Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В., при секретаре Финогеновой А.О., с участием истцов Мишенькина Е.И., Мишенькиной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2116/10 по иску Мишенькина Е.И., Мишенькиной О.Г. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований истцы указал, что согласно свидетельства о праве собственности от ***1992 г. № ***, а так же свидетельству о праве на наследство по закону, Мишенькина О.Г. является собственником 3/4 долей жилого каркасно-засыпного дома, полезной площадью 38,0 кв.м. из них жилой площади 27,5 кв.м., навес, сарай, уборная, ограждение, расположенных на земельном участке, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. ***, дом ***. 1/4 доли принадлежит ее сыну Мишенькину Е.И. Данный дом принадлежал ее умершему мужу ***И.П. Указанное домовладение расположено на земельном участке 751,1 кв.м. кадастровый номер ***, так же на этом же участке находится сарай и ограждение, теплица, навес, уборная. Дом был построен в 1949 г., поэтому через некоторое время, потребовалась реконструкция кирпичной печи, которая была произведена за собственные средства и своими силами. Так же был построен, одноэтажный жилой каркасно-засыпной пристрой (лит. А1). Вследствие чего, площадь дома изменилась и на данный момент составляет 51,9 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м. Кроме того, на участке ею был построен холодный дощатый пристрой, площадью 13,5 кв.м. и надворные постройки: сарай и ограждение, теплица, навес, уборная. Данные изменения были произведены без соответствующего разрешения.
Просят признать за Мишенькиным Е.И. право собственности на 1/4 долю в 1-этажном жилом каркасно-засыпном доме общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м, расположенным по адресу г. Иркутск, ул. ***, ***; признать за Мишенькиной О.Г. право собственности на 3/4 доли в 1-этажном жилом каркасно-засыпном доме общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м, расположенным по адресу г. Иркутск, ул. ***, ***.
В судебном заседании истец Мишенькина О.Г. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании истец Мишенькин Е.И. исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчика администрация г. Иркутска в лице своего представителя не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Самовольной постройкой согласно п.1, 2 статьи 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
На основании свидетельства о праве собственности от ***1992 г. (л.д. 16) Мишенькина О.Г. является собственником 1/2 доли каркасно-засыпного дома полезной площадью 38,0 кв.м., из них жилой площади 27,5 кв.м., навес, сарай, уборная, ограждение, расположенных на земельном участке 646 кв.м., находящийся по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***, принадлежащий наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного 3 Иркутской государственной нотариальной конторой ***1989 г. р№ ***, зарегистрированного БТИ Иркутского горкомхоза ***1989 г. № ***и справки БТИ от ***1991 г. № ***. Согласно свидетельству о праве на наследство от ***1992 г. (л.д. 17) наследниками к имуществу ***И.П. умершего ***1991 г. является жена Мишенькина О.Г., действующая за себя и несовершеннолетнего сына Мишенькина Е.И. по 1/4 доли каждый.
Судом установлено, что собственниками жилого дома расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***, являются Мишенькина О.Г. 3/4 доли и Мишенькин Е.И. 1/4 доли.
Как следует из искового заявления, дом был построен в 1949 г., через некоторое время, потребовалась реконструкция кирпичной печи, которая была произведена за собственные средства и своими силами истцов, так же был построен, одноэтажный жилой каркасно-засыпной пристрой (лит. А1), вследствие чего, площадь дома изменилась и на данный момент составляет 51,9 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м.
В заключении МУП БТИ г. Иркутска от ***2007 г. (л.д. 6) указано, что по данным МУБ БТИ г. Иркутска владельцем домовладения, расположенного по адресу: ул. ***, ***, является Мишенькин Е.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***1992 г., реестровый № ***. В ходе текущей инвентаризации ***2007 г. было выявлено: к жилому одноэтажному каркасно-засыпному дому (по плану лит. А) пристроен жилой одноэтажный каркасно-засыпной пристрой (по плану лит. А1); произведена реконструкция кирпичной печи. Вследствие чего, площадь дома изменилась и составляет 51,9 кв. м, в том числе жилой 39,7 кв. м. На земельном участке мерою 751,1 кв.м. также расположены теплица, сарай, навес, уборная, ограждения.
Поскольку в результате произведенной реконструкции печи и возведения жилого одноэтажного каркасно-засыпной пристря (по плану лит. А1), общая площадь жилого дома изменилась и стала больше, истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Документов, подтверждающих правовые основания владения земельным участком, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***, как установлено судом, у истцов нет. В материалах дела имеется договор № ***о праве застройки от ***1948 г. (л.д. 22-25), согласно которому Горкомхоз предоставляет ***К.А. право на застройку сроком на 50 лет в г. Иркутске, ул. ***, д. ***
Применительно к п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом было исследовано инвентарное дело по адресу г. Иркутск, ул. ***, ***. В материалах инвентарного дела имеется:
Договор купли-продажи застройки от ***1950 г., согласно которому ***К.А. продал ***Д.И. право застройки.
Договор от ***1957 г., согласно которому ***Е.Т. продала ***В.П. и ***П.И. домовладение, состоящее из каркасно-засыпного дома, служебных построек, находящееся в. г. Иркутске, пос. Ново-Ленино по ул. ***, *** и расположенное на участке мерою 646 кв.м.
Договор от ***1974 г., согласно которому ***В.П. и ***П.И. продали ***И.П. домовладение, находящееся в г. Иркутске, ул. ***, ***, состоящее из одного жилого каркасно-засыпного дома, полезной площадью 38 кв.м., расположенное на участке мерою 646 кв.м.
Договор от ***1975 г, согласно которому ***И.П. продал ***Н.В. домовладение, находящееся в г. Иркутске, ул. ***, ***, состоящее из одного жилого каркасно-засыпного дома, полезной площадью 38 кв.м., расположенное на участке мерою 646 кв.м.
Договор от ***1987 г., согласно которому *** (***) Н.В. подарила ***А.В. домовладение, находящееся в г. Иркутске, ул. ***, ***, состоящее из одного жилого каркасно-засыпного дома, полезной площадью 38 кв.м., расположенное на участке мерою 646 кв.м.
Договор от ***1989 г., согласно которому ***А.В. продал ***И.П. домовладение, находящееся в г. Иркутске, ул. ***, ***, состоящее из одного жилого каркасно-засыпного дома, полезной площадью 38 кв.м., расположенное на участке мерою 646 кв.м.
Из чего суд делает вывод о том, что к ***И.П. при приобретении дома по Договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***, а в последующем и истцам, перешло право пользования земельным участком, расположенным по данному адресу, так как за прежними собственниками домовладения земельный участок должен был быть закреплен.
При этом суд обоснованно полагает, что у истцов возникло право на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, поскольку на основании свидетельство о праве собственности и наследования по закону к истцам перешло право пользования земельным участком по ул. ***, ***, поскольку первоначальный собственник ***К.А. продал право застройки, а в дальнейшем последующие собственники продавали пользования земельным участком, находящимся под строением по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***, а предыдущему собственнику ***И.П. земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи, удостоверенного 3-ей Иркутской государственной нотариальной конторой ***1989 г. р№ ***, зарегистрированного в БТИ ***1997 г., в установленном порядке на тот период времени, в дальнейшем за иными собственниками домовладения земельный участок должен был быть закреплен под имеющимся строением.
Судом установлено, что истцами был самовольно возведен жилой дом и реконструирована печь, в результате чего общая площадь дома увеличилась.
Судом был исследован технический паспорт (л.д. 7-14) на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***, составленный МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на ***2007 г., общая площадь 51,9 кв.м, в том числе жилая - 39,7 кв.м.
Как следует из искового заявления, реконструкция печи и возведение дома, производились силами истцов, за счет их средств, дом соответствует санитарным нормам, противопожарной безопасности, всем требованиям, не нарушает права и интересы других лиц.
В своем заключении ОГПН г. Иркутска от ***2010 г. за № ***указал, что, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ***2010 г. за № ***г. (л.д. 34), выполненная перепланировка в жилом одноэтажном каркасно-засыпном доме лит. А, владельцем которого является Мишенькин Е.И., по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***, в полном объеме возведения жилого пристроя лит. А1 и реконструкция печи. Фактически общая площадь дома составляет 51,9 кв.м., в том числе жилая 39,7 кв.м., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Как следует из заключения № № (л.д. 18-19) о техническом состоянии объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, выполненного компетентным экспертным учреждением ООО «***» (свидетельство № *** от ***2010 (л.д. 20-21), объект недвижимости - одноэтажный жилой дом, расположенный по ул. ***, д. ***в г. Иркутске, пригоден для использования по назначению, то есть в качестве жилого дома. Имеющиеся дефекты и повреждения снижают несущую способность конструкций и требуют постоянного контроля и своевременного ремонта. Права и законные интересы других граждан (инсоляция, границы участка) не нарушены.
Данные доказательства судом расцениваются в качестве доводов, подтверждающих, что самовольное строение соответствует санитарным нормам, строительным нормам и нормам противопожарной безопасности.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов, подтверждено, что самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает о возможности признать право собственности на самовольное строение за истцами в судебном порядке.
Доказательств, подтверждающих невозможность сохранения самовольной постройки в виду нарушения ей прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан представлено не было и суд такими доказательствами не располагает.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании за Мишенькиным Е.И. право собственности на 1/4 долю в 1-этажном жилом каркасно-засыпном доме общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м, расположенным по адресу г. Иркутск, ул. ***, ***; о признании за Мишенькиной О.Г. право собственности на 3/4 доли в 1-этажном жилом каркасно-засыпном доме общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м, расположенным по адресу г. Иркутск, ул. ***, ***, подлежат удовлетворению.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мишенькина Е.И., Мишенькиной О.Г. УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Мишенькиным Е.И. право собственности на 1/4 долю в 1-этажном жилом каркасно-засыпном доме общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м, расположенным по адресу г. Иркутск, ул. ***, ***.
Признать за Мишенькиной О.Г. право собственности на 3/4 доли в 1-этажном жилом каркасно-засыпном доме общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м, расположенным по адресу г. Иркутск, ул. ***, ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10-ти дней с момента вынесения мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 04 августа 2010 года.
Судья М.В. Батаен