РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2010 г. Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Жилкиной Е.М., при секретаре Родивилиной Ю.П., с участием представителя истца Косовой Е.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1561/2010 по иску Циркунова К.Н. к ООО о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Циркунов К.Н. обратился в суд с иском к ООО о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, указав, что 02 декабря 2008 года между ним и ООО был заключен договор № 169 инвестирования строительства жилья однокомнатной квартиры, строительный ***, блок секции *** общей площадью 40,64 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ... (строительный номер) в Ленинском административном округе г. Иркутска. В соответствии с условиями Договора, в счет оплаты за строящуюся квартиру им было оплачено в ООО 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек. Факт оплаты подтверждается платежными документами. Согласно п. 3.1.2. Договора, ООО должно было передать ему объект долевого участия не позднее 2 квартала 2009 г., однако квартира до сих пор ему не передана. В настоящее время ему стало известно, что Арбитражным судом Иркутской области в отношении ООО введена процедура банкротства. С учетом изложенного, ссылаясь на нормы ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ, истец просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, ..., ... (строительный номер) блок секция «...» в виде однокомнатной квартиры строительный ***, общей площадью 40,64 кв.м.
Истец Циркунов К.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Косова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Циркунова К.Н. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что поскольку истец исполнил свои обязательства по оплате по договору *** инвестирования строительства жилья от 02.12.2008 г., у истца отсутствует иная возможность защитить свои права и законные интересы, у него возникло право собственности на спорный объект недвижимости. По мнению представителя истца, признание за Циркуновым К.Н. права собственности на указанное имущество необходимо во избежание включения его имущества в конкурсную массу предприятия-банкрота ООО т.к. это единственно возможный способ защиты нарушенного права истца на получение квартиры, а также констатации перед третьими лицами факта принадлежности ему права собственности на спорное имущество.
Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 02.12.2008 г. между истцом Циркуновым К.Н. и ООО был заключен договор *** инвестирования строительства жилья -однокомнатной квартиры, строительный ***, общей площадью 40,64 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ..., блок секция «...'», в Ленинском административном округе г. Иркутска.
В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 указанного договора в счет оплаты Циркуновым К.Н. должно быть внесено в кассу ООО 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей в день заключения договора, т.е. 02.12.2008 г.
Циркуновым К.Н. указанные обязательства исполнены в полном объеме в срок, предусмотренный договором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО *** от *** г.
Согласно п. 3.1.2. договора от *** г., ООО (Застройщик) должно было передать Циркунову К.Н. его часть доли - однокомнатную квартиру, строительный ***, общей площадью 40,64 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ..., блок секция «...», в Ленинском административном округе г. Иркутска - в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию, не позднее 2 квартала 2009 г.
Из п. 3.1.4 договора следует, что ООО (Застройщик) обязуется в течение 90 дней с момента утверждения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию, передать квартиру Циркунову К.Н. (Дольщику) по акту приема-передачи.
Из содержания искового заявления, пояснений истца Циркунова К.Н. и его представителя Косовой Е.А. следует, и ответчиком не оспаривается, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Иркутск, Ленинский административный округ ..., блок секция «...», в эксплуатацию в установленном порядке не сдан, квартира, предусмотренная договором, истцу не передана.
Согласно ответа на судебный запрос МУП БТИ г. Иркутска от 24.06.2010 г. ***, проверкой инвентарного дела установлено, что по адресу: г. Иркутск, ... (Строительный адрес: г. Иркутск, ..., блок-секция «...») расположен объект незавершенного строительства, готовностью 79 %. Документов о вводе в эксплуатацию нет. Правоустанавливающих документов на объект недвижимости по адресу: г. Иркутск, ..., ..., блок секция «...», квартира *** - в архиве не имеется, квартира в частной собственности не значится.
Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.06.2010 г. ***, ***, сведения об объектах недвижимости: квартире, расположенной по адресу: г. Иркутск, ..., блок-секция «...'», квартира ***, а также квартире, расположенной по адресу: г. Иркутск. ..., ..., ... - в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно разрешения на строительство *** от 07.09.2007 г., Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов с подземными гаражами по ..., блок-секция «...'» (пристрой к блок-секции ...), строительный объем 5778,5 куб.м., общая площадь 604,85, количество квартир - 20, пятиэтажной, пристроенной к б/с ..., расположенной по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. .... Срок действия разрешения до *** г.
Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу №*** от 06.07.2009 г. ООО признано несостоятельным (банкротом); в отношении ООО открыто конкурсное производство сроком до 13.01.2010 г. ( впоследствии срок конкурсного производства определением арбитражного суда Иркутской области был продлен).Определением Арбитражного суда Иркутской области по делу №*** от 15.07.2009 г. конкурсным управляющим ООО утвержден арбитражный управляющий ***.
В соответствии со ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:
срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;
прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей;
сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну;
совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;
прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;
все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;
исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами-исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом;
снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается;
исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены главой VII Закона.
С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника) (п. 2 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** г. следует, что лицом, имеющим право действовать от имени ООО без доверенности, является конкурсный управляющий ***.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом в том числе, путем признания права.
Таким образом, поскольку ООО (Застройщик) не исполнило своих обязательств по договору *** инвестирования строительства жилья от *** г. и не передало истцу Циркунову К.Н. однокомнатную квартиру, строительный ***, общей площадью 40,64 кв.м., в пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, ..., ..., блок секция «...»; ООО в установленном порядке признано несостоятельным (банкротом), а иная возможность для защиты своих прав у истца отсутствует, требования истца Циркунова К.Н., надлежащим образом исполнившего свои обязательства по оплате квартиры, о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, ..., ..., блок секция «...» в виде однокомнатной квартиры строительный ***, общей площадью 40,64 кв.м., подлежат удовлетворению.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором *** инвестирования строительства жилья от *** г., уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.06.2010 г. ***, ***, ответом на судебный запрос МУП БТИ г. Иркутска от 24.06.2010 г. ***, разрешением на строительство ***. Иными доказательствами суд не располагает.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 1194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Циркунова К.Н. удовлетворить.
Признать за Циркуновым К.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, ..., ..., блок секция «...», в виде однокомнатной квартиры строительный ***, общей площадью 40,64 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска.
Судья Е.М. Жилкина