РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В., при секретаре Финогеновой Е.О., с участием истца Артемьева В.А., ответчика Михайловой Н.В., представителя ответчика Ерофеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2259/2010 по иску Артемьева В.А. к Михайловой Н.В., администрации г. Иркутска о выделе доли в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований истец Артемьев В.А. указал, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Иркутск, ул. ***, ***, на основании решения Ленинского районного суда г. Иркутска от *** года. Собственником другой 1/2 доли является Михайлова Н.В. на основании решения Ленинского районного суда г. Иркутска от 20.06.2002 года. В период проживания указанный жилой дом (литер А по техпаспорту) был фактически разделен на две половины. Часть половины дома (кухню) истец снес из-за ветхого состояния. В результате чего площадь дома изменилась и составляет 46,4 кв.м. На месте своей части дома самовольно возведен жилой двухэтажный брусчатый дом, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м. Поскольку дом был возведен без надлежащих согласований, то есть самовольно, право собственности на него может быть признано только в судебном порядке. Возведенный без необходимых согласований дом находится в зоне жилой застройки, поэтому не нарушает плана застройки города. Дом возведен на месте старого строения, право на которое было зарегистрировано надлежащим образом. Земельный участок под строительство дома был выделен прежнему собственнику - ***А.Н. на основании акта отвода от *** года. При возведении дома права и интересы других лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. С момента постройки дома он проживает и зарегистрирован в нем, несет расходы по содержанию и оплачивает земельный налог. Также ему необходимо выделить его долю в натуре в виде литера «Б» и признать право собственности в судебном порядке для регистрации права в УФРС. Полагает, что выделение его доли в натуре не нарушит прав и законных интересов ответчика. Решить данный вопрос вне судебного разбирательства не возможно, так как на участке находится самовольное строение,
Просит признать за ним, Артемьевым В.А., право собственности на самовольно возведенный жилой двухэтажный брусчатый дом - литер Б по техпаспорту, обшей площадью 49,8 кв.м. в том числе жилой 24,4 кв.м., расположенный по адресу: Иркутск, ул. ***, ***; выделить ему долю в общей долевой собственности в натуре в виде жилого двухэтажного брусчатого дома литер Б по техпаспорту, общей площадью 49,8 кв.м. в том числе жилой 24,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***.
В дальнейшем истец уточнил предмет иска, на рассмотрение суда представлены исковые требования, в который истец просит выделить в натуре ему - Артемьеву В.А. долю в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Иркутск, ул. ***, ***в виде помещения № 1 Литера А (по техническому паспорту), обшей площадью 24,3 кв.м, в том числе жилой 24,3 кв.м.; признать за ним - Артемьевым В.А. право собственности на самовольно возведенный жилой двухэтажный брусчатый дом - литер Б по техпаспорту, общей площадью 49,8 кв.м. в том числе жилой 24,4 кв.м., расположенный по адресу: Иркутск, ул. ***, ***.
В судебном заседании истец Артемьев В.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
В судебном заседании ответчик Михайлова Н.В. исковые требования признала.
В судебном заседании представитель ответчика Ерофеева Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, полагала исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебное заседание ответчик администрация г. Иркутска, в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 02.06.2002 г., вступившим в законную силу, было признано право собственности за Артемьевым В.А., Михайловой Н.В. на домовладение расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, по 1/2 доли каждому.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ,
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что Артемьев В.А. является собственником каркасно-засыпного жилого дома, состоящего из 2-комнат, общая площадь 66,80 кв.м., в т.ч. жилая 45,70 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***. Имущество находится в долевой собственности, доля истца в праве 1/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 38-АБ № *** от *** г. (л.д. 7). Другим собственником 1/2 доли каркасно-засыпного жилого дома, состоящего из 2-комнат, общая площадь 66,80 кв.м., в т.ч. жилая 45,70 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, является Михайлова Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 38-АБ № *** от *** г.
Судом исследовано инвентарное дело № 18130 (л.д. 39-205) на частное домовладение по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***. В материалах дела имеется технический паспорт (л.д. 135-150) составленный по состоянию на *** г., согласно которому собственниками жилого дома расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, являются Артемьев А.В. и Михайлова Н.В. по 1/2 доли каждый на основании решения Ленинского районного суда г. Иркутска от 20.06.2002 г. Общая площадь дома составляет 66,8 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м, подсобной 21,1 кв.м. Судом так же был исследован технический паспорт составленный МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на ***г., на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***, литер А, согласно которому общая площадь литера А, составляет 24,3 кв.м, в том числе жилой 24,3 кв.м.
Учитывая, что истец является участником долевой собственности и имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества, между сторонами сложился порядок пользования совместной долевой собственностью, дом подлежит разделу и фактически разделен на две части с отдельными входами, суд полагает возможным разделить домовладение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***в натуре, выделив Артемьеву В.А. долю в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Иркутск, ул. ***, ***в виде помещения № 1 Литера А (по техническому паспорту), обшей площадью 24,3 кв.м, в том числе жилой 24,3 кв.м. При этом суду не представлено доказательств, что выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Как следует из искового заявления и пояснений истца данных в судебном заседании, часть половины дома (кухню) истец снес из-за ветхого состояния, в результате чего площадь дома изменилась и составляет 46,4 кв.м. На месте своей части дома он самовольно возвел жилой двухэтажный брусчатый дом, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м. Поскольку дом был возведен без надлежащих согласований, то есть самовольно, право собственности на него может быть признано только в судебном порядке.
Согласно ст. 222 ГК РФ,
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой двухэтажный брусчатый дом - литер Б по техпаспорту, общей площадью 49,8 кв.м. в том числе жилой 24,4 кв.м., расположенный по адресу: Иркутск, ул. ***, ***.
Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от *** г. № *** (л.д. 9), по данным МУП БТИ по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***. владельцами жилого дома являются: Артемьев В.А. -1/2 доли, Михайлова Н.В. - 1/2 доли, на основании решения Ленинского районного суда от 20.06.2002 г., вступившее в законную силу 31.06.2002 г. По данным технической инвентаризации от *** г. на участке расположен жилой каркасно-засыпной жилой дом литера «А», общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 45.7 кв.м., 1945 года постройки. На момент обследования от *** г. установлено: часть жилого дома литера «А» снесена из-за ветхости. В результате общая и жилая площадь дома составляет 46,4 кв.м. Состояние дома ветхое, износ - 73%. Так же установлено: на земельном участке самовольно возведён двухэтажный брусчатый дом литера «Б» 2009 года постройки, общая площадь составляет 49,8 кв.м, в том числе жилая 24,4 кв.м. Техническое состояние литера «Б» хорошее, износ - 5 %. Кроме этого на участке расположены: гараж, баня, 2 теплицы, 2 уборные. Как усматривается из технического паспорта (л.д. 23-29) составленного МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на *** г., на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***, литер Б, общая площадь лит. Б составляет 49,8 кв.м, в том числе жилой 24,5 кв.м. Жилому дому № *** литера Б по ул. ***, в г. Иркутске присвоен кадастровый номер ***, инвентарный номер объекта ***.
Самовольной постройкой согласно п.1,2,3 статьи 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из сообщения МУП «БТИ г. Иркутска» от *** г. № *** (л.д. 6) следует, что согласно записи в техническом паспорте от 1937 года первоначальным правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***являлся ***А.Н. на основании акта отвода от *** года (документа в деле, нет). Затем, *** А.Н. продал жилой дом ***О.С. на основании акта купли-продажи № *** от *** года, зарегистрированного в БТИ г. Иркутска *** года. На основании договора купли-продажи от *** года, удостоверенного нотариусом Иркутской нотариальной конторы *** года р№ ***, зарегистрированного в БТИ г. Иркутска от ***года за № ***, ***О.С. продала жилой дом ***Р.И. Согласно договора мены от ***года, удостоверенного нотариусом Иркутской Государственной нотариальной конторы ***р № ***, ***Р.И. произвел мену жилого дома с ***С.Д. В настоящее время собственниками жилого дома являются Артемьев В.А., Михайлова Н.В. - по 1/2 доли каждый на основании решения Ленинского районного суда г. Иркутска от 20.06.2002 года, вступившее в законную силу 31.06.2002 года.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Из чего суд делает вывод о том, что к истцу Артемьеву В.А. при получении жилого дома по наследству, перешло право пользования земельным участком, расположенным по данному адресу, так как за прежним собственником домовладения земельный участок был закреплен на основании акта отвода от 15.05.1935 г.
При этом суд обоснованно полагает, что у истца возникло право на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, поскольку на основании решения суда от 20.06.2002 г. к Артемьеву В.А. перешло право пользования земельным участком по ул. ***, ***, поскольку первоначальному собственнику ***А.Н. земельный участок принадлежал на основании акта отвода от ***г., в установленном порядке на тот период времени, в дальнейшем за иными собственниками домовладения земельный участок должен был быть закреплен под имеющимся строением.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что спорный дом расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, литер Б соответствует санитарным нормам, противопожарной безопасности, всем требованиям, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается заключением ОГПН г. Иркутска от *** г. № *** (л.д. 206), из которого следует, что ОГПН г. Иркутска проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. *** сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № *** от *** г. (л.д. 207), двухэтажный брусчатый жилой дом под лит. «Б» 2009 года постройки по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, общей площадью 49,8 кв.м, в том числе жилой 24, 4 кв.м., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов. Новая редакция». Из заключения *** от *** г. (л.д. 10) следует, что в результате проведенного обследования строения: жилого дома (литера - Б), расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***, установлено, что жилой дом (литера - Б) соответствует требованиям норм СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноэтажные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», требования Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Данные доказательства судом расцениваются в качестве доводов, подтверждающих, что самовольное строение соответствует санитарным нормам, нормам противопожарной безопасности и строительным нормам.
Исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов, подтверждено, что самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает возможным признать право собственности на самовольное строение за истцом в судебном порядке.
Доказательств, подтверждающих невозможность сохранения самовольной постройки в виду нарушения ей прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан представлено не было и суд такими доказательствами не располагает.
В связи с выделом доли истца в натуре в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области должно быть прекращено право общей долевой собственности Артемьева В.А. и Михайловой Н.В. на жилой дом общей площадью 66,80 кв.м., жилой - 45,70 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***, в новые разделы Единого государственного реестра прав внесены записи о следующих объектах: жилой дом, состоящий из одной комнаты, общей площадью 24,3 кв.м, жилой - 24,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. ***,***, принадлежащей на праве собственности Артемьеву В.А., а также о жилом дом, состоящий из одной комнаты, общей площадью 22,1 кв.м., жилой - 22,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. ***,***, принадлежащий на праве собственности Михайловой Н.В.
При таких обстоятельствах, исковые требования Артемьевым В.А. о признании за ним прав собственности на самовольно возведенный жилой двухэтажный брусчатый дом - литер Б по техпаспорту, общей площадью 49,8 кв.м. в том числе жилой 24,4 кв.м., расположенный по адресу: Иркутск, ул. ***, д. ***, подлежат удовлетворению.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Артемьева В.А. УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Выделить в натуре Артемьеву В.А. долю в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Иркутск, ул. ***, дом *** в виде помещения № 1 Литера А (по техническому паспорту), обшей площадью 24,3 кв.м, в том числе жилой 24,3 кв.м., с одновременным прекращением права общей долевой собственности на данный дом.
Оставить за Михайловой Н.В. право собственности на долю в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Иркутск, ул. ***, дом *** в виде помещения № 2 Литера А (по техническому паспорту), обшей площадью 22,1 кв.м, в том числе жилой 22,1 кв.м.
Признать за Артемьевым В.А. право собственности на самовольно возведенный жилой двухэтажный брусчатый дом - литер Б по техпаспорту, общей площадью 49,8 кв.м. в том числе жилой 24,4 кв.м., расположенный по адресу: Иркутск, ул. ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 сентября 2010 года.
Судья: М.В. Батаен