; перегородки - каркасные, деревянные; кровля - скатная; отопление - печное. Общая площадь дома составляет 48,7 кв.м., в том числе жилая 48, 7 кв.м. При обследовании установлено, что техническое состояние жилого дома хорошее. Согласно заключения БТИ, физический износ составил - 10%. Деформаций и повреждений несущих конструкций не обнаружено.
В материалах дела имеется заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области" Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека *** от 10.08.2010г, подтверждающее, что одноэтажный брусчатый жилой дом под лит. «А» 2002г. постройки по адресу: Иркутск, ... соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Отдел государственного пожарного надзора г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области по результатам проверки противопожарного состояния спорного объекта сообщил, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ..., соответствует Правилам пожарной безопасности.
Таким образом, в заключениях уполномоченных государственных органов о соответствии спорной постройки санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности содержится информация об исследованном объекте, а также о положениях нормативных актов, которым соответствует спорный объект.
Из ответа Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области следует, что дом по ..., объектом культурного наследия не является и в списках объектов культурного наследия не состоит, земельный участок по ..., расположен вне зон охраны объектов культурного наследия.
Ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется каких-либо доказательств, свидетельствующих о несоответствии спорной самовольной постройки требованиям ст. 222 Гражданского кодекса РФ, предполагающим возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим такую постройку.
Поскольку спорный объект возведен с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, право на земельный участок у истца имеется, самовольное строение по адресу: г. Иркутск, ..., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольное строение законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст.222 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сомощенко А.В. к администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Сомощенко А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ..., общей площадью 48,7 кв.м, в том числе жилой 48,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.
Судья Е.М.Жилкина