РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2010 года город Иркутск
Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Финогеновой А.О. с участием истца Жилкина В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1969/10 по иску Жилкин В.Г. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Жилкин В.Г. обратился в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих исковых требований истец указал, что в соответствии с договором застройки от ДД.ММ.ГГГГ мая 1940 г. его деду ФИО9 предоставлен земельный участок по адресу: г.Иркутск, ул. <адрес>. В 1941 году ФИО10 построил на предоставленном ему земельном участке жилой дом. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ апреля 1956 года на имя ФИО11 выдано разрешение на постройку нового деревянного рубленного дома, размером 6,00x7,00 метров со сносом старого пришедшего в ветхость, согласно проекту, утвержденному главным архитектором города от ДД.ММ.ГГГГ марта 1956 года. Данное обстоятельство подтверждается также справкой Горкомхоза от ДД.ММ.ГГГГ марта 1956 года. Однако в связи с состоянием здоровья построить новый дом ФИО12. не смог. После смерти ФИО13 наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.<адрес> приняла жена ФИО14 - ФИО15 согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ февраля 1986 года. ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ марта 2006 года. После смерти ФИО17 он вступил в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ сентября 2006 г.
Как указал истец, что в 2007 г. в связи с ветхостью старый дом им снесен, и вместо него построен новый дом лит. «А» с мансардой, общей площадью 116,6 кв.м., в том числе жилой - 92 кв.м. на принадлежащие ему денежные средства. Возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ОАО «№» от 25.12.2009 г. Согласно данному заключению объект недвижимости - домовладение, состоящее из 1-этажного жилого дома лит «А», общей площадью 116,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.<адрес> является пригодным для постоянного использования по назначению. Здание имеет 2 (нормальный) уровень ответственности, конструктивные решения отвечают требованиям СниП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются.
На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на 1-этажный пенобетонный жилой дом «лит.А» с мансардой, общей площадью 116,6 кв.м., в том числе жилая 92,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Жилкин В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Иркутска.
Выслушав пояснения истца, свидетелей, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковое заявление Жилкина В.Г. подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что по данным МУП БТИ г.Иркутска истец является собственником одноэтажного брусчатого жилого дома, 1941 года постройки, общей площадью 19,2 кв.м,., в том числе жилой - 12,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.09.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2009 года серии <адрес>.
Ранее указанный выше дом принадлежал деду истца ФИО3 на основании разрешения № № на строительство дома, выданного Иркутским городским отделом коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ.04.1956 года. Затем данный дом после смерти ФИО3 перешел по наследству супруги умершего ФИО4 Истец наследовал жилой дом после смерти ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в 2007 года истцом в виду ветхости был снесен брусчатый жилой дом лит. А и на этом же участке возведен одноэтажный пенобетонный жилой дои лит. А с мансардой, общей площадью 116,9 кв.м., в том числе жилой 92 кв.м. Указанные обстоятельств подтверждаются: заключением МУП БТИ г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ09.2009 года; техническим паспортом на спорный жилой дом, составленный по состоянию на 09.07.2009 г., техническим пана жилой дом составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.04.2006 года, актом обследования подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости МУП БТИ г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ.09.2009 года № №; справкой о присвоении предварительного адреса объекту недвижимости о ДД.ММ.ГГГГ09.2009 года № №; кадастровым паспортом на спорный жилой дом, составленный от ДД.ММ.ГГГГ.10.2009 года и свидетельскими показаниями.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает с истцом по соседству. Спорный дом выстроил истец взамен снесенного старого дома. В настоящее время в доме проживает истец со своей семьей.
Свидетель ФИО7 дал суду аналогичные показания.
В соответствии с договором застройки от ДД.ММ.ГГГГ.05.1940 году ФИО3 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.
Суду не представлены документы, удостоверяющие наличие права истца на земельный участок по адресу: <адрес>, однако вышеуказанный документ свидетельствует об отведении земельного участка в бессрочное пользование под строительство жилого дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что право бессрочного пользования на земельный участок у истца имеется.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ДД.ММ.ГГГГ.02.2010 г. № №, спорный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В своем ответе на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ июля 2010 г. № 2№ отдел Государственного пожарного надзора г.Иркутска указал, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Из представленного заключения № №з от ДД.ММ.ГГГГ.12.2009г. о техническом состоянии спорного жилого дома, выполненного руководителем представительства ОАО «№» в г.Иркутске, следует, что спорный жилой дом является пригодным для постоянного использования по назначению. Здание имеет нормальный уровень ответственности. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни здоровья людей - не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются.
Исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов подтверждено, что спорный жилой дом не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать право собственности на одноэтажный пенобетонный жилой дом лит. А с мансардой общей площадью 116,9 кв.м., в том числе жилой - 92 кв.м., расположенный по адресу <адрес> за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жилкин В.Г. удовлетворить.
Признать за Жилкин В.Г. право собственности на одноэтажный пенобетонный жилой дом лит. А с мансардой общей площадью 116,9 кв.м., в том числе жилой - 92 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд города Иркутска в течение десяти дней.
Судья: В.А. Долбня