РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 года город Иркутск
Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Малышкиной Л.В. с участием истца Коняхина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2704/10 по иску Коняхин А.В. к администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Коняхин А.В. обратился в суд с иском к администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих исковых требований истец указал на то, что по договору купли-продажи от 04.10.2004 г. он приобрел у ФИО3 жилой каркасно-засыпной дом, состоящий из двух жилых комнат, общей площадью 43,9 кв. м., в том числе жилой - 26,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Также он является собственником земельного участка площадью 667 кв.м., расположенный на землях поселений, предоставленный под эксплуатацию существующего жилого дома, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 04.10.2004 г.
Учитывая ветхое состояние приобретенного жилого каркасно-засыпного дома (1948 года постройки), а также небольшую общую площадь дома - 43,9 кв.м., он самовольно, без получения на то соответствующих разрешений компетентных органов, в 2010 г. на земельном участке, находящемся в его собственности, выстроил из бруса новый 2-х этажный жилой дом с цокольным этажом, общая площадь которого составляет 131,8 кв. м. Как следует из заключения МУП БТИ г. Иркутска от 16.08.2010 г., по данным технической инвентаризации от 04.10.2010 г. на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, 1948 года постройки, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой - 26,3 кв.м., Лит А. На момент технической инвентаризации от 02.08.2010 г. установлено: на участке возведен в 2010 году новый 2-х этажный брусчатый жилой дом с цокольным этажом лит Б общей полезной площадью 131,8 кв. м, в том числе жилой 63,7 кв.м., застройщиком которого является Коняхин А.В. Строительство дома было произведено за счет собственных сил и денежных средств, что может быть подтверждено в суде свидетельскими показаниями, а также документами, подтверждающие понесенные расходы.
Самовольная постройка была осуществлена на земельном участке, находящемся в собственности истца, при этом на ее создании не были получены необходимые разрешения. Самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на 2-х этажный брусчатый жилой дом с цокольным этажом, общей площадью 131,8 кв.м., в том числе жилая 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Коняхин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Иркутска.
Выслушав пояснения истца, свидетелей, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковое заявление Коняхина А.В. подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 указанного Кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец является собственником одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома, 1948 года постройки, общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой - 26,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 04.10.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
Собственником земельного участка площадью 667,00 кв.м. на котором находится указанный выше дом является истец на основании договора купли-продажи от 04.10.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.
Судом установлено, что в 2010 года истцом в виду ветхости каркасно-засыпного жилого дома лит. А рядом был выстроен брусчатый 2-х этажный жилой дом с цокольным этажом лит. Б общей площадью 131,8 кв.м., в том числе жилой - 63,7 кв.м. Указанные обстоятельств подтверждаются: заключением МУП БТИ г.Иркутска от 18.08.2010 года; техническим паспортом на спорный жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и свидетельскими показаниями.
Свидетель ФИО4 в суде дал показания, согласно которым свидетель проживает с истцом на одной улице по соседству. Спорный дом выстроил истец за счет собственных средств. В настоящее время в доме проживает истец со своей семьей.
Свидетель ФИО5 дала суду аналогичные показания.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 04.10.2004 года, зарегистрированного 08.10.2004 года № регистрации №, истец является собственником земельного участка, площадью 667,00 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. № <адрес> на котором выстроен самовольно 2-х этажный спорный жилой дом.
Поскольку земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, то в соответствии с требованиями, указанными в п. 3 ст. 222 ГК РФ, иск о признании права собственности на нее подлежит удовлетворению.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 22.09.2010 г. №, спорный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В своем ответе на запрос суда от 27 сентября 2010 г. № отдел Государственного пожарного надзора г.Иркутска указал, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Из представленного заключения №/з от 28.09.2010г. о техническом состоянии спорного жилого дома (лит. Б), выполненного руководителем представительства ОАО «<данные изъяты>» в г.Иркутске, следует, что спорный жилой дом является пригодным для постоянного использования по назначению. Здание имеет нормальный уровень ответственности. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни здоровья людей - не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются.
Суд, анализируя положения п. п. 2 и 3 ст. 222 ГК РФ, пришел к выводу о том, что иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.
Исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов подтверждено, что спорный жилой дом не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать право собственности на 2-х этажный брусчатый жилой дом с цокольным этажом лит. Б общей площадью 131,8 кв.м., в том числе жилой - 63,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коняхин А.В. удовлетворить.
Признать за Коняхин А.В. право собственности на 2-х этажный брусчатый жилой дом с цокольным этажом (лит. Б) общей площадью 131,8 кв.м., в том числе жилой - 63,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд города Иркутска в течение десяти дней.
Судья: В.А. Долбня