Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Самсоновой О.В., при секретаре судебного заседания Пудайкиной С.С., с участием истца Бондарчук О.И., представителя Администрации г.Иркутска Высоцких Е.Н., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2051/10 по иску Бондарчук О.И. к Администрации г.Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бондарчук О.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Иркутска о вынесении решения о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Определением от 26.07.2010 г. к производству суда принято уточненное исковое заявление Бондарчук О.И. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обосновании исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи она является собственником квартиры по адресу .... В указанной квартире прежними собственниками была произведена перепланировка, а именно, перенесена перегородка между темной и жилой комнатой, перенесен дверной проем, в результате чего уменьшилась жилая площадь квартиры с 30,3 кв. м. до 27,5 кв. м. Решения о согласовании перепланировки прежними владельцами квартиры получено не было. Произведенная перепланировка не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Бондарчук О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении, по существу спора пояснила, что перепланировка в квартире была произведена прежним собственником, о наличии перепланировки на момент покупки квартиры она не знала.
Представитель Администрации г.Иркутска Высоцких Е.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что перепланировка была произведена самовольно, без получения на это необходимых разрешений, в связи с чем квартира не может быть сохранена в перепланированном виде.
Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи Бондарчук О.И. является собственником квартиры по адресу ...
Судом установлено, что в данной квартире была произведена перепланировка, а именно была перенесена ненесущая перегородка между темной и жилой комнатой, что подтверждается заключением МУП БТИ г.Иркутска от ххх
Указанная перепланировка была произведена самовольно без согласования с Администрацией г. Иркутска.
ххх Комитет по управлению Ленинским округом г.Иркутска отказал истцу в согласовании произведенной перепланировке жилого помещения в связи с тем, что на произведение перепланировки не было получено соответствующее разрешение.
Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из смысла п. 1 ст. 29 ЖК РФ следует, что при отсутствии согласования компетентного органа на перепланировку жилого помещения, такая перепланировка считается самовольной и в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Произведенная перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности и строительным нормам, что подтверждается заключением ООО «Гарантия безопасности» от ххх, заключением ООО Предприятие Иркут-Инвест» от ххх
Согласно данных Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области от ххх заключения о соответствии квартиры санитарно-эпидемиологического заключения в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ не требуется.
Отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан в перепланированном жилом помещении подтверждается также постановлением по делу об административном правонарушении от ххх
Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами, заключениями компетентных органов подтверждено, что самовольно произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Бондарчук О.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом не было получено соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст.29 п.4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Иск Бондарчук О.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу ... в перепланированном состоянии общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., общая площадь жилой комнаты №, согласно технического паспорта - 8,1 кв.м., общая площадь темной комнаты - 5,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья Самсонова О.В.