Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В. при секретаре Финогеновой А.О., с участием истца Федорова А.Н., представителя истцов Фроловой Л.И., ответчика Ковалевой В.М., представителя ответчика Васёва А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2350/10 по иску Федорова А.Н., Мещеряковой М.В., Какауровой С.В., Даниловой О.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.В. к Ковалевой В.М. о признании не приобретшей права пользования, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они являются собственниками комнат № 6, 7, 9 и 10 в четырехкомнатной коммунальной квартире № *** дома № ***по ул. *** в г. Иркутске, общей площадью 95,4 кв. м, из них жилой - 60,3 кв.м. Право собственности каждого собственника подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, договорами купли - продажи, дарения. В квартире № *** указанного дома к общему имуществу собственников в коммунальной квартире относятся следующие помещения согласно технического паспорта на жилое помещение: 2 кухни, три коридора, два туалета, ванная комната. В этом же доме № *** в по ул. *** в г. Иркутске на одной лестничной площадке расположено еще одно жилое помещение - квартира № ***, принадлежащая на праве собственности ответчику Ковалевой В.М. При этом ответчик Ковалева В.М. никакого правового отношения к коммунальной квартире № ***, собственниками которой являются истцы, не имеет, также как и истцы, не имеют никакого правового отношения к квартире № ***, принадлежащей на праве собственности Ковалевой В.М. Однако, ответчик Ковалева В.М. без каких-либо на то правовых оснований без разрешения на то собственников (т.е. истцов) пользуется общим имуществом собственников квартиры № ***по ул. *** ***в г. Иркутске, а именно: препятствует установке замка на входную дверь в коммунальную квартиру № ***; установила в помещении кухни (помещение № 8 по техпаспорту) два навесных шкафа, два кухонных стола, стиральную машину; использует ванную комнату и туалет. Мотивируя свои действия тем, что принадлежащая ей на праве собственности квартира № ***перепланирована в жилое помещение из нежилого, и у нее отсутствуют подсобные помещения, такие как кухня, ванная комната и туалет, и она, якобы, имеет право пользоваться указанными помещениями в любой коммунальной квартире, расположенной в доме № ***по ул. ***в г. Иркутске. Действия ответчика Ковалевой В.М. по использованию их общей долевой собственности - помещений коммунальной квартиры № ***дома № ***по ул. ***в г. Иркутске без их на то разрешения ограничивают их права как собственников на пользование, распоряжение общей долевой собственностью. При этом Ковалева В.М. использует их общее имущество не только сама, но и предоставляет его для использования своим гостям и родственникам в любое время суток без их на то разрешения, что представляет угрозу для сохранности личного имущества каждого собственника коммунальной квартиры, препятствует нормальному проживанию в квартире истцов, принадлежащей им на праве общей долевой собственности.
Просят обязать ответчика, Ковалеву В.М., устранить препятствия в пользовании истцами: Федоровым А.Н., Мещеряковой М.В., Какауровой С.В., Даниловой О.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ***А.В., принадлежащим им на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***-***, путем освобождения помещений в коммунальной квартире № ***по ул. ***, ***в г. Иркутске от принадлежащего Ковалевой В.М. любого имущества, демонтажа и выноса двух навесных шкафов, двух кухонных столов, стиральной машины из помещения № 8 согласно технического паспорта квартиры № ***дома № ***по ул. ***в г. Иркутске; возложить на Ковалеву В.М. запрет на пользование общим имуществом истцов, Федорова А.Н., Мещеряковой М.В., Какауровой С.В., Даниловой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, ***А.В., в коммунальной квартире - помещениями № 1, 2, 3, 4, 5, 8, 11, 12 согласно технического паспорта квартиры № ***дома № ***по ул. ***в г. Иркутске.
В дальнейшем истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили предмет иска, на рассмотрение суда представлены исковые требования, в которых истцы просят признать ответчика, Ковалеву В.М., не приобретшей право пользования подсобными помещениями в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. ***. ***- ***; обязать ответчика, Ковалеву В.М., устранить препятствия в пользовании истцами: Федоровым А.Н., Мещеряковой М.В., Какауровой С.В., Даниловой О.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ***А.В., принадлежащим им на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***-***, путем освобождения помещений в коммунальной квартире № *** по ул. ***, *** в г. Иркутске от принадлежащего Ковалевой В.М. любого имущества, демонтажа и выноса двух навесных шкафов, двух кухонных столов, стиральной машины из помещения № 8, согласно технического паспорта квартиры № *** дома № *** по ул. *** в г. Иркутске.
В судебном заседании истец Федоров А.Н. исковые требования поддержал, пояснил, что он является собственником 10-й комнаты. Когда он получал ее в дар, то нигде не было указано, что жильцы *** комнаты могут ходить в кухню, туалет к нему в квартиру. Когда он въехал, то ему сказали, чтобы он не закрывал дверь к себе, поскольку ответчик ходит в квартиру в туалет. Ранее в этой квартире жили квартиросъемщики, потом начали вселяться собственники и они установили двери в квартиру ***, чтобы туда никто не ходил из соседей. Ответчик постоянно пользуется туалетом и ванной комнатой, в кухне ответчик занимает больше половины кухни своими шкафами и стиральной машинкой. Есть лестничная площадка и с нее есть отдельные входы в квартиры *** и ***. После того, как собственники квартиры № *** установили дверь, то ответчик и ее гости постоянно стучат к ним в дверь, чтобы сходить в туалет. Они вызывали участкового, который им пояснил, что нужно обращаться в суд. Ранее в квартире жили квартиросъемщики, теперь собственники, и никто не может их обязать предоставить ответчику право пользования санузлом и кухней. На нижнем этаже имеется такая же комната, и там хозяин установил себе собственный санузел, тоже самое может сделать и ответчик.
В судебное заседание истцы Мещерякова М.В., Какаурова С.В., Данилова О.А., несовершеннолетний ***А.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Фролова Л.И., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что необходимость обращения в суд была вызвана тем, что ее доверители не могут никак совладать с ответчиком. Они неоднократно вызывали участкового, но он никак не помогает. Они не могут закрывать вещи собственника от него, которые, находятся на территории ее доверителей. У истцов своя собственность и они вправе не пускать туда ответчика, и не давать ей пользоваться их имуществом.
В судебном заседании ответчик Ковалева В.М. исковые требования не признала, пояснила, что три года назад она приобрела квартиру ***, в которой был один хозяин, и у этого хозяина была также комната в квартире ***. ***квартира - это отдельная квартира, с отдельным входом. Она подала иск о том, чтобы истцы не чинили ей препятствия в пользовании комнатой, где они сейчас проживают, но данное дело еще не было рассмотрено. При покупке квартиры продавцом были показаны документы о том, что комната приватизирована, была переведена из нежилого помещения в жилое, все заключения безопасности. Предыдущий хозяин пользовался *** квартирой. Она предложила новым собственникам выкупить у нее комнату, но они отказались. Ей предыдущая хозяйка не сказала о том, что она не может пользоваться санузлом квартиры ***, хозяйка сказала, что она сама пользовалась. Она оплачивает коммунальные услуги. По техническому паспорту квартира состоит только из комнаты без санузла, кухни. Она не понимала, что приобретала просто комнату, сделку она совершила под влиянием заблуждения. Никаких документов прежний собственник о том, что она может пользоваться квартирой ***, ей не передавала. Прежний собственник владел комнатой ***, и в квартире *** владела комнатой. Но в *** прежний собственник продала комнату ранее, чем она приобрела ***. Она уберет свои вещи из кухни *** квартиры, только после решения суда.
В судебном заседании представитель ответчика Ковалевой В.М. Васёв А.В., допущенный к участию в деле по заявлению ответчика, пояснил, что на основании постановления мэра г. Иркутска, данная квартира, которая принадлежит на праве собственности ответчику, была переоборудована из нежилого помещения в жилое. При приобретении данного жилого помещения, вопросов у ее доверителя в части пользования не возникало, поскольку она пользовалась при проживании квартирой *** до того, как туда заселились истцы. На сегодняшний день квартира 9,7 кв. м. не имеет ни санузла, ни кухни. При воде в эксплуатацию данная квартира должна была быть или оборудована или предусмотрено право пользования имуществом в *** или *** квартирах. У ответчика нет документов подтверждающих право пользования ответчиком квартирой ***. Такое обременение или ограничение в документах не имеется.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Судом установлено, что собственниками квартиры № *** в доме № *** по улице ***г. Иркутска являются истцы. Указанная квартира - коммунальная.
Истцу Федорову А.Н. на праве собственности принадлежит комната № 10 на основании договора дарения от ***2010 г. (л.д. 10), зарегистрированного ***2010 г. в ЕГРПНИ. Право собственности истца Федорова А.Н. также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***.2010 г. (л.д. 13).
Истцу Мещеряковой М.В. на праве собственности принадлежит комната № 7 на основании договора купли-продажи от ***2009 г. (л.д. 7), передана по передаточному акту от ***2009 г. (л.д. 17). Право собственности истца Мещеряковой М.В. также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***.2009 г. (л.д. 11).
Истцу Какауровой С.В. на праве собственности принадлежит комната № 9 на основании договора купли-продажи недвижимости от ***2009 г., зарегистрированного ***2010 года в ЕГРПНИ, передана по передаточному акту ***.2009 г. (л.д. 16). Право собственности истца Какауровой С.В. так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***от ***2010 г. (л.д. 12).
Истцу Даниловой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ***А.В., на праве собственности по 1/2 доли с несовершеннолетним сыном *** А.В., принадлежит комната № 6 на основании договора купли-продажи от ***2008 г. (л.д. 9), зарегистрированного в ЕГРПНИ ***2008 г. Право собственности истца Даниловой О.А. так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***2008 г. (л.д. 14). Право собственности несовершеннолетнего ***А.В. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***2008 г. (л.д. 15).
Из представленных суду документов подтверждающих право собственности истцов на занимаемы ими жилые помещения в спорной квартире, не усматривается, что права собственников комнат в коммунальной квартире обременены правами ответчика Ковалевой В.М., таких доказательств суду не представлено и суд такими доказательствами не располагает.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, являющиеся общим имуществом в коммунальной квартире.
Следовательно, помещения - туалеты, кухни, ванная комната, коридоры, расположенные в квартире *** дома *** по ул. *** в г. Иркутске принадлежит на праве общей долевой собственности только истцам.
Судом исследованные технические паспорта, составленными МУП «БТИ г. Иркутска» (л.д. 20-28) на жилые помещения № 10, 6, 9, 7 квартиры № *** дома *** по ул. *** города Иркутска. Согласно техническим паспортам в квартире № *** дома *** по ул. ***города Иркутска к общему имуществу собственников в коммунальной квартире относятся следующие помещения № 1 (кухня), 2 (ванная), 3 (туалет), 4 (туалет), 5 (коридор), 8 (коридор), 11 (кухня), 12 (коридор).
Судом установлено, что на основании постановления мэра г. Иркутска № *** от ***2005 г. (л.д. 55) переведено фактически переоборудованное нежилое помещение (часть холла), общей площадью 9,7 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого пятиэтажного дома по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***, ***, кв. ***. Из распоряжения следует, что МУП ЖХ Ленинского округа г. Иркутска поручено ввести фактически переоборудованное жилое помещение в эксплуатацию в установленном порядке. Из акта комиссии о приемке в эксплуатацию жилого помещения (однокомнатная квартира) по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, кв. ***от ***2005 г. (л.д. 52) следует, что предъявленное к приемке жилое помещение (однокомнатная квартира) принята в эксплуатацию. Распоряжением от ***2005 г. № *** (л.д. 53) утвержден акт комиссии от ***2005 г. о приемке в эксплуатацию жилого помещения (однокомнатная квартира) по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, кв. ***, общей площадью 9,7 кв.м, в том числе жилой 9,7 кв.м. после перевода из нежилого помещения (часть холла) в жилое по постановлению мэра г. Иркутска от ***2005 г. № ***. На основании договора купли-продажи от ***2007 г. (л.д. 61)собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, кв. ***, зарегистрированного в УФРС ***2007 г., является ответчик Ковалева В.М. Согласно акт передачи недвижимости от ***2007 г. (л.д. 51) квартира передана в надлежащем состоянии, каких-либо недостатков не обнаружено. Судом исследован технический паспорт квартиры № ***в доме № ***по ул. ***в г. Иркутске (л.д. 56-59) составленным МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на ***2006 г., согласно которому общая площадь квартиры составляет 9,7 кв.м., в том числе жилой 9,7 кв.м., подсобные помещения отсутствуют.
Судом установлено, что квартира № ***в доме № ***по ул. ***в г. Иркутске является отельным самостоятельным объектом недвижимости, так же как и квартира № ***в доме № ***по ул. ***в г. Иркутске, никакого отношения квартира № ***не имеет к квартире № ***.
Истцы просят признать Ковалеву В.М., не приобретшей право
пользования подсобными помещениями в коммунальной квартире, расположенной по
адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***- ***.
Согласно п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Системное толкование норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, регулирующих право собственности на жилые помещение, позволяет суду сделать вывод о том, что только собственнику либо членам его семьи принадлежит право пользования квартирой и находящимися в нем подсобными помещениями. У иных граждан право пользоваться помещениями в квартире, имеющей собственников, может возникнуть только на основании соглашений между этими гражданами и собственниками жилых помещений. Суду таких соглашений не представлено и суд сведениями о наличии таких соглашений не располагает. Указанное обстоятельство в судебном заседании опровергнуто не было. Более того, истцы обратились в суд с исковыми требованиями, поскольку категорически против того, чтобы ответчик пользовалась помещениями в спорной квартире, являющимися общим имуществом в коммунальной квартире, принадлежащими истцам, на праве общей долевой собственности, что само по себе подтверждает отсутствие каких-либо соглашений между истцами и ответчиком о пользовании помещениями в спорной квартире.
Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что собственниками комнат в коммунальной квартире № ***по ул. ***г. Иркутска являются Федоров А.Н., Мещерякова М.В., Какаурова С.В., Данилова О.А., ***А.В. Помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, являющиеся общим имуществом в коммунальной квартире, принадлежат истцам на праве общей долевой собственности. Ответчик Ковалева В.М. членом семьи собственников комнат в коммунальной квартире № ***по ул. ***г. Иркутска не является, и не являлась, никаких соглашений с собственниками данной квартиры, подтверждающими ее право пользования помещениями в данной квартире, не заключала, следовательно, ответчику не принадлежит право пользования помещениями для обслуживания более одной комнаты, являющиеся общим имуществом в коммунальной квартире, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах исковые требования истцов о признании Ковалевой В.М. не приобретшей право пользования подсобными помещениями в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***- ***, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 304, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Действующее законодательство устанавливает, что субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца. Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения. Следовательно, необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность всех следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер. Лишь при установлении всех обстоятельств в совокупности требования по негаторному иску подлежат удовлетворению.
Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности. Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения.
Судом установлено, что собственниками комнат в коммунальной квартире № ***по ул. ***г. Иркутска являются Федоров А.Н., Мещерякова М.В., Какаурова С.В., Данилова О.А., ***А.В. Помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (№ 1, 2, 3, 4, 5, 8, 11, 12 по техническому паспорту) являются общим имуществом в коммунальной квартире, принадлежат истцам на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ). Так же судом установлено и не отрицалось стороной ответчика, что законных оснований для пользования ответчиком спорными жилыми помещениями у ответчика отсутствуют, а поскольку собственники против того, чтобы ответчик пользовалась спорными помещениями, они в праве обратиться с иском в суд об устранении препятствий, который создает им ответчик. Истцами доказано наличие вещного права у истцов, наличие препятствий в осуществлении права истцов. В судебном разбирательстве нашли свое подтверждение обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцами имущества, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер. Ответчик пользуется подсобными помещениями в квартире № ***, в данной квартире находятся вещи ответчика, данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
При таких обстоятельствах требования истцов об обязании ответчика, Ковалеву В.М., устранить препятствия в пользовании истцами: Федоровым А.Н., Мещеряковой М.В., Какауровой С.В., Даниловой О.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ***А.В., принадлежащим им на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***-***, путем освобождения помещений в коммунальной квартире № ***по ул. ***, ***в г. Иркутске от принадлежащего Ковалевой В.М. любого имущества, демонтажа и выноса двух навесных шкафов, двух кухонных столов, стиральной машины из помещения № 8, согласно технического паспорта квартиры № ***дома № ***по ул. ***в г. Иркутске, подлежат удовлетворению.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Федорова А.Н., Мещеряковой М.В., Какауровой С.В., Даниловой О.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ***А.В.УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать Ковалеву В.М., не приобретшей право
пользования подсобными помещениями в коммунальной квартире, расположенной по
адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***- ***.
Обязать ответчика, Ковалеву В.М., устранить препятствия в
пользовании истцами: Федоровым А.Н. Мещеряковой М.В., Какауровой С.В,, Даниловой О.А. и ее несовершеннолетним сыном *** А.В., принадлежащим им на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***-***, путем освобождения помещений в коммунальной квартире № ***по ул. ***, ***в г. Иркутске от принадлежащего Ковалевой В.М. любого имущества, демонтажа и выноса двух навесных шкафов, двух кухонных столов, стиральной машины из помещения № 8, согласно технического паспорта квартиры № *** дома № *** по ул. *** в г. Иркутске
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 сентября 2010 года.
Судья М.В. Батаен