о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2010 года город Иркутск

Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Пудакиной С.С., с участием представителя истца Косовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2144/10 по иску Пиотрович Ю. В. к ОАО «Сибстроймеханизация» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пиотрович Ю.В. обратился в суд с иском к ОАО «Сибстроймеханизация» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований Пиотрович Ю.В. указал на то, ДД.ММ.ГГГГ января 2009 г. между ним и ОАО «Сибстроймеханизация» в лице начальника филиала Мехколонны 164 ФИО3 заключен договор №, в соответствии с которым в собственность истца безвозмездно передается жилое помещение - квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ.01.2009 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется государственными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Ранее жилой дом по адресу: <адрес> - состоял на балансе ОАО «Сибстроймеханизация», но филиал в г.Иркутске был ликвидирован, спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передано. В настоящее время квартира по адресу: <адрес> в Реестре государственной собственности области и федерального имущества не значится.

Как указал истец, что он не имеет возможности зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ.01.2009г. и право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке. Выразил свою волю на приватизацию спорного жилого помещения в собственность. Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.01.2009 г. спорное жилое помещение было передано ему в собственность, тем самым была создана предпосылка для возникновения права собственности на указанное жилое помещение. При таких обстоятельствах у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного истец просил суд признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец Пиотрович Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Косова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Сибстроймеханизация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Пиотрович Ю.В. о признании права собственности на спорную квартиру по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется государственными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая и ведомственный жилищный фонд, вправе приобрести эти помещения в собственность (ст. 2).

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемого им на законном основании жилого помещения, если он обратился с таким требованием.

Если договор на передачу жилого помещения в собственность гражданина, подавшего заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не был оформлен то указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования о признании права собственности, т.к. гражданин по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ января 2009г. между филиалом Мехколонна № ОАО «Сибстроймеханизация» в лице начальника Мехколонны № ФИО8 и истцом заключен договор № на передачу жилого помещения в собственность квартиросъемщику, по которому истцу переходит в собственность квартира, общей площадью 54,0 кв.м., жилой- 38,7 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Этим же днем стороны подписали акт приемки-передачи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.01.2009г. Указанные обстоятельства подтверждаются: договором № на передачу жилого помещения в собственность квартиросъемщику от ДД.ММ.ГГГГ.01.2009 года, актом приемки-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.01.2009 года, техническим паспортом на спорное жилое помещение, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ01.2010 года; кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.04.2010 года.

По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы Иркутской области, записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.06.2010г. № №

Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире с 2004 года. В данном жилом помещении зарегистрированы: истец, супруга истца Пиотрович М.З., и двое сыновей Пиотрович М.Ю. и Пиотрович М.Ю. Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой на спорную квартиру, справкой о зарегистрированных лицах в спорной квартире.

По сведениям Министерства имущественных отношений Иркутской области спорная квартира в Реестре государственной собственности области на настоящий момент не значится, что подтверждается ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ.06.2010г. № №.

По сведениям Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области (РОСИМУЩЕСТВО) объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества по состоянию на 15.06.2010г. не значится, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ.06.2010г. № №.

По сведениям комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Иркутска объект недвижимого имущества - спорная квартира в реестре муниципального имущества отсутствует. Что подтверждается ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ.06.2010 года № №

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При установленных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что филиалом ОАО «Сибстроймеханизация» в лице начальника Мехколонны № ФИО9 было передано безвозмездно спорное жилое помещение в собственность истцу по договору на передачу жилого помещения в собственность квартиросъемщику от ДД.ММ.ГГГГ01.2009г. Однако филиал ОАО «Сибстроймеханизация» Мехколонна № в г.Иркутске был ликвидирован. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать вышеуказанный договор № на передачу жилого помещения в собственность квартиросъемщику от ДД.ММ.ГГГГ01.2009г. и право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, чем нарушаются права истца. Спорное жилое помещение в муниципальное собственность не было передано. Однако, несмотря на указанные обстоятельства, суд считает, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение по договору.

Таким образом, суд полагает исковые требования о признании права собственности за истцом на квартиру, общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пиотрович Ю. В. удовлетворить полностью.

Признать за Пиотрович Ю. В. право собственности на квартиру, общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд города Иркутска в течение десяти дней.