ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В. при секретаре Копыловой Ю.Н., с участием истца Распутиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1789/10 по иску Распутиной Г.А. к ООО «Виктория» о признании права собственности на объект не законченный строительством,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований истец Распутина Г.А. указала, что *** 2007 г. между ней, как инвестором, и ООО «Виктория», как Застройщиком, с участием ОАО «***», был заключен договор №*** «об инвестировании строительства», в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется построить жилой дом с объектами соцкультбыта по адресу: г. Иркутск, ул. ***, дом *** (строительный номер) с выделением ей в собственность квартиру № *** в указанном доме общей площадью 40,64 кв.м., расположенную на 3 этаже блок-секции «Д», а она обязалась уплатить *** рублей. Обязательства по внесению денежных средств истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается приложенными документами. В начале ноября 2009 года ей стало известно, что Арбитражным судом Иркутской области в отношении ООО «Виктория» введена процедура банкротства.
Просит признать за Распутиной Г.А. право собственности на долю в незавершенном строительстве: однокомнатную квартиру, общей площадью 40,64 кв.м., строительный номер ***, расположенную на третьем этаже блока-секции «Д» пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. ***, строительный номер дома ***.
В дальнейшем истец изменила предмет иска, в обоснование заявленных исковых требований Распутина Г.А. указала, что в марте 2010 года специалистами ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» была проведена техническая инвентаризация незавершенного строительством 5-ти этажного жилого дома по указанному адресу. Согласно справки ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от *** г. установлено, что готовность указанного дома составляет 79% (отсутствует внутренняя разводка канализации, водопровода, внутренняя отделка помещений). Общая площадь незавершенного строительством жилого дома составляет 1374,3 кв.м. На 3 этаже расположено помещение - квартира № *** (строительный номер № ***, согласно договора № *** об инвестировании строительства от ***2007 г.), общей площадью 34,3 кв.м., без учета площади балконов. Установлено, что доля встроенного помещения в виде квартиры № ***по отношению к общей площади дома составляет 250/10000 доли. Согласно справки МУП «БТИ г.Иркутска» № *** от *** г. недостроенному объекту недвижимого имущества присвоен предварительный адрес: г.Иркутск, ул. ***, д. *** литер ***.
Просит признать за Распутиной Г.А. право собственности на долю встроенного помещения в виде квартиры № *** общей площадью 343 кв.м, находящуюся на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, в незавершенном строительством 5-ти этажном жилом доме расположенном по адресу г. Иркутск, ул. ***, д. ***, литер *** равной 250/10000 доли.
В судебном заседании истец Распутина Г.А. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что *** 2007 г. между ней и ООО «Виктория» был заключен договор об инвестировании строительства, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется построить жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. ***, *** (строительный номер) с выделением ей в собственность квартиры № *** общей площадью 40,46 кв.м, расположенную на 3 этаже блок-секции «Д», а она обязалась уплатить *** рублей. Обязательства по внесению денежных средств ей выполнены в полном объеме. Согласно договора, Застройщик передает дольщику объект долевого участия не позднее 3 квартала 2008 года, однако квартира до сих пор ей не передана. В начале ноября 2009 г. ей стало известно, что Арбитражным судом Иркутской области в отношении ООО «Виктория» введена процедура банкротства. Финансирование строительства квартиры было осуществлено ей исключительно для личных нужд. В марте 2010 г. специалистами БТИ была проведена техническая инвентаризация незавершенного строительством 5-ти этажного жилого дома по указанному адресу. Согласно справки БТИ недостроенному объекту недвижимого имущества присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, ул. ***, д. *** литера ***. Коробка дома стоит, имеется внутренняя черновая отделка, подводки нет, коммуникации отсутствуют. Дольщики данного дома хотели собрать деньги и сами завершить строительство, но такими полномочиями и правами не наделены. Конкурсный управляющий Батаев В.Н. говорит, что у них нет денег, чтобы достроить дом. Они ему уже не верят, так как каждый раз он предоставляет им противоречивую информацию. Конкурсный управляющий ООО «Виктория» объяснил свою позицию следующим образом, что фактическая информация о государственной регистрации объекта незавершенного строительства 5-этажного жилого дома по ул. *** *** Д в г. Иркутске ей в материалы дела не представлена и не отражена.
В судебное заседание конкурсный управляющий ООО «Виктория» Батаев В.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, не представил суд доказательств уважительности своей неявки в судебное заседание. В отзыве на исковое заявление просит оставить исковое заявление Распутиной Г.А. без рассмотрения.
Обсудив причины неявки конкурсного управляющего ООО «Виктория» Батаева В.Н. в судебное заседание, суд признает их не уважительными и полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившегося конкурсного управляющего ООО «Виктория» Батаева В.Н. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п.1 ст. 1 Федеральный закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, в связи с чем суд считает возможным применить к спорным правоотношениям данный Федеральный закон.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что *** 2007 г. между ООО «Виктория», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «***», именуемое в дальнейшем «Кредитор» заключен договор «об инвестирования строительства» (л.д. 5-11), согласно которому Застройщик по поручению и за счет привлеченных средств и средств Инвестора, обязуется организовать и обеспечить строительство жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: г. Иркутск, ул. ***, дом *** (строительный номер) в Ленинском округе, с выделением Инвестору в этом доме по окончании его строительства и после ввода его в эксплуатацию, квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Инвестором по данному договору выступает Распутина Г.А. Согласно п. 1.2. Договора, при условии выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Инвестор приобретает право собственности на квартиру № *** (строительный номер), общей площадью 40.64 кв.м., расположенную на 3 этаже блока-секции «Д» (в соответствии с проектной документацией) многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, ул. ***, дом ***. Срок сдачи объекта не позднее 3 квартала 2008 г. *** 2007 г. заключен кредитный договор № *** между ОАО «***», именуемое в дальнейшем кредитор, и Распутиной Г.А., именуемая в дальнейшем «Заемщик», согласно которому, Кредитор представляет Заемщику кредит в размере *** руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором. Кредит представляется для целевого использования, а именно: оплаты цены инвестиционного договора, заключенного с целью приобретения квартиры, расположенной в строящемся доме под строительному адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, состоящей из 1-й комнаты, общей строительной площадью 40,64 кв.м., расположенной на третьем этаже блока-секции «Д» многоквартирного жилого дома, стоимость *** руб. с целью приобретения Квартиры в собственность Заемщика у Застройщика ООО «Виктория».
Как следует из искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, свои обязанности по оплате, предусмотренные п. 4.2. договора, на общую сумму *** руб. истец исполнила полностью.
Согласно п. 4.5. Договора, денежная сумма в размере *** рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру вносится Инвестором в следующем порядке: п. 4.5.1. Договора, аванс - 1 в размере *** рублей уплачивается Инвестором Застройщику наличным расчетом путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление квитанции к приходному кассовому ордеру о получении соответствующей суммы Застройщиком; п. 4.5.2. Договора, окончательный расчет производится в безналичном порядке платежным поручением, путем перечисления Инвестором суммы в размере *** рублей своего банковского счета открытого в ОАО «***» на имя
Судом установлено, что истец Распутина Г.А. свои обязанности исполнила полностью, что подтверждается платежным поручением № *** от *** г. на сумму *** руб. (л.д. 14) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от *** г. (л.д. 13).
Согласно разрешения на строительство *** от *** г., Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов с подземными гаражами по ул. ***, блок-секция «Д» (пристрой к блок-секции Д), строительный объем 5778,5 куб.м., общая площадь 604,85, количество квартир - 20, пятиэтажной, пристроенной к б/с Д, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. ***. Срок действия разрешения до 31.12.2010 г.
В обоснование исковых требований Распутина Г.А. указала, а в судебном заседании подтвердила, что в установленный договором срок квартира сдана не была, принятые обязательства по Договору № *** от *** 2007 г. ООО «Виктория» не исполнило, к тому же в отношении ООО «Виктория» введено конкурсное производство.
Доводы истца о том, что в отношении ООО «Виктория» введено конкурсное производство, подтверждаются решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.07.2009 в отношении ООО «Виктория» о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен Батаев В.Н. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12.05.2010 г. конкурсное производство продлено.
В отзыве на исковое заявление конкурсный управляющий ООО «Виктория» Батаев В.Н. просил оставить исковое заявление Распутиной Г.А. без рассмотрения, поскольку фактическая информация о государственной регистрации объекта незавершенного строительства 5-этажного жилого дома по ул. *** *** -д в г. Иркутске истцом в материалы дела не представлена и не отражена. Информации об объекте незавершенного строительства 5-этажном жилом доме по ул. *** *** -д в г. Иркутске нет.
Принимая во внимание то, что конкурсный управляющий ООО «Виктория» Батаев В.Н. не оспаривает заключение договора между ООО «Виктория» и Распутиной Г.А. в лице ОАО «***»об инвестировании строительства № *** от *** 2007 г., так же как и не оспаривал тот факт, что сумма, обусловленная договором, Распутиной Г.А. внесена полностью, и не представил суду доказательств, что квартира ей сдана в срок, суд полагает, что доводы искового заявления обоснованны.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истец Распутина Г.А. просит признать за ней право собственности на долю встроенного помещения в виде квартиры № *** общей площадью 343 кв.м, находящуюся на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, в незавершенном строительством 5-ти этажном жилом доме расположенном по адресу г. Иркутск, ул. ***, д. ***, литер *** равной 250/10000 доли
Статьей 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно справке Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации - Областное бюро» от *** г. (л.д. 15) по адресу: Иркутская обл., г. Иркутск, ул. ***, *** расположен 5-ти этажный кирпичный жилой дом, лит. «А» - объект незавершенного строительства, готовностью - 79 %, (отсутствует внутренняя разводка канализации, водопровода, внутренняя отделка помещений). На момент обследования от 25.03.2010г. установлено: на 3 этаже расположено помещение - квартира № *** (строительный номер № ***, согласно договора № *** об инвестировании строительства от *** 2007г), общей площадью 34,3 кв.м, без учета площади балконов. Доля встроенного помещения в виде квартиры № *** по отношению к общей площади дома - 1374,3 кв.м составляет - 250/10000 доли. Действительная стоимость составляет 345367 рублей. Застроенная площадь земельного участка под домом составляет 305,1 м2. Судом также исследован план помещения № *** (л.д. 16), согласно которого площадь указанного помещения составляет 34,3 кв.м.
Судом установлено, что ООО «Виктория» (Застройщик) не исполнило своих обязательств по договору № *** об инвестирования строительства от *** 2007 г. и не передало истцу Распутиной Г.А. (Инвестору) однокомнатную квартиру, общей площадью 40,64 кв.м., строительный номер ***, расположенную на третьем этаже блока-секции «Д» пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. ***, строительный номер дома ***, в настоящее время квартира № *** общей площадью 34,3 кв.м, находящуюся на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, в незавершенном строительством 5-ти этажном жилом доме расположенном по адресу г. Иркутск, ул. ***, д. ***, литер *** равной 250/10000 доли. Разрешение на строительство данного дома имеется. ООО «Виктория» в установленном порядке признано несостоятельным (банкротом), у истца отсутствует иная возможность для защиты своих прав.
При таких обстоятельствах исковые требования Распутиной Г.А. о признании за ней право собственности на долю встроенного помещения в виде квартиры № *** общей площадью 343 кв.м, находящуюся на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, в незавершенном строительством 5-ти этажном жилом доме расположенном по адресу г. Иркутск, ул. ***, д. ***, литер *** равной 250/10000 доли, подлежат удовлетворению.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Распутиной Г.А. УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Распутиной Г.А. право собственности на долю встроенного помещения в виде квартиры № *** общей площадью 34,3 кв.м, находящуюся на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, в незавершенном строительством 5-ти этажном жилом доме расположенном по адресу г. Иркутск, ул. ***, д. ***, литер *** равной 250/10000 доли.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда будет изготовлено 29 июля 2010 года.
Ответчик ООО «Виктория» вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда, или подать кассационную жалобу в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: М.В. Батаен