РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2010 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе судьи Самсоновой О.В., при секретаре судебного заседания Пудайкиной С.С., с участием истца Вороткова И.В. и его представителя Савченкова А.И., действующего по доверенности, ответчиков Классен Л.Н., Классен А.А., Классен А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1133\10 по иску Вороткова И.В. к Классен А.А., Классен А.А., Классен Л.Н. о вселении, понуждении не чинить препятствия в пользовании и вселении, понуждении предоставить ключи от входной двери, определении порядка пребывания.
УСТАНОВИЛ:
Воротков И. В. обратился в суд с иском к Классен А. А., Классен А. А., Классен Л.Н. об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении квартирой, обязывании ответчиков не чинить препятствия во вселении.
Определение от *** г. к производству суда было принято измененное исковое заявление Вороткова И. В. к Классен А. А., Классен А. А., Классен Л. Н. о вселении, понуждении не чинить препятствия в пользовании и вселении, понуждении предоставить ключи от входной двери, определении порядка пребывания.
В обосновании исковых требований указано, что *** г. на основании договора купли-продажи он приобрел квартиру по адресу ..., ... В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Классен А. А., Классен А. А., Классен Л. Н. В свидетельстве о государственной регистрации права ограничение права на данную квартиру не зарегистрировано. Вселиться в квартиру он не может, поскольку ответчики препятствуют ему. Он предлагал ответчиками деньги на покупку другого жилья, но они отказались. Просит суд вселить его в квартиру, обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании квартирой и во вселении, обязать предоставить ему колючи от квартиры, определить порядок пребывания его в квартире.
Истец Воротков И. В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в заявлении. В ходе судебного разбирательства по существу спора пояснил, что в 2007 г. по договору купли-продажи он приобрел спорное жилое помещение. Иного жилья для проживания он не имеет, однако вселиться и проживать в спорной квартире он не может, поскольку ответчики чинят ему препятствия.
Представитель истца Савченков А. И., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в заявлении. В ходе судебного разбирательства по существу спора пояснил, что истец приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи, в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности, однако ответчики, проживающие в спорной квартире, не пускают его в квартиру.
Ответчик Классен Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала. В ходе судебного разбирательства по существу спора пояснила, что за ней и ее детьми решениями суда было признано право пользования спорным жилым помещением. Истец, приобретая квартиру, знал о том, что в квартире проживает ее семья, но, несмотря на это, он все равно заключил договор купли-продажи. Покупая квартиру, он даже не осматривал ее. Совершая сделку, истец сознательно нарушил их конституционные права на жилье. Совместно проживание ее семьи и истца невозможно. Истец предлагал им выкупить у него спорную квартиру, но они не договорились с ним по цене.
Ответчики Классен А. А. и Классен А.А. исковые требования не признали, дали аналогичные пояснения.
Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от *** г. Воротков И. В. приобрел квартиру по адресу ..., ... и согласно свидетельству о государственной регистрации права он является собственником данной квартиры.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии в его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Из анализа указанных норм следует, что собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением и совершать в отношении него любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Судом установлено, что п. 5 договора купли-продажи предусмотрено, что на момент заключения договора в спорной квартире проживают и состоят на регистрационном учете Классен Л.Н., Классен А.А., Классен А.А.
За указанными лицами решениями Ленинского районного суда г. Иркутска от *** г., от *** г. было признано право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению. Суду не представлено доказательств принуждения истца к заключению договора купли-продажи спорного жилого помещения с условием проживания в нем ответчиков, поэтому суд исходит из того, что истец, приобретая спорную квартиру, сознательно выразил волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено для проживания семьи ответчиков прежним собственником - ОАО «***», решениями суда за ними признано право пользования данным жилым помещение, то вселение истца в спорное жилое помещение нарушит принадлежащие ответчикам права пользования данным жилым помещением, поскольку в силу ст. 675 ГК РФ, смена собственника спорного жилого помещения не должна влиять на права и обязанности ответчиков в отношении спорного жилого помещения.
Таким образом, учитывая, что вселение истца - собственника спорного жилого помещения, нарушит права проживающих там ответчиков, то, принимая во внимание, положения ст. 675 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Вороткова И. В. о вселении в спорное жилое помещение, и, соответственно, требования о понуждении не чинить препятствия в пользовании этим помещением и вселении, понуждении предоставить ключи от входной двери жилого помещения, определении порядка пребывания в жилом помещении не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
Кроме того, требование истца об определении порядка пребывания истца в квартире не соответствует предусмотренным законом способам защиты нарушенного права, а разъясненным правом на изменение исковых требований истец не воспользовался.
Доводы истца о том, что обременения его права собственности в виде наличия права пользования на данное жилое помещение у ответчиков в регистрационной службе не зарегистрировано не влияет на выводы суда и не является основанием для удовлетворения исковых требований.
Доводы истца о том, что он не имеет иного жилого помещения для проживания не являются юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного дела.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Вороткова И.В. к Классен А.А., Классен А.А., Классен Л.Н. о вселении в жилое помещение по адресу ... ..., понуждении не чинить препятствия в пользовании этим помещением и вселении, понуждении предоставить ключи от входной двери жилого помещения по адресу ... ..., определении порядка пребывания в жилом помещении по адресу ... ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.
Судья Самсонова О.В.