Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием истца Мальцевой А.Я., представителя ответчика Высоцких Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2358/10 по иску Мальцевой А.Я. к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Мальцева А.Я. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование предъявленных требований Мальцева А.Я. указала, что ДД.ММ.ГГГГ муж истца получил по ордеру № комнатную квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он умер. После смерти мужа истец проживала по вышеуказанному адресу в комнате 16,1 кв.м., из которой был проход в две другие смежные комнаты. Дочь истца Хорева Е.А. проживает с мужем и ребенком с истцом в квартире. Старая планировка не устраивала. Истец с дочерью решили сделать перепланировку, чтобы у истца и у дочери были отдельные входы в свои комнаты. ДД.ММ.ГГГГ истец пригласила двух строителей, которые убрали некапитальную перегородку в коридоре и возвели новую перегородку между коридором и жилой комнатой. Истец не знала, что для этого необходимо было
брать разрешительные документы, т.к. эти перегородки не несли никакой
нагрузки. Служба государственного жилищного контроля Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за самовольную перепланировку наложила на истца штраф в сумме 2000 рублей, который она оплатила ДД.ММ.ГГГГ. Когда истец обратилась в Комитет по управлению Ленинским округом г. Иркутска для приватизации квартиры, ей дали письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ и указали: «Для решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном виде необходимо обратиться в Ленинский районный суд г. Иркутска». В пункте 4 статьи 29 ЖК РФ говорится: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Перепланировкой в квартире истца соблюдены законные интересы граждан и не создаётся угроза их жизни и здоровью. В исковом заявлении Мальцева А.Я. просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>.
Истец Мальцева А.Я. в судебном заседании предъявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что в результате перепланировки спорного жилого помещения площади квартиры изменились, общая площадь составила 59,4 кв.м., жилая - 37,6 кв.м. Мальцева А.Я. просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Высоцких Е.Н., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признала, суду пояснила, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произведена без согласования с органом местного самоуправления, самовольно.
Третье лицо Хорева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что, согласно ордеру № серии № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Мальцев А.Д.
Мальцев А.Д. и Ласкаева А.Я. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу Мальцев, жене Мальцева, что подтверждается свидетельством о браке № №.
Согласно свидетельству о смерти № № Мальцев А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из представленной поквартирной карточки Формы Б на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по указанному адресу зарегистрированы Мальцева А.Я., Хореев А.В., Хорева Е.А., Хореев В.П. Данное обстоятельство подтверждается также справкой паспортного стола <адрес> МУП «Сервисно-регистрационный центр» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ
По данным МУП БТИ г. Иркутска квартиросъемщик №-комнатной квартиры, общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой 37,6 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: <адрес> является Мальцев А.Д. на основании ордера № серии № от ДД.ММ.ГГГГ На момент технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире снесена перегородка между помещениями № и 6 (согласно выкопировки от №.); возведена перегородка между помещениями № и № (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). В результате чего общая площадь <адрес> составляет 59,4 кв.м., в том числе жилая 37,6 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В ходе проверки Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области жилого помещения по адресу: <адрес> выявлены нарушения ст. 26 п.п. 1, 2 ЖК РФ, п. 1.7.1. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно - в помещении <адрес> произведена самовольная перепланировка жилого помещения, с изменением его конфигурации. Разрешительных документов на перепланировку не представлено. Данное обстоятельство подтверждается актом проверки № при государственном жилищном контроле от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области по делу об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ Мальцева А.Я. признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП /самовольная перепланировка жилого помещения/ и наложено наказание в виде штрафа в размере 2000руб. Оплата Мальцевой А.Я. указанного штрафа подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ
Комитетом по управлению Ленинским округом Администрации г. Иркутска отказано истцу в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи проведением указанной перепланировки без соответствующего разрешения, то есть самовольно. Разъяснено право, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, обратиться в суд для решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из представленного заключения ООО «ВСКБ им. А.А. Якушева» о техническом состоянии конструкций четырехкомнатной квартиры на первом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома серии № (год постройки ДД.ММ.ГГГГ.), по адресу: <адрес>, в связи с перепланировкой, усматривается, что при перепланировке квартиры принятые решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН, НПБ; обеспечиваются конструктивные, санитарные, противопожарные и другие характеристики надежности и безопасности здания. При перепланировке несущие конструкции здания не затронуты. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.
Отдел Государственного пожарного надзора г. Иркутска Главного Управления МЧС России по Иркутской области, проведя проверку противопожарного состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сообщает, что указанное жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Доказательств того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Мальцевой А.Я. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мальцевой А.Я. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья